مزایده فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 15476 / 45 مفروز و مجزی شده از 125 فرعی قطعه 9 تفکیکی

بموجب دستور فروش صادره از شعبه 126 محاکم عمومی حقوقی تهران به درخواست  خانم  الهه اصغری علائی و  محسن اصغری علائی و محمد علی اصغری علائی  ام لیلا اصغری علائی  با وکالت  آقای  علی مهر موحد بطرفیت  (( عبدالرضا اصغری علائی  و آقای  ابراهیم اصغری  علائی  و بی بی حاجی سلطانی )) به خواسته فروش  ملک مشاع  به پلاک ثبتی  15476  / 45  مفروز و مجزی شده  از 125  فرعی قطعه 9 تفکیکی بخش 11 که پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری دارای صلاحیت و ارائه نظریه و ارزیابی پلاک ثبتی و ابلاغ نظریه به طرفین پرونده و مصون ماندن نظریه کارشناس از هرگونه اعتراض در مهلت قانونی ؛ مقدمات برگزاری جلسه مزایده و تعین وقت  فراهم گردید و نظریه کارشناسی جهت اطلاع عموم و طرفین پرونده  به شرح ذیل اعلام میگردد.

آدرس ملک : بزرگراه رسالت ، خیابان شهید کرد ، خیابان کیخسروی ، پلاک ۱۱ ( کد ملک  068  51386) طبقه پنجم  واحد ۹

قرار کارشناسی

ارزیابی ۶ دانگ آپارتمان مسکونی واقع در طبقه پنجم به پلاک ثبتی 45/15476 اصلی بخش ۱۱ تهران

اسناد و مدارک ابرازی  عطف به تصویر نامه اداره ثبت لویزان تهران به شماره 139885601151018429 مورخ 1398/08/04  در رابطه با ۶ دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 45/15476اصلی مفروز و مجزی شده از 125 فرعی از اصلی مذکور قطعه ۹ تفکیکی بخش ۱۱ تهران به مساحت 138/9متر مربع واقع در طبقه پنجم  به انضمام انباری مسکونی قطعه 3 به مساحت 51/04 متر مربع واقع درشرق زیر زمین ، به انضمام انباری مسکونی قطعه ۴ به مساحت 52/13 متر مربع واقع در غرب زیر زمین ، به انضمام انباری مسکونی قطعه ۱ به مساحت 14/51 متر مربع واقع در شمال شرق همکف به انضمام انباری مسکونی قطعه ۲ به مساحت 2/6متر مربع واقع در شرق همکف به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۲ به مساحت 10/74 متر مربع واقع در شمال همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشترکات و مشاعات به مالکیت ۶ دانگ عرصه و اعیان مرحوم علی اصغر علائی

( بررسی اصالت نامه استعلام اداره ثبت و گواهی حصر وراثت و مالکیت اشخاص در ملک مذکور در صلاحیت مقام قضائی میباشد )

مشخصات موجود ملک

آپارتمان مورد تعرفه در طبقه پنجم یک ساختمان ۵ طبقه مسکونی به انضمام همکف و زیرزمین واقع بوده ، قدمت ساختمان حدوداَ ۱۱ سال ساخت دارای نمای سنگ ، دارای آسانسور ، طبقه زیر زمین با کاربری انباری  طبقه همکف با کاربری پارکینگ و انباری و ۵ طبقه دیگر در طبقه اول تا چهارم هر طبقه ۲ واحد و طبقه پنجم فقط۱ واحد و جمعاَ ۹ واحد مسکونی می باشد ( عرصه ملک بصورت شمالی بوده و تاریخ نصب کنتور 1388/05/24 میباشد )

