مزایده فروش پلاک ثبتی 5627 فرعی از 3745 اصلی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 9409970228301464 صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 980038 له آقای /خانم رضیه الحسینی فرزند سید حسین و....علیه آقای حمید رضا بهرامی فرزند ذبیح اله که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/525/497/750  ریال بابت بابت محکوم به  در حق محکوم لهما و  مبلغ 109/340/750  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت . که در این خصوص  پلاک ثبتی 5627  فرعی از 3745 اصلی واقع در بخش 3 تهران (سابقاَ قطعه پنجم از 622 فرعی از 3745 اصلی) متعلق به محکوم علیه توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم اجرای احکام شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی تهران

با سلام و احترام، عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه 980038، ضمن حضور در دفتر محترم دادگاه و مطالعه اوراق پرونده و اطلاع از مفاد قرار کارشناس صادره شماره 9810440258000058 مورخ 1398/11/07  به شرح بین الهلالین (کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، معاینه دقیق محل متنازع فیه و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خود را در امور ثبتی به دادگاه تسلیم نماید) پس از بازدید و معاینه محل، ملاحظه و بررسی مستندات ابرازی، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

1- حدود و مشخصات:

1-1- مشخصات ثبتی:

فتوکپی سند مالکیت دفترچه ای مربوط به یک سهم مشاع از پنج سهم چهاردانگ مشاع از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم به مساحت 220/17  مترمربع که 21/71  مترمربع آن سطح بالکن است، قطعه پنجم تفکیکی شماره پلاک 622 فرعی از 3745 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک 622 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش سه تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که ذیل ثبت 182800 صفحه 32 دفتر املاک جلد 1209 به نام آقای احمد گلبازی فرزند اسمعیل ثبت و صادر شده است (که تاریخ ثبت در سند مالکیت نوشته و درج نشده است که بر عهده واحد ثبتی و یا احتیاج به استعلام می باشد) که طبق صفحه هیجدهم سند مالکیت ستون نقل وانتقالات تمامی مورد ثبت به موجب سند قطعی شماره 12490 مورّخ 1391/08/17 دفترخانه 985 تهران به آقای حمیدرضا بهرامی منتقل یافته است.

2-1- مجوزات شهرداری:

الف – 2 – 1 – فتوکپی گواهی پایانکار شماره 62052682 مورخ 1382/02/25 صادره از سوی شهرداری منطقه 6 تهران مربوط به پلاک ثبتی 622 از 3745 اصلی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 220/12  مترمربع واقع در طبقه 4 با کاربری مسکونی واقع در خیابان فلسطین شمالی، کوچه لادن، پلاک 22، طبقه چهارم و دیگر مندرجات آن ......

ب – 2 – 1 – فتوکپی گواهی ساختمان قبل از سال 1349 بشماره 12/4864/112/12 /ش مورخ 1359/05/14مربوط به پلاک ثبتی 3745/622 و دیگر مندرجات آن ......

2 – توضیف اجمالی:

1- 2- محل وقوع ملک:

            تهران، بلوار کشاورز، خیابان کبکانیان، خیابان مرتضی زاده، پلاک 10، طبقه چهارم

2-2 مشخصات فنی قابل رویت ملک:

آپارتمان مورد نظر در طبقه چهارم یک ساختمان پنج طبقه با اسکلت فلزی با قدمت حدود 50 سال با نمای سنگ و آجر واقع شده است که در زمان بازدید آپارتمان مذکور محل آموزش تئاتر و بازیگری مورد استفاده قرار می گیرد که دارای سالن انتظار و تعدادی اتاق با کف سنگ، دیوارهای گچ و رنگ، پنجره های فلزی و دارای سرویس بهداشتی و آشپزخانه با کابینت فلزی و کف سنگ و دیوارهای سرامیک بوده و سیستم گرمایشی آن موتورخانه و سیستم سرمایشی آن کولر آبی بوده و دارای انشعاب آب و برق و گاز می باشد.

3 – توضیحات ضروری کارشناس:

1- 3- حدود رسیدگی و ملاحظات:

رسیدی ها و بررسی های انجام شده محدود به "مدارک ابرازی موصوف، بازدید ملک، ابلاغ نامه کارشناسی" و فارغ از بررسی های مربوط به "صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف" و "احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی" و "هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع" و "احراز هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و موارد نظیر آن متوجه ملک موصوف" و "توافقات احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی"می باشد.

بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، درسیدگی به آنها خارج از این حدود بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد.

2- 3 مدارک ابرازی خواهان، بررسی و صدور این گزارش شامل فتوکپی:

(سند مالکیت، صورتمجلس تفکیکی، گواهی پایان کار ساختمان) می باشد.

4- نظریه کارشناسی:

    بر اساس بررسی های انجام شده محدود به حدود و ملاحظات مندرج در بند (3) این گزارش و مبتنی بر اسناد و مدارک ابرازی و ویژگیهای فنی موثر در موضوع از جمله: عوامل زمان و مکان، مشخسات فنی مندرج در اسناد و مدارک، ویژگی های فنی قابل رویت ساختمان در زمان بازدید بشرح موصوف اعم از مساحت، دسترسی، موقعیت و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی، منع قانونی نقل و انتقال ملک، شرایط بازار املاک و مستغلات و نوسانات قیمتی قابل ملاحظه در یک سال اخیر و موارد نظیر، ارزش شش دانگ ملک مورد نظر بصورت یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم به مساحت 220/17 مترمربع به پلاک ثبتی پلاک 622 فرعی از 3745 اصلی به مبلغ 19/800/000/000  ریال (یک میلیارد و نه صد و هشتاد میلیون تومان) و ارزش یک سهم مشاع از پنج سهم چهاردانگ مشاع از ششدانگ پلاک صدر الاشاره به مبلغ 2/640/000/000  ریال (دویست و شصت و چهار میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد.

مقرر گردید 0/62 سهم  از 7/5 سهم از  ششدانگ ملک فوق الذکر به ارزش 1/634/838/500 ریال  در روز شنبه مورخه 1399/03/17 از ساعت 10:00  الی10:30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید..

        شعبه 23 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران