مزایده فروش دو قطعه زمین شالیزاری و...

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیر منقول :

به موجب یک فقره پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی980557 اجرای احکام مدنی دادگستری بخش سنگر له: مدینه رمضان پناه  بطرفیت :  سکینه جوادی مقدم و مدیحه فلاح تکرمی  بخواسته : مطالبه مهریه و پرداخت نیمعشر دولتی واقع در دادگاه سنگر که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری مهندس شهریار بابازاده دراجرای مواد 113 الی136 / 137الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش می رسد: ملک توقیفی به آدرس: سنگر - - روستای طالم سه شنبه - خیابان شهید انصاری - کوچه حجت

حدود و مشخصات :

1- دو قطعه زمین شالیزاری مجموعاً به مساحت حدود 2950 متر مربع واقع در روستای طالم سه شنبه کوچه حجت تعرفه گردید که حدود اربعه قطعه زمین مزروعی شماره یک در مختصات جغرافیایی ( 4115567 =Y و 383041 = X ) شمالاً : وصل به اراضی شالیزاری آقایان مجتبی و محمد علی فلاح شرقاً : سراسر وصل به زهکش عمومی و ورای آن شالیزار اشخاص جنوباً : قسمتی وصل به زمین چور شده بانو یوسفی  و خانه مسکونی سابق آقای زارع پشته و قسمت دیگر به زمین شالیزار ناصر و حجت رحیم خواه غرباً : قسمتی متصل به محوطه خانه مرحوم احمد فلاح و قسمت دیگر به زمین شالیزاری چور شده ( قطعه 2) می باشد . حدود اربعه قطعه زمین مزروعی شماره دو در مختصات جغرافیایی ( 4115619 = Y و 382976= X ) ، شمالاً وصل به جاده عبوری شرقاً : سراسر وصل به زمین شالیزار چور شده مرحوم احمد فلاح جنوباً : قسمتی وصل به محوطه خانه مرحوم احمد فلاح غرباً : قسمتی متصل به راه عبوری عمومی ( کوچه حجت) می باشد . تعداد سه اصله درخت سفید پلت و دو اصله صنوبر در حد شرقی قطعه  زمین مزروعی چوری شماره دو وجود دارد . هردو قطعه زمین در وضعیت موجود چور شده ، نکاشت و غیر محصور و خالی از اعیان بوده ( تصویر شماره 1) . قطعه زمین مزروعی شماره یک از محوطه خانه و قطعه زمین مزروعی شماره دو از راه عبوری عمومی ( کوچه حجت)  دارای راه دسترسی می باشد محدوده و موقعیت زمین در کروکی ترسیمی پیوست با رنگ زرد مشخص شده است . ارزش معاملاتی پایه این قطعه با توجه به موقعیت مکانی و بررسی های بعمل آمده از وضعیت قیمت رقبات همجوار و جمیع عوامل موثر و ذیمدخل در قضیه به ازای هر متر مربع مبلغ - 500/000 ریال در مساحت 2950 متر مربع ( مجموع مساحت دو قطعه زمین) جمعاً به مبلغ - 1/475/000/000 ریال معادل یکصدو چهل و هفت میلیون و پانصد هزار تومان برآورد می گردد.

2- قطعه دوم زمین خانه محوطه به شماره پلاک 36 و کد پستی 51779- 43371 مشتمل بر خانه مسکونی ، انباری، حمام و درختان مثمر و غیر مثمر به مساحت حدود 700 متر مربع در مختصات جغرافیایی ( 4115607 = Y و 382958 =X  ) می باشد . داخل عرصه یک باب منزل مسکونی قدیمی با قدمت بیش از 30سال با زیربنای حدود 90 متر مربع که نمای ساختمان از گچ است و درحال حاضر خانم سکینه جوادی و همسر و فرزند مرحوم مرتضی فلاح در خانه سکونت دارند . خانه ساخته شده از مصالح بلوک سیمانی و درب و پنجره آلومینیومی با سربندی چوب و حلب دارای دو اتاق خواب و یک سالن با آشپزخانه و فاقد حمام داخل ساختمان است. خانه دارای امتیاز برق  به شماره بدنه کنتور ( 7196906 )و گاز شهری به شماره بدنه کنتور( 042861774 ) می باشد و اب آشامیدنی روستایی و تلفن ندارد. داخل محوطه خانه تعداد حدود 4 اصله در خت صنوبر و تعدادی درختان میوه شامل : گلابی وحشی ، ازگیل ، پرتغال و نارنگی ، یک باب طویله به ابعاد 3 * 4/75 متر و یک باب حمام  قدیمی به ابعاد 2* 3 متر و چاه آب وجود دارد . این قطعه زمین در کروکی ترسیمی پیوست تحت عنوان قطعه شماره 3 جانمایی شده است . حدود اربعه زمین شمالاً : وصل به کوچه حجت شرقاً : وصل به قطعه زمین شالیزاری چور شده شماره دو مرحوم احمد فلاح ، جنوباً : وصل به زمین شالیزاری نکاشت مرحوم احمد فلاح ( قطعه شماره 1) و غرباً : وصل به زمین پشته خانم صغری یوسفی می باشد. خانم مدینه رمضان پناه مدعی است که شوهرش آقای مرتضی فلاح قسمتی از مساحت خانه  مسکونی پدری را احداث بنا نموده و یک زیر بنا به مساحت حدود 15 متر مربع برای سکونت خانواده احداث و به خانه پدری اضافه نموده است . همچنین یک باب طویله  موجود در محوطه خانه نیز توسط شوهرش احداث گردیده است.