آپارتمان مذکور در طبقه پنجم به مساحت 138/09 متر مربع قطعه ۹ تفکیکی به انضمام ۴ باب انباری مسکونی در طبقه زیرزمین و همکف مجموعاَ به مساحت 28/120 متر مربع به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه ۲ به مساحت 10/74 متر مربع واقع در شمال همکف ، آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب ، یک اتاق خواب با کفسازی سنگ تکه ای ساب خورده و اتاق دیگر با کفسازی سرامیک  آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی با نورگیری از پاسیو و فضای هال خصوصی مجاور آشپزخانه  هال و پذیرایی با کفسازی سنگ تکه ای ساب خورده و بدنه گچکاری و نقاشی و ابزار سقف حمام در اتاق خواب  سرویس بهداشتی ایرانی با کفسازی سرامیک و بدنه کاشی ، پنجره ها یوپی وی سی با شیشه دوجداره  درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج  سیستم سازه ای اسکات فلزی  دارای انشعابات آب مشاع و گاز و برق مجزا بوده در زمان بازدید مورخ 1398/09/19 اینجانب که در حضور وکیل خواهانها انجام پذیرفت ، آپارتمان موصوف حسب اظهار در سکونت خانم بی بی حاجی سلطانی و آقای عبدالرضا اصغری علائی ( از ورثه مرحوم علی اصغری علائی ) مشاهده شد .

نظریه کارشناسی

با توجه به عوامل مؤثر درقضیه و مراتب فوق الذکر با توجه به وضعیت معاملاتی روز ( تاریخ بررسی 1398/09/19 و موقعیت ملک و جانمایی طبقه و مساحت آپارتمان 138/9مترمربع )و با عنایت به قدمت حدوداَ ۱۱ سال ساختمان و داشتن یک پارکینگ و داشتن ۴ باب انباری ( مجموعاَ 120/28 متر مربع ) و داشتن آسانسور به شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و بازداشتی به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان طبقه پنجم مذکور به پلاک ثبتی  45./15476 اصلی جهت اجرای احکام جمعاَ به مبلغ بیست میلیاردودویست میلیون ریال معادل دومیلیاردو دویست میلیون تومان

(2/020/000/000تومان ) ارزیابی و اعلام میگردد .

جلسه مزایده  در روز    شنبه   مورخ 1399/03/17 از ساعت    09:00 الی 9:30 در دفتر  مزایده واقع  در  طبقه چهارم مجتمع  قضایی شهید  باهنر  بنشانی فلکه  چهارم تهرانپارس ضلع شمالشرقی بزرگراه شهید زین الدین  برگزار میگردد. قیمت  مورد  مزایده  از قیمت پایه کارشناسی شده  آغاز و  به  بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد  شد . ده درصد  مبلغ پیشنهادی  از برنده مزایده  نقدا و  فی المجلس ((که  شرکت کنندگان و متقاضیان ده درصد مورد مزایده را باید به حساب شماره 2171299056001  بنام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه فلکه چهارم تهرانپارس کد 525 واریز نمایند  و اصل قبض را در دست داشته باشند ))  برنده مزایده موظف است  الباقی ثمن مزایده  مورد کارشناسی  را  ظرف  مهلت  یکماه از  تاریخ برگزاری مراسم مزایده  به  حساب  سپرده  دادگستری  واریز و  اصل  قبض  واریزی را به این  اجرای  احکام  تحویل نماید. در غیر  اینصورت مبلغ  ده درصد  واریزی پس از کسر  هزینه های اجرایی به نفع  صندوق  دولت  ضبط میگردد. لازم  بذکر است خریداران جهت حضور در  مراسم  مزایده موظفند  ضمن  همراه داشتن  اصل  کارت  ملی  در تاریخ و  زمان  اعلامی در محل  حاضر و ده  درصد  مبلغ پیشنهادی را  نقدا (( قبض واریزی  )) همراه  داشته  باشند.  خریداران  و  طالبین  در صورت تمایل به  رویت مورد  مزایده 5 روز  قبل  از برگزاری مراسم  مزایده در این  اجرای  احکام حاظر تا مقدمات بازدیدشان  از مورد مزایده  فراهم  گردد. موضوع مزایده  فقط ملکیت واحد تجاری میباشد