مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمانی به شماره 8185 فرعی از 90 اصلی

((آگهی اموال غیرمنقول))

درخصوص پرونده کلاسه اجرایی 970736/7  صادره از شعبه هفتم  حقوقی رشت محکوم له : مهدی علیزاده حلقه بسته با وکالت خانم نازیلا توکلی  محکوم علیه : حمید مقدسی جیکتاج الدینانی  و سید جواد حسینی کیژدهی  به خواسته  مطالبه ، فروش ملک ازطریق مزایده با انجام عملیات اجرائی وتشریفات قانونی وارزیابی مال از طریق کارشناسان رسمی دادگستری رشت طبق مقررات قانونی وبا حضور نماینده دادستان دادسرای عمومی وانقلاب رشت به شرح زیر به فروش می رسد0

مشخصات ملک بر اساس نظریه کارشناسی : احتراماً عطف به ابلاغیه 9810105285202348 مورخ  1398/10/7 درخصوص پرونده اجرایی  بشماره کلاسه 970736 له آقای مهدی علیزاده حلقه بسته با وکالت خانم نازیلا توکلی و علیه آقای حمید مقدسی ، موضوع ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمانی به شماره 8185  فرعی از 90 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 9860 فرعی از اصلی مذکور ، بخش 4 رشت ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری (مهندس جلال ایزدی جورشری ) در معیت وکیل محکوم له به محل رقبه مورد نظر واقع در رشت ،  خیابان شهدا ، روبروی تازه آباد ، (محله کیژده) شهرک مسکونی ابریشم فاز 3 ، بلوک 202 ، طبقه اول ، واحد غربی ، منزل مسکونی شماره 3  جهت بازدید مراجعه نمودیم . محکوم علیه پرونده در محل حضور داشتند.

گزارش کارشناسی:

رقبه مورد نظر عبارت از یک واحد منزل مسکونی در طبقه اول غربی از آپارتمان مسکونی (بلوک 202) دارای چهار طبقه بر روی همکف و هشت واحد مسکونی به آدرس صدرالاشاره است که بلوک ساختمانی فوق الذکر به همراه دیگر بلوک های ساختمانی در داخل یک محوطه محصور شده با دیوار به نام فاز 3 شهرک ابریشم واقع شده است. طبقات همکف در کلیه بلوکات ساختمانی بصورت مسکونی است و ورودی بلوکات ساختمانی به واسطه محوطه رو باز مشاعی به شارع عام (کوچه ولیعصر محله کیژده ) متصل است.

مطابق نامه اداری ثبت اسناد رسمی رشت ، ملک مورد ترافع به مساحت  97/5 متر مربع میباشد که  4/5 متر مربع از آن بصورت تراس میباشد و فاقد اتاقک  انباری و پارکینگ و آسانسور است . واحد مسکونی مورد ترافع دارای هال پذیرایی و آشپزخانه و دو اتاق خواب و سرویس های بهداشتی است . نمای ساختمان از نوع سیمان سفید و پودر خاک سنگ و همچنین کنتکس است . درب ورودی بلوک ساختمانی از نوع فلزی بوده و راه پله و پاگرد با سنگ پلاک مرمر پوشیده شده است. درب ورودی واحد آپارتمانی و درب اتاق ها از نوع چوبی با چارچوب فلزی و پنجره ها از نوع آلومینیوم معمولی است. ارتفاع دیوار داخلی اتاق ها  2/8 متر بوده و دیوار و سقف اتاقها با اندود گچ سفیدکاری شده و سپس دیوار ها به رنگ کرم استخوانی نقاشی شده است . کف اتاقها پوشیده با موزائیک است و دیوار و کف سرویس های بهداشتی ، کاشی سرامیک شده است . کابینت آَشپزخانه از نوع فلزی و به رنگ کرم و سینک ظرفشویی از نوع استیل رو کار میباشد . گرمایش داخلی بوسیله بخاری گازی و شوفاژ و آب گرم بهداشتی بوسیله موتورخانه مرکزی تامین میشود.

آقای حمید مقدسی (محکوم علیه پرونده) اظهار داشتند که ملک متنازع فیه طی مبایعه نامه شماره 073889 در مشاور املاک مسکن عادل به شماره 1589 رشت در تاریخ 1396/4/18 به خانم مریم مقدسی فروخته شده است و چون ملک مورد ترافع دارای وام بانکی به مبلغ هفتصد میلیون ریال بوده و قابل انتقال به خریدار نبوده لذا فروشنده (محکوم علیه) ملک مورد نظر را با سند وکالت فروش اموال غیر منقول بشماره 15782 مورخ 1396/4/19 دفترخانه 155 رشت در اختیار خریدار قرار داده است که موارد در بخش توضیحات مبایعه نامه مندرج شده است که تصویر وکالت نامه و مبایعه نامه صدرالبیان در اسناد ابرازی محکوم علیه به رویت این کارشناسی رسیده است که در صورت صلاحدید آن دادگاه محترم استعلام بر اصالت آنها مستدعیست.

