مزایده فروش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه 4 تفکیکی به پلاک ثبتی 210555 فرعی از 4476 اصلی

به پرونده اجرایی کلاسه 116/980039/ج  له مجتبی چاوشی ابیانه محکوم علیه: مهدی چاوشی ابیانه - محمد کاظمی حسین آباد   به محکومیت پرداخت 8/425/000/000  ریال  (خسارت تاخیر تادیه محاسبه در اجرا ) در حق محکوم له و 421/240/000 ریال عشر دولتی ملک به شماره پلاک ثبتی 4476/210555 اصلی که ملک به شرح ذیل کارشناسی و اعتراض در مهلت قانونی صورت گرفته و با توجه به ماده 75 ق ا ام و عدم واریز هزینه هیات کارشناسان اعتراض رد گردید و برابر کارشناسی انجام شده به میزان محکوم به وفق ماده 51 ق ا ا م بفروش می رود بنابراین مقررگردیدبه میزان محکوم به  از  شش دانگ ملک ثالث (تبصره ذیل ماده 34 ق ا ا م ) آقای پرویز نجف آبادی  در تاریخ 1399/3/25  از ساعت 10 الی  10:30  در دفتر مزایده اجرا ی احکام شعبه 116 مجتمع قضائی شهید باهنر واقع در ضلع شمال شرقی تقاطع اتوبان شهید باقری و شهید زین الدین از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که با لاترین قیمت راپیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمنا 10درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی مبلغ باید حد اکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب شماره 2171299056001 نزد بانک ملی شعبه فلکه چهارم تهرانپارس واریز و اصل قبض آن به این اجرا تسلیم شود در غیر اینصورت 10درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد گردید در صورتی که افرادی مایل به رویت ملک می باشند می توانند پنج روز قبل از مزایده به اجرای احکام مربوطه مراجعه تا امکان رویت آنها فراهم گردد .

در اجرای قرار کارشناسی تاریخ 13/11/1398 مربوط به پرونده با کلاسه اجرائی 116/980039/ج ، آن شعبه محترم ، موضوع دعوای آقای مجتبی چاووشی ابیانه ( محکوم له ) بوکالت آقای امیررضا امیریان منش ، بطرفیت آقای محمد کاظمی حسین آباد ( محکوم علیه ) ، موضوع ارزیابی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه 4 تفکیکی به پلاک ثبتی 210555 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 تهران ( معرفی شده توسط آقای پرویز نجف آبادی ، بعنوان وثیقه ) به استحضار میرساند ، اینجانب کارشناس منتخب شعبه ضمن اطلاع از قرار و حضور در دفتر دادگاه محترم و مطالعه مندرجات پرونده ، علی رغم چندین تماس با محکوم علیه و مالک ( وثیقه گذار ) و مراجعه به محل ، امکان بازدید از داخل آپارتمان میسر نشد . بنابراین در تاریخ 6/12/98 موارد فوق و درخواست هماهنگی بازدید ، در قالب لایحه ای به دادگاه تقدیم شد . بنا به دستور تاریخ 7/12/98 ریاستمحترم اجرای احکام ، مقرر شد با هماهنگی مرجع انتظامی ، نسبت به کارشناسی اقدام شود .

پس از هماهنگی لازم با کلانتری 132 نبرد ، در تاریخ 3/2/99 ، در معیت جناب ستوان دوم ابراهیم رحتمی ( افسر محترم اجرا ) و در حضور وکیل محترم محکوم له ، مجددا به محل وقوع ملک در آدرس :

تهران- بلوار ابوذر ، بلوار 35 متری زمزم شرقی ، خیابان ربذه جنوبی ، کوچه نوزدهم ، پلاک شهرداری 10 ( ساختمان با کد نوسازی 006 – 29830 ) ، طبقه چهارم ثبتی ) مراجعه شد ، متاسفانه همکاری لازم صورت نگرفت .

طبق صورتجلسه ارسال شده مورخه 3/2/99 کلانتری مربوطه به دادگاه ، شخصی به نام آقای میلاد نیری در محل حضور داشت و اعلام نمود مستاجر محکوم علیه می باشند .

بموجب مرقومه قاضی محترم اجرای احکام مجتمع (( ....... کارشناسی بر اساس اوضاع و احوال و قرائن موجود و مدارک و اسناد ملک و املاک مشابه صورت گیرد ........ )) ، با توجه به اینکه اینجانب قبلا در تاریخ 10/7/98 ، به اتفاق پرسنل محترم کلانتری نبرد از مشاعات همین ساختمان و داخل آپارتمان طبقه پنجم بازدید داشته ام و حسب اظهار محکوم علیه ، طبقات تک واحدی و داخل واحدها با یکدیگر مشابه و یکسان هستند ، نظریه و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود .

الف ) سوابق و مستندات :

الف – 1 ) طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 139705801043005393 ، در تاریخ 8/11/98 اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 210555 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران ، واقع در طبقه چهار به مساحت 128/47مترمربع ..... ، مالک آقای پرویز نجف آبادی ، مالک شش دانگ عرصه و اعیان ، دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 254884 سری د سال 94 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .

