مزایده فروش میزان شش دانگ پلاک ثبتی 7022/44273

صورتجلسه مزایده پلاک ثبتی 7022/44273

بموجب دادنامه صادره از شعبه 124دادگاه حقوقی تهران و در خصوص  پرونده کلاسه اجرائی به  شماره 970379 خواهان آرتین شاه وردیان علیه وریژ شاه وردیان به خواسته دستور فروش ملک مشاع که قرار است میزان شش دانگ پلاک ثبتی 7022/44273 به آدرس نارمک خیابان 46 متری خیابان غیاثی پور پلاک 53 طبقه اول به مزایده گذاشته شود  بابت اخذ محکوم به  توقیف  و سپس  توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیده و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ شده که مصون از اعتراض باقی مانده بنابراین مقررگردیده اموال فوق از طریق مزایده در تاریخ  1399/02/30 از ساعت 10:00 الی 11:00 در اجرای شعبه 124دادگاه حقوقی تهران  مجتمع قضائی شهید باهنر واقع در ضلع شمال غربی فلکه چهارم تهرانپارس - تقاطع بزرگراه باقری و زین الدین  تا میزان مبالغ فوق با توجه به  ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی مبلغ  7/106/400/000  ریال ( شش دانگ ملک مشاع ) شروع و کسی که با لاترین قیمت راپیشنهاد نمایندبرنده مزایده معرفی می گردد ضمناده درصد قیمت پیشنهادی نقدا ویا طی یک چک تضمینی بین بانکی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی مبلغ باید ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب شماره 2171299056001 نزد بانک ملی شعبه فلکه چهارم تهرانپارس واریز و اصل قبض آن را به این اجرا تسلیم نمایند والا ده درصد پرداختی به نفع صندوق  دولت ضبط وثبت خواهد گردیدواین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد  چنانچه افرادی مایل به رویت و اطلاع از کم و کیف مورد مزایده  می باشند می توانند پنج روز قبل از مزایده به اجرای احکام مراجعه ونسبت به تحویل اوراق مزایده ورونوشت نظر کارشناسی اقدام  و امکان بازدید آنها فراهم گردد  شرکت در جلسه مزایده به منزله مطلع از مراتب فوق می باشد  این اجرای در خصوص تحویل مورد مزایده به خریدار تکلیفی ندارد.مشخصات پلاک ثبتی مورد مزایده  و نظریه کارشناس:

خواهان:آقای آرتین شاه وردیان  خوانده:آقای وریژ شاه وردیان

1-قرار کارشناسی:کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده،معاینه دقیق محل متنازع فیه و اخذ توضیح،نظریه کتبی و مستدل خود را خود را در مورد توصیف اجمالی و ارزش ملک مشاعی مورد تعرفه به دادگاه تسلیم نماید.

2-آدرس و تصاویر ملک مورد بازدید:تهران،نارمک، خیابان 46 متری شهید ثانی،خیابان شهید غیاثی پور، پلاک 53 طبقه اول

احتراماً باستحضار میرسانم اینجانب کارشناس منتخخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه و بررسی اوراق و مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در مورخ 06/12/1398 به محل آپارتمان احداثی به شماره پلاک ثبتی 44273/7022 واقع در بخش ثبتی 2 تهران به آدرس موصوف مراجعه و از داخل ملک بازدیدبعمل آوردم،لذا نتیجه کارشناسی را در زمان بازدید با عنایت به اقدامات و بررسیهای میدانی و کلیه عوامل موثر از جمله مساحت پلاک، موقعیت استقرار، عرض معبر مجاور و شرایط موجود و کلیه عوامل موثر در ارزیابی بشرح ذیل اعلام میدارم:

3-مدارک و مستندات موجود در پرونده:

1-3)تصویر سند مالکیت دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان(وضعیت خاص طلق)به شماره چاپی 352116 سری الف سال 1393 به شماره پلاک ثبتی 44273/7022 مفروز و مجزی شده از پلاک 5237 فرعی از اصلی مذکور،قطعه سه تفکیکی،بخش ثبتی 2 تهران حوزه ثبت ملک شمال شرق تهران استان تهران،مورد ثبت 57518 صفحه 134 دفتر املاک جلد 456 واقع در طبقه اول به مساحت 52/101 متر مربع که مقدار 20/7 متر مربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان است،بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت 75/3 متر مربع،بانضمام اتاق فوقانی به مساحت 92/18 متر مربع که 90/3 متر مربع آن پیشرفتگی بفضای خیابان است،با قدر السهم  از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن به موجب انتقال قطعی شماره 5728 مورخ 24/03/1393 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1626 تهران بنام آرتین شاه وردیان فرزند ادیک بشماره ملی 0069989214 انتقال یافته است،(اسناد مالکیت

سایر مالکین ارائه نگردید) ضمنا بنابر گواهی عدم افراز صادره از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه نارمک تهران،مراتب عدم قابلت افراز ملک مذکور به شماره 139785601035017868 مورخ 28/05/1397 اعلام گردیده است.