ملک موضوعه دارای امتیاز برق اختصاصی و امتیاز آب و گاز و مشاعی است .

مطابق نامه اداره ثبت اسناد ناحیه دو رشت جهت اعلام وضعیت ثبتی ملک متنازع فیه به آن دادگاه محترم ، رقبه مورد نظر پیش از این ، بموجب دستور شماره 139805818582000036 مورخ  1398/1/18 صادره از اداره محترم اجرای اسناد رسمی رشت دارای محدودیت بازداشتی (بازداشت دائم) به مبلغ  584995632 ریال (معادل حروفی پانصد و هشتاد و چهار میلیون و نهصد و نود و پنج هزار و ششصد و سی و دو ریال) به نفع خانم طاهره کوشش پی بوده است و علاوه بر آن در دفتر املاک اداره ثبت اسناد ، محدودیت رهنی به مبلغ 953099898 ریال (معادل حروفی نهصد و پنجاه و سه میلیون و نود و نه هزار و هشتصد و نود و هشت ریال) به نفع بانک ملت شعبه خیابان شهدای رشت به شماره 17564 مورخ 1396/4/15 و به مدت 195 ماه برای ملک متنازع فیه ثبت شده است بموجب تحقیقات بعمل آمده ، مبلغ کل مانده بدهی پلاک ثبتی موضوعه به بانک ملت شعبه شهدای رشت از بابت وام صدرالاشاره در تاریخ  1398/10/26 به مبلغ  806196205 ریال( معادل حروفی هشتصد و شش میلیون و یکصد و نود و شش هزار و دویست و پنج ریال) است .

از آن دادگاه محترم استعلام مانده بدهی دقیق پلاک ثبتی مذکور به بانک ملت شعبه شهدای رشت در زمان اجرای حکم و یا مزایده ملک مستدعیست.

نتیجه کارشناسی: بعد از بررسی و در نظر گرفتن جمیع جهات و تمامی شرایط و در نظر گرفتن اوضاع و احوال و موقعیت مکانی ملک موضوعه ، بدون در نظر گرفتن مبلغ بدهی رهنی به بانک ملت شعبه خیابان شهدای رشت و بدون لحاظ مبلغ بازداشتی به نفع خانم طاهره کوشش پی ، ارزش ملک موضوع کارشناسی به بهای پایه برابر  2500000000 ریال و ( معادل حروفی دو میلیارد و پانصد میلیون ریال) تقویم می گردد و البته با کسر آخرین مبلغ مانده بدهی به بانک ملت شعبه شهدا رشت (806196205 ریال ) و کسر مبلغ رهنی به نفع خانم طاهره کوشش پی(584995632 ریال) از بهای ریالی ملک ، ارزش ریالی باقی مانده برای ملک متنازع فیه به مبلغ 1108808163 ریال ( معادل حروفی یک میلیارد و یکصد و هشت میلیون و هشتصد و هشت  هزار و یکصد و شصت و سه ریال) تقویم گردیده و به حضور آن مقام محترم قضایی ایفا میگردد.

در زمان قرار کارشناسی ملک متنازه فیه در اختیار مستاجر بوده است.

آدرس ملک :  رشت ،  خیابان شهدا ، روبروی تازه آباد ، (محله کیژده) شهرک مسکونی ابریشم فاز 3 ، بلوک 202 ، طبقه اول ، واحد غربی ، منزل مسکونی شماره 3 

وقت مزایده : مورخ 1399/3/27  ساعت 12  الی 13 ظهر

محل مزایده : رشت  ، خیابان امام خمینی(ره) چله خانه  ، اجرای احکام مدنی دادگستری رشت

توضیح؛ مزایده با مبلغ ارزیابی شده آغاز وکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب میگردد طالبین در نتیجه برنده مزایده میبایست ده درصد مبلغ خریداری شده را فی المجلس پرداخت مابقی را ظرف مدت یکماه پرداخت نماید چنانچه در موعد مقرر پرداخت ننماید مبلغ ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شدطالبین می توانند جهت شرکت در مزایده ظرف پنج روز قبل از مزایده از محل فوق الذکر مورد مزایده بازدید به عمل آورند

احدپناه - دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری رشت