3115

ضوابط جديد ساخت در بافت‌فرسوده

طرح تفصيلي تهران كه حداكثر از ابتداي سال آينده مبناي صدور پروانه‌هاي ‌‌ساختماني قرار مي‌گيرد، مقررات جديدي را براي نوسازي بافت‌هاي‌ فرسوده در ‌نظر گرفته كه به واسطه آن، امكان ساخت‌وسازهاي مسكوني به شكل «بلندمرتبه» در محدوده‌هاي فرسوده پايتخت فراهم مي‌شود. جزئيات مقررات مربوط به بافت‌فرسوده در طرح تفصيلي جديد تهران نشان مي‌دهد، در حالي كه سقف ارتفاع مجاز ساخت‌وساز در مناطق مختلف تهران بين 6 تا حداكثر 9 طبقه تعيين شده، انبوه‌سازان در بافت‌فرسوده مي‌توانند ساختمان‌هاي 10 طبقه نيز احداث كنند؛ به طوري كه شهرداري در بافت‌فرسوده هر منطقه، يك طبقه بيشتر از تعداد طبقات مجاز آن منطقه، به سازنده‌ها مجوز خواهد داد. پيش‌تر تصور مي‌شد با رونمايي از طرح‌تفصيلي، ساخت‌وساز فراتر از ارتفاع مصوب طرح، غيرممكن شود، اما هم‌اكنون با مستثني شدن بافت‌فرسوده از چارچوب سقف مجاز، انبوه‌سازاني كه طي دو سال گذشته شتاب موتور نوسازي در اين مناطق را تا دو برابر افزايش داده‌اند در سال جديد مي‌توانند از طريق بلندمرتبه‌سازي و شكست قيمت خريد املاك كلنگي، رونق ساخت‌وساز در تهران را حفظ كنند.طرح تفصيلي تهران علاوه بر اينكه ارتفاع ساخت‌وساز در بافت‌فرسوده را در مقايسه با ساير مناطق، افزايش داده، يك امتياز ويژه ديگر نيز براي محدوده بافت‌فرسوده تهران در نظر گرفته است.در قالب مقررات جديد، مالكان داراي قطعات كمتر از 50 مترمربع در محدوده بافت‌فرسوده، در صورتي كه قصد تخريب و نوسازي اين املاك ريزمتراژ را داشته باشند، مي‌توانند مجوز ساخت يك طبقه مسكوني را دريافت كنند. اين در حالي است كه در ساير نقاط شهر كه جزو بافت‌فرسوده محسوب نمي‌شود، ساخت‌وساز در قطعات كمتر از 50 مترمربع، مجاز نبوده و تملك اين اراضي از سوي مديريت شهري، «ضروري» اعلام شده است. يك مقام سابق سازمان نوسازي شهر تهران با بيان اينكه مقررات جديد نوسازي بافت‌هاي فرسوده، بعد از تاييد نهايي در كميسيون ماده 5 شوراي عالي شهرسازي و معماري كشور، در پايتخت قابل اجرا خواهد بود، به «دنياي‌اقتصاد» گفت: طرح تفصيلي تهران تعداد طبقات مجاز در پهنه‌هاي مسكوني را حداقل يك و حداكثر شش طبقه تعيين كرده، اما با توجه به تراكم‌هاي تشويقي در پهنه‌هاي مختلف، تعداد طبقات در بافت‌فرسوده تا 10 طبقه نيز امكان افزايش دارد. محمود ميريان با اشاره به اينكه هم‌اكنون مساحت بافت‌فرسوده تهران 3 هزار و 268 هكتار است از احتمال افزايش اين ميزان، در اصلاحات نهايي مربوط به ضوابط و مقررات طرح تفصيلي خبر داد. وي افزود: در اين زمينه مطالعات تدقيقي از سوي سازمان نوسازي شهر تهران صورت گرفته است و در برخي مناطق، تغييراتي در محدوده بافت‌هاي فرسوده اعمال شده كه در بررسي نهايي، احتمال دارد محله‌هاي جديدي به محدوده بافت‌فرسوده اضافه شود. ( خواهشمند است جهت دریافت متن کامل با شرکت پارس نماد داده ها با تلفنهای 2-88349671 تماس حاصل فرمایید.)

1390/11/25

1390/12/25

شرکت پارس نماد داده ها- تلفن 2 الی 88349671-021