ارزش معاملاتی پایه ملک با توجه به موقعیت مکانی و بررسی های بعمل آمده از وضعیت قیمت رقبات همجوار و جمیع عوامل موثر و ذیمدخل در قضیه به ازای هر متر مربع مبلغ - 1500/000 ریال در مساحت 700 متر مربع جمعاً به مبلغ - 1/050/000/000 ریال معادل یکصدو پنج میلیون تومان و ارزش یک باب منزلل مسکونی و قدیمی به مساحت 90 متر مربع با امتیازات  برق و ارزش اشجار موجود در محوطه خانه جمعاً به مبلغ 350/000/000 ریال برآورد می گردد مجموع کل ارزش عرصه و اعیان با امتیازات برق و اشجار به مبلغ - 1/400/000/000 ریال یکصدو چهل میلیون تومان خواهد بود.

3- -قطعه پنجم زمین باغی به مساحت حدود 300متر مربع در مختصات جغرافیایی ( 4115771- Y و  383003 - X ) می باشد. که محدود آن در نقشه پیوست به نام قطعه شماره 4 مشخص شده است . حدود اربعه این قطعه زمین شمالاً : وصل به زمین آقای صفر فطرتی شرقاً: وصل رودخانه جنوباً : وصلبه زمینقاسم فلاح غرباً : سراسر وصل به زمین آقای اصغر فطرتی و استخر قاسم فلاح می باشد.کاربری این قطعه زمین باغی است و فاقد راه دسترسی می باشد .راه دسترسی زمین ازحریم رودخانه موجود می باشد . داخل ین قطعه تعدادی درختان جنگلی وجود دارد .

ارزش معاملاتی پایهاین قطعه با توجه به موقعیت مکانی و وضعیت موجود که  فاقد راه دسترسی و شکل هندسی منظم می باشد و جمیع عوامل موثر و ذیمدخل در قضیه به ازای هر متر مربع مبلغ 400/000 ریال در مساحت تقریبی 200متر مربع جمعاً به مبلغ – 80/000/000 ریال معادل هشت میلیون تومان برآورد می گردد

((لازم به ذکر است ذکر مساحت اعلام شده قطعات در نظریه کارشناسی تقریبی بوده و با دستگاه GPS تعیین شده است . در صورتی که مساحت دقیق مورد نظر دادگاه باشد یا در زمان تحویل ملک به برنده مزایده  نیاز به نقشه برداری با دروربین می باشد )).

نظریه کارشناسی:

اسناد و مدارک املاک و اراضی تعرفه شده شامل:  سند نسق زارعانه ، تقسیم نامه و یا بیع نامه از سوی محکوم له ارائه نگردید . چنانچه اراضی تعرفه شده دارای مدارک مثبته مالکیت باشد. مجموع ارز ش سه قطعه زمین تعرفه شده شامل : قطعه زمین شالیزاری ، محموطه خانه و زمین باغی مشجر مجموعاً به مبلغ 2/955/000/000 ریال معادل دویست و نود و پنج میلیون و پانصد هزار تومان  تعیین و برآورد می گردد

وقت مزایده : روز شنبه مورخه 1399/03/17  از ساعت 9/30 الی 10صبح

محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر

از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف حداکثر مدت یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستنداً به ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه می باشد.

مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر-حسن نیا