2-3)تصویر گواهی پایان کار ساختمان شماره 82057623 مورخ 20/06/1385 (تمدید پایان کار ساختمان) صادره از شهرداری منطقه 8 تهران برای زیربنای کل برابر 45/248 متر مربع،پلاک ثبتی 5237/7022 در عرصه وفق سند به مساحت 13/140 متر مربع و پس از اصلاحی به مساحت 13/140 متر مربع با اسکلت نیمه فلزی در 4 طبقه که مشتمل بر طبقه زیر زمین و همکف و دو طبقه روی آن میباشد.

4-مشخصات ملک:

ساختمان اصلی در 4 طبقه با قدمت حدود 35 سال احداث شده و شامل طبقه زیرزمین باکاربری انباری، طبقه همکف یک واحد تجاری و یک واحد مسکونی، طبقه اول یک واحد مسکونی و طبقه دوم خرپشته و یک اتاق می باشد، واحد موضوع پرونده یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 44273/7022 مفروز و مجزی شده از پلاک 5237 فرعی از اصلی مذکور با کاربری مسکونی به آدرس موصوف، بسماحت 52/101 متر مربع می باشد که در طبقه اول استقرار یافته است و دارای هال نشیمن و پذیرایی با کفپوش از نوع سنگ و 3 اتاق با کفپوش از نوع سرامیک بوده و پوشش دیوارها از نوع گچ سفید بعلاوه رنگ آمیزی است، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با کفپوش از نوع سرامیک بوده و پوشش دیوارها از نوع کاشی با سقف کاذب می باشد، آشپزخانه دارای کابینت زمینی و هوایی از نوع ام دی اف بوده و کفپوش آن از نوع سنگ و پوشش دیوارها از نوع کاشی است، درب های داخلی از نوع چوبی، پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دو جداره و نمای ساختمان از نوع پلاستر سیمانی اجرا شده است، ساختمان فاقد پارکینگ و آسانسور بوده و دسترسی آن از طریق راه پله مشاعی با نرده محافظ فلزی به گذر اصلی تامین شده است، سیستم گرمایش از نوع پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش از نوع اسپلیت تامین گردیده و واحد مذکور دارای انشعاب برق مستق تکفاز 15 آمپر بشماره پرونده 1359586 و انشعاب آب و گاز مشترک بوده و طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن دارای قدالسهم از عرصه بمساحت 13/140 متر مربع و سایر مشاعات و مشترکات ساختمان می باشد، ضمنا در زمان بازدید واحد مذکور در تصرف آقای آرتین شاه وردیان بهمراه خانواده وی مشاهده گردید.

5- نظریه کارشناسی:

با عنایت به بازدید میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری (مسکونی)، عرض معبر مجاور، قیمت ششدانگ آپارتمان بشماره پلاک ثبتی 44273/7022 قطعه سه تفکیکی بمساحت 52/101 متر مربع واقع در طبقه

اول، مبتنی و محدود به معاینه محلی از طریق پرسش و پاسخ، بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده، عرضه و تقاضا در منطقه و نوسانات بازار، بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی به

اشخاص حقیقی و حقوقی، خصوصی، دولتی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از اصالت اسناد ابزاری، مسائل و سوابق ثبتی و حقوقی مرتبط و خارج از هرگونه احراز مالکیت و در صورتی که منعی جهت نقل و انتقال نداشته و بلا معارض باشد، بمیزان 000/400/106/7 ریال معادل هفتصد و ده میلیون و ششصد و چهل هزار تومان برآورد و اعلام می گردد.

لذا بر این مبنا قیمت دو دانگ مشاع از ششدانگ واحد مذکور بمبلغ 000/800/268/2 ریال و قیمت چهار دانگ مشاع از ششدانگ واحد مذکور بمبلغ 000/600/737/4 ریال خواهد بود.

گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی وموجود در پرونده دادگاه وبازدید صورت گرفته از محل وقوع ملک تنظیم گردیده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب بوده ومسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بودو و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد، این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و باید بر اساس اسناد اصیل و در صورت ارایه اسناد جدید و دستور ریاست محترم دادگاه تجدید نظر لازم صورت پذیرد و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود.