گروه مسكن- بهشاد بهرامي: معاون شهردار تهران با استناد به مصوبه تازه شوراي‌شهر، از افزايش عوارض ساخت‌وساز در پايتخت به ميزان 12 درصد خبر داد و اعلام كرد: برمبناي اين مصوبه، نرخ‌هاي جديد هم‌اكنون براي محاسبه عوارض و تراكم توسط شهرداري‌هاي مناطق ملاك عمل قرار مي‌گيرد.شهرداري‌تهران بعد از 6سال ثبات در نرخ عوارض و تراكم، زمستان سال گذشته قصد كرد قيمت تراكم ساختماني را 13 درصد گران كند اما آستانه اجراي طرح تفصيلي در آن زمان و شايعه‌هاي بازار مسكن مبني بر قفل شدن ساخت‌وساز به محض اجراي طرح، مديران را از قصد خود منصرف كرد. حالا افزايش نهايي نرخ عوارض از يك‌سو، يك واحد درصد از آنچه قرار بود سال گذشته تغيير كند، كمتر است و از سوي ديگر، حدود نصف نرخ تورم عمومي است كه اين شيوه تعيين نرخ صرفا از بابت جلوگيري از رشد قيمت ساخت مسكن انتخاب شده است.عليرضا جاويد معاون شهرسازي و معماري شهرداري تهران در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: از آنجا كه سهم عوارض در قيمت تمام‌شده ساخت مسكن حدود 10 درصد است، افزايش نرخ عوارض در نهايت قيمت ساخت را يك درصد بيشتر مي‌كند.اين در حالي است كه برخي اعضاي شوراي‌شهر تهران كه در جلسه تصويب افزايش نرخ عوارض ساخت با آن مخالفت كرده بودند، به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كردند: تاثير رواني اين افزايش، به مراتب بيشتر از تاثير واقعي آن است.به گزارش «دنیای اقتصاد» شهرداري تهران از دو سال پیش درصدد بود تا با ارائه لايحه‌اي به شوراي‌شهر تهران نرخ انواع عوارض شامل پروانه ساختماني، پايان‌كار و تراكم را كه حدود 5 سال ثابت باقی مانده بود بين 10 تا 30 درصد افزايش دهد. هر چند مسوولان شهري اين افزايش نرخ را واقعي‌شدن عوارض اعلام می‌کردند اما سازنده‌ها و فعالان بخش مسکن معتقد بودند، تاثير آن مستقيما بر هزينه‌هاي ساخت‌وساز خواهد بود و مي‌تواند قيمت تمام‌شده مسكن را متورم كند.پس از حدود یکسال از تلاش مدیریت شهری، بالاخره نرخ عوارض ساختمانی با رشدی 12 درصدی همراه شد تا هم به گفته مدیران شهری به قیمت واقعی خود نزدیک تر شود و هم با نرخی پائین تر از نرخ تورم به افزایش قیمت تمام شده مسکن منجر نشود.علیرضا جاوید معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با اعلام خبر افزایش 12 درصدی عوارض ساختمانی از ابتدای سال 91 به «دنیای اقتصاد» گفت: طبق مصوبه شورای شهر تهران نرخ عوارض ساختمانی امسال کمتر از نرخ تورم سال‌جاری با 12 درصد افزایش اجرایی شده است.پیش از تعیین نهایی رقم افزایش عوارض ساختمانی نیز شهردار تهران در نشستی اعلام کرده بود که تعیین مقدار عوارض ساختمانی بر اساس نرخ تورم بايد به معنای افزایش این عوارض در صورت افزایش نرخ تورم پس از نقدی کردن یارانه‌ها باشد. رای حداقلی شورا به افزایش عوارض ساختمانی در حالی که مدیریت شهری افزایش نرخ عوارض ساخت‌وساز را واقعی شدن قیمت‌ها عنوان می‌کند و معتقد است: افزایش 12 درصدی نرخ عوارض تنها یک درصد قیمت تمام شده ساخت‌وساز را بالا می‌برد، اما اعضای شورای شهر که لایحه افزایش نرخ عوارض ساختمانی را پس از چندین جلسه بحث و بررسی و بالاخره با صدور رای حداقلی به تصویب رساندند بار روانی ناشی از افزایش نرخ عوارض ساختمانی را بیش از رقم افزایش یافته می‌دانند و معتقدند: «افزایش 12 درصدی هم زیاد بود».حمزه شکیب ريیس کمیسیون توسعه و عمران شورای شهر تهران که یکی از مخالفان افزایش نرخ عوارض ساختمانی است در پاسخ به این سوال که علت انتخاب«12 درصد» برای افزایش نرخ عوارض با توجه به نرخ تورم بالای 20 درصد چه بود گفت: نرخ عوارض ساختمانی از سال 1382 بدون تغییر باقی مانده بود تا اینکه در سال 1385 نرخ‌ها 5/13 درصد افزایش یافت و امسال نیز دوباره با افزایش روبه‌رو شد. اما نرخ عوارض ساختمانی عددی نیست که آن را متناسب با تورم افزایش دهیم چون پارامتری است که بر قیمت مسکن بسیار تاثیرگذار است.