به گزارش پایگاه خبری پارس نماد داده ها، داود بیگی‌نژاد در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایلنا، درباره عقب‌ماندگی قیمت مسکن از تورم عمومی اظهار داشت: مقایسه مستقیم بازار مسکن با سایر بازارها ممکن است ما را از هدف اصلی، به این معنا که خارج کردن مسکن از موضوع سرمایه‌ای و توجه به کارکرد اصلی آن، دور کند. با این حال، واقعیت این است که قیمت مسکن در بسیاری از دوره‌ها نسبت به تورم و تحولات سایر بازارهای اقتصادی با تأخیر حرکت کرده است. وی افزود: بازار مسکن بازاری مستقل است، اما از سایر بازارها تأثیر می‌پذیرد.

با این حال، نمی‌توان گفت چون قیمت‌ها در بازارهای دیگر افزایش یافته، قیمت مسکن نیز الزاماً باید به همان میزان افزایش پیدا کند. سایر بازارها ممکن است تحت تأثیر تحولات پیرامونی با نوسان یا حتی کاهش قیمت مواجه شوند، اما در بازار مسکن به دلیل چسبندگی قیمت‌ها، تعدیل قیمت‌ها به‌سادگی و با همان سرعت اتفاق نمی‌افتد. نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: حتی اگر در سایر بازارها اتفاقات مثبتی رخ دهد و تورم یا قیمت‌ها کاهش پیدا کند، چسبندگی قیمت در بازار مسکن اجازه نمی‌دهد که این تغییرات به همان شکل و سرعت در این بازار منعکس شود.

بنابراین، تحلیل وضعیت مسکن و پیش‌بینی قیمت‌ها نیازمند توجه به ویژگی‌های خاص این بازار است. بیگی‌نژاد در پاسخ به این پرسش که آیا می‌توان مانند خودرو، قیمت مسکن را بر اساس نرخ دلار ارزش‌گذاری کرد، گفت: نمی‌توان درباره مسکن به همین سادگی اظهارنظر کرد؛ چراکه دوره ساخت یک واحد مسکونی، حتی در بهترین شرایط، حدود دو سال است. در این مدت، قیمت نهاده‌های ساختمانی و نرخ ارز ممکن است بارها تغییر کند و همین مسئله محاسبه قیمت تمام‌شده را پیچیده می‌کند.

وی افزود: برای ارزیابی قیمت یک واحد مسکونی باید مشخص باشد که ساخت آن از چه زمانی آغاز شده و در چه زمانی به پایان رسیده است. ممکن است عملیات فونداسیون یک ساختمان در شرایطی انجام شده باشد که نرخ دلار در سطح مشخصی قرار داشته، اما طبقات بعدی آن در دوره‌ای با نرخ ارز متفاوت ساخته شده باشند. از این رو، نمی‌تو