الف – 2 ) طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی بشماره 254884 د / 94 ، تاریخ ثبت 15 دی ماه 1395 ( ارائه شده توسط متقاضی کارشناسی ) ، عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 210555 فرعی از 4476 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 60635 فرعی از  اصلی مذکور بخش 7 ، حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران ، به مساحت 47/128 مترمربعواقع در طبقه چهار ، که مقدار 4/17 مترمربع آن بالکن و مقدار 7/98 متر مربع آن پیشرفتگی است ،

بانضمام انباری مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت 98/13 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه همکف ، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه های اجرائی آن ، با حدود اربعه ذکر شده در ظهر سند مذکور .

عرصه ملک زمین طلق به مساحت 200 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی مورخ 5/8/1395 اجرای مقررات شده است . نوع و میزان مالکیت : شش دانگ عرصه و اعیان ، مشخصات مالک ، آقای پرویز نجف آبادی فرزند ولی اله ،

مستند مالکیت : ماده 106 شماره 45426 تاریخ 15/9/1395 .

طبق مندرجات پرونده ملک دارای گواهی پایانکار ساختمانی شماره 142125420 ، تاریخ 4/3/1395 شهرداری منطقه 14 تهران می باشد .

ب ) وضعیت موجود :

ملک تعرفه شده مورد کارشناسی عبارت است از یکدستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 47/128 مترمربع (طبق اعلام ثبت سند) که در طبقه چهارم ( ثبتی ) ساختمان 5 طبقه مسکونی بانضمام طبقات همکف و زیر زمین  ( مجموعا 7 طبقه ) با عمر بیش از حدود 5/3 سال در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت جنوبی نسبت به گذر موجود شمالی ( خیابان نوزدهم ) بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود . ساختمان دارای اسکلت و سقفها از نوع تیرچه و بلوک و بتن ، نمای اصلی ( شمالی ) و نمای جنوبی ساختمان سنگ ، پنجره های منصوبه در زیر زمین از جنس یو پی وی سی با شیشه دو جداره ، درب عابر رو و درب ماشین رو پارکینگ از پروفایل آهنی و از سمت خیابان شمالی بود .

دیوارهای حیاط جنوبی سنگ کاری و کف آن موزائیک فرش ، راه پله و پا گرد سنگ فرش و دیوارها سنگ کاری بوده و هریک از طبقات اول الی پنجم بصورت تک واحدی و ساختمان مجموعا 5 واحدی بود .

آپارتمان طبقه پنجم ( حسب اظهارات مشابه طبقه چهارم ) مشتمل بر ورودی و سالن پذیرائی ، سه اتاق خواب ، سرویس بهداشتی توالت و حمام مجزا ، آشپزخانه اوپن بوده ، پوشش کف سالن و اتاق خواب و آشپزخانه سنگفرش ، کف سرویس ها سرامیک فرش ، بدنه دیوارها سفید کاری و رنگ و کاغذ دیواری و بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویس ها کاشی کاری ، پوشش سقفها سفیدکاری و رنگ و ابزار ، کابینت آشپزخانه ام دی اف ، درب ورودی طرح چوبی و درب های داخلی چوبی با چارچوب فلزی ، سیستم سرمایش کولر ( اسپیلیت ) سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ با پکیج بود . آپارتمان دارای انشعاب برق تک فاز و انشعاب گاز مستقل بوده و انشعاب آب مصرفی و برق مشاعات آن با سایر واحدها مشترک بود . ساختمان دارای آسانسور و آیفون تصویری بود . حسب اظهار در زمان بازدید و طبق صورتجلسه کلانتری 132 نبرد ، آپارتمان مورد بهره برداری آقای نیری و خانواده ایشان ( طبق الام مستاجر ) قرار داشت . در این خصوص اجاره نامه ارائه نشد .

توضیح اینکه بررسی اصالت و صصحت و سقم مدارک ارائه شده متقاضی کارشناسی به دادگاه محترم ( در مورد آپارتمان ) خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد .

ج) نظریه کارشناسی :

باتوجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله : عمر بنا ، نوع مصالح و متریال مصرفی ، کاربری مسکونی ، وضعیت و شرایط موجود ، قدرالسهم از مشاعات و مشترکات ، مندرجات پرونده و تصویر سند مالکیت ، قرارگیری در طبقه چهارم و ............ ، ارزش شش دانگ آپارتمان قطعه چهارم تفکیکی پلاک ثبتی 4476/210555بخش 7 تهران ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین ، بانکها ، شهرداری ها ، دارائی و ........ ، چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال را دارا باشد ، جهت اجرای احکام آن شعبه محترم به نظر اینجانب مبلغ بیست و سه میلیارد و یکصد میلیون ریال (23/100/000/000 ریال ) معادل دو میلیارد و سیصد و ده میلیون تومان (2/310/000/000 ) تومان برآورد و اعلام نظر می گردد .