مزایده فروش پلاک ثبتی 6713/9077

به موجب دادنامه 9709980242101856  صادره از شعبه 124دادگاه عمومی تهران و پرونده اجرائی به کلاسه 980334/124 /ج  محکوم علیه اقایان هاشم همایون سپهر و محمود اصفهانی نژاد  ورثه مرحومه اعظم اصفهانی نژاد محکوم است به پرداخت مبلغ  9/575/719/959 ریال بعنوان اصل خواسته در حق محکوم له و هزینه اجرایی در حق صندوق دولت و لذا اموال محکوم علیه که عبارت است از سهم الارث ایشان از پلاک ثبتی 9077/6713 به آدرس تهرا ن بلوار ارتش  شهرک قائم  فاز دوم بلوک 190 a 1  طبقه هفتم واحد 17 که بنا به درخواست محکوم له    بابت اخذ محکوم به  توقیف  و سپس  توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیده و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ شده که مصون از اعتراض باقی مانده بنابراین مقررگردیده اموال فوق از طریق مزایده در تاریخ 1399/03/12 از ساعت 10:00 الی 11:00 در اجرای شعبه 124دادگاه حقوقی تهران  مجتمع قضائی شهید باهنر واقع در ضلع شمال غربی فلکه چهارم تهرانپارس - تقاطع بزرگراه باقری و زین الدین  تا میزان مبالغ فوق با توجه به  ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی مبلغ  14/500/000/000 ریال شروع و کسی که با لاترین قیمت راپیشنهاد نمایندبرنده مزایده معرفی می گردد ضمناده درصد قیمت پیشنهادی نقدا ویا طی یک چک تضمینی بین بانکی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی مبلغ باید ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب شماره 2171299056001 نزد بانک ملی شعبه فلکه چهارم تهرانپارس واریز و اصل قبض آن را به این اجرا تسلیم نمایند والا ده درصد پرداختی به نفع صندوق  دولت ضبط وثبت خواهد گردیدواین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد  چنانچه افرادی مایل به رویت و اطلاع از کم و کیف مورد مزایده  می باشند می توانند پنج روز قبل از مزایده به اجرای احکام مراجعه ونسبت به تحویل اوراق مزایده ورونوشت نظر کارشناسی اقدام  و امکان بازدید آنها فراهم گردد  شرکت در جلسه مزایده به منزله مطلع از مراتب فوق می باشد  این اجرای در خصوص تحویل مورد مزایده به خریدار تکلیفی ندارد.رونوشت نظریه کارشناسی پیوست می باشد:

980334 موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 6713/9077 به آدرس بلوار ارتش، شهرک قائم، فاز دوم، بلوک 190 A1، طبقه هفتم، واحد 17، باستحضار می رساند که اینجانب کارشناس منتخب از محل وقوع ملک بازدید به عمل آوردم، لذا با عنایت به بررسی و اقدامات میدانی نتیجه ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

الف- مشخصات ثبتی ملک: تصویر نامه شماره 4093/19مورخ 12/9/1398 رئیس محترم اجرائی هیأت تصفیه شرکت تعاونی مسکن قائم آل محمد (عج) به شماره ثبت 45633 بیان می دارد که مرحومه اعظم اصفهانی نژاد فرزند احمد دارای یک واحد مسکونی به آدرس تهران، شهرک قائم، فاز دوم، بلوک 190 A1، طبقه هفتم، واحد 17 می باشد. ضمناً مبایعه نامه منعقد شده فی مابین فروشنده آقای هوشنگ وحدانی و خریدار خانم اعظم اصفهانی نژاد بیان می دارد که سهم الشرکه و کلیه حقوق متصوره فروشنده ناشی  از عضویت شماره 4093 از یک واحد مسکونی به مساحت حدود 104 متر مربع دارای انباری، پارکینگ، شوفاژ، کابینت، سیستم شوفاژ و کولر به صورت دو خوابه با آب، برق، گاز و دارای یک خط تلفن به شماره 22461224 واقع در شهرک قائم به خریدار صلح گردیده است.

ب- مشخصات ظاهری ملک: ساختمان اصلی در 9 طبقه با نمای سیمان احداث شده و شامل دو طبقه زیرزمین با کاربری انباری و پارکینگ و طبقات همکف الی ششم با 19 واحد مسکونی می باشد. واحد موضوع پرونده یکدستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به آدرس موصوف، به مساحت حدود 104 متر مربع می باشد. که در طبقه ششم استقرار یافته است و مشتمل بر هال ، پذیرایی با کفپوش سرامیک و دو اتاق با کفپوش موزاییک و موکت و پوشش دیوار گچ، سرویس بهداشتی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی، آشپزخانه با کابینت زمینی و هوایی ام دی اف، کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی بوده و بالکن با کفپوش سنگ و دارای انشعابات برق مستقل و آب و گاز مشترک می باشد. دسترسی از طریق راه پله مشاعی با نرده محافظ فلزی و آسانسور و سیستم گرمایش از نوع موتورخانه مرکزی و شوفاژ و سیستم سرمایش از نوع کولر آبی تأمین گردیده است. ضمناً انباری واحد در طبقه C  و پارکینگ واحد در طبقه P قرار دارد، در زمان بازدید واحد در اختیار آقای هوشنگ وحدانی بود.

ه- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر و بازدید میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری (مسکونی)، قیمت ششدانگ آپارتمان به مساحت حدود 104 مترمربع واقع در طبقه ششم با منضمات آن با عنایت به عدم اخذ سند مالکیت، عدم اخذ پروانه و پایان کار ساختمان، مبتنی و محدود به معاینه محلی از طریق پرسش و پاسخ، بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی، دولتی، بانک ها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از اصالت اسناد ابرازی، مسائل و سوابق ثبتی و حقوقی مرتبط و خارج از هر گونه احراز مالکیت و در صورتی که منعی جهت نقل و انتقال نداشته و بلامعارض بوده و منافع آن بغیر  منتقل نشده باشد، به میزان 14/500/000/000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.