مزایده فروش یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1/1745

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 9900123 له آقایان حسنعلی عسگریان و حسینعلی عسگریان علیه آقای حسین علی عسگریان، خانم ربابه عسگریان، خانم ربابه عسگریان، خانم فاطمه عسگریانمحکوم علیهم محکوم هستند به فروش اموال شامل یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1/1745 بخش 11 تهرانو تقسیم بهای آن بین وراث پس از پرداخت و تادیه حقوق و دیون و تعهداتی که به ترکه متوفی تعلق می گیرد، به همین منظور قطعه زمین موصوف مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفت.آدرس زمین به نشانی خیابان فرمانیه (شهید لواسانی)، خیابان شهید عسگریان، خیابان تنگستان یکم، خیابان علوی، پلاک 8 است.مشخصات ثبتی: طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی مشاعی ارائه شده توسط خواهان، مورد ارزیابی شامل یک قطعه زمین (با بنای احداثی) به مساحت 515 متر مربع، قطعه 2 تفکیکی با پلاک ثبتی 1745 فرعی از یک اصلی مفروز از پلاک 119 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران می باشد. لازم به ذکر است که آخرین وضعیت مالکیتی و محدودیت های احتمالی بر اساس استعلام از اداره ثبت شمیران خواهد بود. از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده، ملک مورد ارزیابی شامل یک باب خانه مسکونی بالای 35 سال ساخت می باشد که در سطح عرصه 515 متر مربع با اسکلت بتنی و نمای سیمان در چهار طبقه احداث گردیده بنحویکه طبقه زیرزمین بصورت فضای پارکینگ و انباری و تاسیسات بوده ودر طبقات همکف و اول بصورت دو واحده بوده و در نیم طبقه دوم داری یکواحد بوده و در کل ساختمان مزبور دارای پنج دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت مفید حدود 575 متر مربع بوده و آپارتمانها بصورت دو خوابه یا سه خوابه بوده و دارای انشعاب برق و گاز مشترک و انشعاب برق مستقل بوده و در کل عمده ارزش ملک مزبور مربوط به عرصه آن می باشد. طبق نقشه پهنه بندی شهرداری تهران، ملک مزبور در پهنه  R122شهرداری (پنج طبقه مسکونی) اعلام شده است. همچنین در شرایط روز معاینه فقط دو واحد از آپارتمانها در بهره برداری وراث روئیت شد و سه آپارتمان دیگر فاقد سکنه عنوان گردید. نظر حصر وراثت: از نظر حصر وراثت طبق مندرجات گواهی حصر وراثت دادنامه شماره84/5/24-574 صادره از شعبه 89 دادگاه عمومی تهران، آقای احمد علی عسگریان در مورخ 83/9/21 فوت نموده و وراث حین فوت ایشان شامل یک همسر (خانم طاهره موسوی) و دو پسر (حسنعلی و حسینعلی عسگریان) و دو دختر (فاطمه و ربابه عسگریان) اعلام شده است. ملاحظات فنی: چون مرحوم احمد علی عسگریان در سال 1383 فوت نموده است لذا سهمی همسر ایشان برابر یک هشتم از کل عرصه و اعیان نبوده بلکه بصورت یک هشتم از قابلیتهای اجرا شده روی قدر السهم از عرصه این آپارتمان شامل ارزش بنا و انشعابات و ارزش کاربری مسکونی مربوط لحاظ گردیده است. الف) باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و در حال نقل و انتقال در موقعیت مکانی ملک مورد نظر (پلاک ثبتی 1/1745 بخش 11 تهران) در مساحت عرصه سندی 515 متر مربع با توجه به کاربری و کیفیت زمین و کیفیت معبر و منطقه و قدمت ساخت بناهای موجود و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی با کلیه منضمات و با کلیه حقوق مکتسبه و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی و در صورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، در کل برابر چهل و سه میلیارد تومان (43/000/000/000 تومان) ارزیابی می گردد. ب)باتوجه به مبلغ ارزیابی شده برای سهمی مورث طرفین دعوی (مرحوم احمد علی عسگریان)، سهم الارث هر یک از وراث به شرح ذیل می باشد: 1-سهم الارث خانم طاهره موسوی (همسر مرحوم احمد علی عسگریان) از مبلغ ارزیابی شده فوق برابر دو میلیارد و ششصد و نود میلیون تومان (2/690/000/000 تومان) می گردد. 2-سهم الارث آقای حسینعلی عسگریان (پسر مرحوم احمد علی عسگریان) از مبلغ ارزیابی شده فوق برابر سیزده میلیارد و چهارصد و سی و هفت میلیون تومان (13/437/000/000 تومان) می گردد. 3-سهم الارث آقای حسنعلی عسگریان (پسر مرحوم احمد علی عسگریان) از مبلغ ارزیابی شده فوق برابر سیزده میلیارد و چهارصد و سی و هفت میلیون تومان (13/437/000/000 تومان) می گردد. 4-سهم الارث خانم فاطمه عسگریان (دختر مرحوم احمد عای عسگریان) از مبلغ ارزیابی شده فوق برابر شش میلیارد و هفتصد و هیجده میلیون تومان(6/718/000/000 تومان) می گردد. 5-سهم الارث خانم ربابه عسگریان (دختر مرحوم احمد علی عسگریان) از مبلغ ارزیابی شده فوق برابر شش میلیارد و هفتصد و هیجده میلیون تومان(6/718/000/000 تومان) می گردد. ضمناً مقرر است مورخ1399/02/30 ساعت09:30 الی 10:30 از طریق مزایده حضوری در اتاق مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت به نشانی: تهران،تجریش، خیابان فناخسرو به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهد فروخته و خریدار باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقداً و فی المجلس به صندوق دادگستری تودیع و الباقی را ظرف یک ماه تودیع کند در غیر اینصورت 10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد.

دادورز اجرای احکام شعبه 111مجتمع قضایی عدالت تهران