متن

بر اساس دستورالعمل 51 ماده‌اي حاوي مقررات ساخت‌وساز در تهران، مالك ساختمان در حال ساخت موظف است انجام كليه اين مفاد را با امضاي محضري كه ارائه مي‌كنند رعايت كنند، مهمترين مواد اين دستورالعمل به شرح زيراست:
- در صورتي كه محل مورد تقاضا قبل از ساختمان در اجاره باشد صدور پروانه مجوز تخليه ملك نخواهد بود.
- هر گاه مشخصات تعيين‌شده در نقشه‌هاي مصوب با مندرجات اين پروانه مغايرتي داشته باشد مندرجات اين پروانه معتبر خواهد بود.
- هر گاه در حين عمليات ساختمان معلوم شود كه ساختمان مورد پروانه در فاصله كمتر از 40 متري خطوط هوايي فشار قوي و 3 متري خطوط 20 كيلووات هوايي برق منطقه‌اي قرار گرفته است، اين پروانه از درج اعتبار ساقط بوده و فقط با ارائه اجازه‌نامه لازم از شركت برق منطقه مربوط اداره ساختمان مجاز خواهد بود.
- در هنگام عمليات ساختماني پيش‌بيني‌هاي لازم از نظر ايمني كارگران و عابرين و ساختمان‌هاي مجاور به عمل آيد (مبحث 12 مقررات ملي ساختمان) و استفاده از مصالح ساختماني استاندارد اجباري است.
- مالك مكلف است شروع عمليات ساختماني را كتبا به اطلاع مهندس ناظر رسانده و رسيد دريافت كند، همچنين قبل از هر بتن‌ريزي (پي‌ريزي، سقف‌ها...) يا برپايي اسلكت فلزي كتبا مهندس ناظر را مطلع سازد.
- حفظ و نگهداري از درختان موجود الزامي است.
- نصب تابلوي مشخصات ساختمان در دست احداث شامل (كاربرد ساختمان، نام مهندسين ناظر، سازنده و مالك، تعداد طبقات، شماره و تاريخ پروانه و پلاك ثبتي، تاريخ اتمام عمليات ساختماني ملك) در كنار معبر عمومي به صورتي كه از فاصله مناسب قابل‌رويت باشد، الزامي است.
- كليه عمليات ساختماني و عوامل كارگاهي تحت‌پوشش بيمه ساختمان قرار گيرند و طبق بند 7-1-15-14 مبحث دوم مقررات ملي ساختمان اقدام شود.
- مهندس ناظر موظف است قبل از شروع عمليات ساختماني، از محل بازديد و هر گونه مغايرت احتمالي وضعيت محل با نقشه‌هاي مصوب و مندرجات مجوز صادره را كتبا به شهرداري اعلام كند.
- شروع عملياتي ساختماني منوط به اعلام كتبي مهندس ناظر براساس فرم (شروع عمليات) به دفاتر خدمات الكترونيك مربوطه است.
- مهندس ناظر مكلف است گزارش عمليات ساختماني را در زمان شروع عمليات، اتمام پي‌ريزي، اتمام سقف هر طبقه، پايان سفت‌كاري، تاسيسات برقي و مكانيكي، نازك‌كاري و اتمام ساختمان را به شهرداري (دفاتر خدمات الكترونيك) برابر فرم مربوطه گزارش كند.
- چنانچه مهندس ناظر به هر دليلي نتواند يا نخواهد نظارت خود را اعمال كند مكلف است 3 روز قبل با اعلام كتبي، مالك و شهرداري مربوطه را مطلع كند. بديهي است تا رسيدگي به درخواست مربوطه و معرفي و اخذ ارائه تعهد لازم از مهندس ناظر جديد ادامه‌كار باقيمانده ملك و ساختمان با مسووليت ايشان بوده و الا مجاز نخواهد بود.
- اجراي نماي مطلوب و كاربرد مصالح مناسب و استاندارد جهت هماهنگي با پلاك‌هاي همجوار و همچنين رعايت مشخصات فني جهت كاهش مصرف انرژي الزامي است.
- نصب صندوق پستي اختصاصي در كنار درب ورودي و داخل ملك به نحوي كه قابل‌دسترسي از بر گذر باشد الزامي است.
- تمامي عناصر به كار رفته در نما و ديواره و پنجره و نما بايد با اسكلت ساختمان پيوند داشته باشد تا در هنگام زلزله احتمالي از ساختمان رها نگردد.
- مصالح ساختماني و مازاد آن و ابزار كار ساختماني نبايد بيش از يك سوم پياده‌گذر را اشغال كند، در مواردي كه اجراي عمليات ساختماني ضرورت استفاده موقت بيش از يك سوم عرض پياده‌رو را ايجاد نمايد مالك مكلف است قبلا اجازه لازم را از شهرداري دريافت كند.
- رعايت آئين‌نامه 2800 زلزله ايران (آخرين ويرايش) و كليه مباحث مقررات ملي ساختمان ( به ويژه مباحث 3-4-12-13-15-17-18-19) الزامي است.
- رعايت ضوابط معلولين جهت كليه ساختمان‌هاي غيرمسكوني و ساختمان‌هاي مسكوني 5 طبقه روي زيرزمين يا داراي 8 واحد در هر طبقه و بيشتر الزامي است. در مجتمع‌هاي داراي بيش از يك بلوك ساختماني رعايت ضوابط معلولين جهت كليه بلوك‌هاي ساختماني(به ويژه دسترسي ورودي) الزامي است.
- در صورت استفاده مغاير كاربردهاي مندرج در اين پروانه، شهرداري مجاز خواهد بود محل را به وسيله ديوار يا پلمب مسدود و تعطيل كند و مالك مجاز به هيچ گونه اعتراضي نخواهد بود.
- ارائه گواهي كيفيت آسانسور در هنگام پايان ساختمان الزامي است.
- چنانچه مالك قصد پيش‌فروش واحدهاي مسكوني يا غيرمسكوني را داشته باشد، ضروري است با ارائه درخواست كتبي به دفاتر خدمات الكترونيك نسبت به اخذ برگه‌هاي پيش‌فروش اقدام كند.
- تمام نشدن عمليات ساختماني در مهلت قانوني منجر به اعمال قانون نوسازي و اخذ عوارض ساختمان‌هاي نيمه‌تمام خواهد شد.
- ارائه شناسنامه فني و ملكي جهت صدور گواهي پايان كار الزامي است.