او ادامه داد: به دنبال افزایش جزئی نرخ عوارض، بساز و بفروش‌ها یک بخش جزئی بر هزینه‌های خود اضافه می‌کنند و همین موضوع دلیلی است که درصدی بالاتر را روی قیمت تمام شده مسکن بیاورند.او به مخالفت برخی از اعضای شورای شهر با افزایش نرخ عوارض اشاره کرد و افزود:با توجه به سوءاستفاده دلالان، اعضای شورا افزایش نرخ عوارض را نمی‌پذیرفتند گرچه ممکن است که این میزان افزایش نرخ، تنها یک درصد قیمت تمام شده مسکن را افزایش دهد، اما بار روانی آن منجر به فضاسازی‌هایی در بازار مسکن می‌شود که قیمت تمام شده را بالا می‌برد. با پیشنهاد موافق نبودیم محمدعلی نجفی عضو کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر تهران نیز با اشاره به پیشنهاد افزایش 30 درصدی نرخ عوارض ساخت‌وساز اظهار کرد: لایحه پیشنهادی شهرداری از رقم مصوب شورای شهر بسیار بالاتر بود و برای مردم مشکلات بسیاری را ایجاد می‌کرد اما شورای شهر با توجه به اینکه از یک سو در طول یکسال گذشته قیمت خرید وفروش و حتی اجاره رشد کرده است و از سوی دیگر افزایش نرخ عوارض بر روی تورم هم اثرگذار خواهد بود به این نتیجه رسید که نباید قیمت ساخت وساز بیش از حد معقول افزایش پیدا کند و چون رقم تورم عمومی بالا بود رقم 12 درصد به تصویب نهایی شورا رسید. او اضافه کرد: البته اگر می‌ خواستیم نرخ عوارض را باز هم ثابت نگه داریم با توجه به افزایش هزینه‌های شهرداری و قیمت نسبی عوارض دیگر، رقم نسبتا پائینی بود. او تصریح کرد: البته از طرف دیگر شهرداری به اندازه ای که از مردم پول می‌گیرد باید به مردم خدمات رسانی کند وقتی این عوارض را افزایش می‌دهیم باید مطمئن باشیم که معادل آن خدمت به مردم داده می‌شود. نجفی در پاسخ به این سوال که آیا افزایش نرخ عوارض ساختمانی در شرایطی که شایعاتی درباره اثرات تورمی اجرای طرح تفصیلی بر بازار مسکن وجود دارد منجر به رکود ساخت‌وساز نخواهد شد؟ توضیح داد: به نظر نمی‌آید منجر به رکود شود چون نرخ افزایش یافته رقم بالایی نسبت به تورم بخش مسکن نیست. علاوه بر این پیش داوری‌هایی که راجع به طرح تفصیلی می‌شود مبنی بر اینکه ممکن است موجب رکود یا افزایش قیمت‌ها شود قضاوتی است که تحلیل کارشناسی قوی درباره آن وجود ندارد و باید برای رویت تاثیر واقعی افزایش عوارض ساخت، حداقل تا پایان سال صبر کرد. قيمت عوارض ساختماني عمومي مي‌شود؟ معاون شهرسازي و معماري شهرداري تهران از دستور شهردار تهران برای سیستمی شدن مکانیزم محاسبه عوارض ساختمانی در پی پیشنهاد یکی از اعضای شورای شهر تهران خبر داد. معاون شهردار تهران با اعلام این خبر اظهار کرد: بعد از پیشنهاد دکتر نجفی در جلسه کمیته راهبری طرح تفصیلی جدید تهران شهردار تهران دستور پیگیری اجرای مکانیزه عوارض ساختمانی را به معاونت شهرسازی و معماری ارائه کرد. او ادامه داد: با این دستور و پیگیری معاونت شهرسازی امیدواریم بتوانیم تا پایان سال‌جاری مکانیزم سیستمی شدن محاسبه عوارض را اجرایی کنیم. جاوید به شفافیت اطلاعات در سیستم طرح تفصیلی جدید تهران اشاره کرد و افزود: با اجرای این طرح برای اولین بار در تاریخ شهرداری مردم می توانند به راحتی به سایت شهرداری مراجعه کنند و از تمامی ضوابط و مکانیزم‌های اجرایی طرح با استفاده از دفترچه طرح تفصیلی که به طور کامل در سایت قرار گرفته مطلع شوند. به گزارش «دنياي‌اقتصاد» نجفي عضو شوراي‌شهر پيشنهاد كرده بود قيمت و نرخ‌هاي عوارض ساخت‌وساز در همه محلات تهران، در سايت شهرداري اعلام عمومي شود تا همچون متن طرح تفصيلي كه در سايت منتشر شده و همه پهنه‌ها و تعداد تراكم‌ها در آن مشخص است، قيمت تراكم نيز اعلام شود.