قانون : پرداخت هر نوع تسهيلات به انبوه‌سازان منوط به تسويه وام مسكن‌مهر شد
نام منبع : دنیای اقتصاد	شرکت پارس نماد داده ها www.parsnamaddata.com تلفن:5-88349670-021
تاریخ درج : 1390/08/21	شماره : 2077
توضیحات تکمیلی : وام ساخت مسكن‌مهر كه به لحاظ «نرخ سود پايين» و «عدم نياز به سپرده‌گذاري» جزو معدود تسهيلات فوق‌العاده پربازده به حساب مي‌آيد، اخيرا براي انبوه‌سازاني كه موفق شده‌اند به تعهداتشان در واگذاري به موقع واحدهاي مسكوني‌مهر عمل كنند، تبديل به مانع مقابل «تعريف پروژه‌هاي جديد ساختماني» شده است. هم‌اكنون سيستم بانكي در مواجهه با تقاضاي انبوه‌سازان مبني بر درخواست هر نوع تسهيلات -شامل وام ساخت يا سرمايه در گردش- ابتدا ميزان آنچه در قالب وام مسكن‌مهر به آنها پرداخت شده را استعلام مي‌كند كه در صورت مثبت‌بودن جواب، ارائه وام جديد منوط به تسويه تسهيلات مسكن‌مهر مي‌شود. اين در حالي است كه بازپرداخت تسهيلات ساخت واحدهاي مسكوني‌مهر عملا بر عهده متقاضيان است، اما چون كه عمده آپارتمان‌هاي تحويلي، هنوز به «دفترچه اقساط بانكي» مجهز نشده‌اند، بانك‌ها كماكان انبوه‌سازان را صاحب اصلي وام به حساب مي‌آورند. در برخي پروژه‌هاي مسكن‌مهر كه طي ماه‌هاي اخير به افتتاح يا بهره‌برداري رسيده، صرفا كليد واحد به همراه برگه تحويل به متقاضي داده شده ‌و هنوز مرحله فروش اقساطي كه به‌واسطه آن، وام ساخت از تعهد سازنده به تعهد تحويل‌گيرنده –صاحب‌خانه- منتقل مي‌شود، به اجرا درنيامده كه اين ناهماهنگي بين بانك و ستاد تحويل واحدها، انبوه‌ساز را با بن‌بست كاري مواجه كرده است. در قراردادهاي مسكن‌مهر موعد بازپرداخت تسهيلات ساخت حداكثر دو سال از زمان دريافت وام، تعيين شده كه بعد از آن، سررسيد وام‌ها آغاز مي‌شود. در اين حالت چنانچه در زمان شروع بازپرداخت، مالكيت واحدها به همراه دفترچه اقساط بنام متقاضيان نشده باشد، طرف حساب بانك، سازنده خواهد بود. آن طور كه انبوه‌سازان مي‌گويند تعجيل مسوولان در افتتاح سريع واحدهاي مسكوني‌مهر اولويت را بر تحويل واحدها گذاشته بدون آنكه فرصتي براي رعايت و انجام آداب واگذاري واحد مسكوني در نظر گرفته شود. در برخي از اين پروژه‌‌ها، در حالي كه خانوارها در واحدهاي مسكوني ساكن شده‌اند، اما هنوز مالكيت و دفترچه اقساط بانكي براي آنها صادر نشده به طوري كه اين تصور كه «بازپرداخت تسهيلات 20 و 25 ميليوني بر عهده سازنده‌ است» در بين برخي خانوارهاي ساكن، شايع شده است! اين در حالي است كه هم‌اكنون در داخل شهر تهران، خريدار واحد‌مسكوني نوسازي كه داراي وام ساخت است، تا زماني كه در محضر تعهد بازپرداخت تسهيلات را امضا نكند، اجازه ورود به آپارتمان را ندارد ضمن اينكه به محض انتقال وام –فروش اقساطي- دفترچه اقساط صادر مي‌شود و از حداكثر يك‌ماه بعد، خريدار موظف به پرداخت اقساط ماهانه خواهد شد. در پروژه‌هاي غيرمسكن ‌مهر، سازنده‌ها براي احتياط لازم، ابتدا رهن وام را به خريدار منتقل و سپس، اصل مالكيت را بنام او تغيير مي‌دهند، اما هم‌اكنون در برخي پروژه‌هاي مسكن‌مهر چنين قاعده‌اي رعايت نمي‌شود. گزارش «دنياي‌اقتصاد» از مانعي كه تسهيلات مسكن‌مهر براي انبوه‌سازان بوجود آورده حاكي است: اخيرا يك انبوه‌ساز كه موفق شده تابستان امسال سري اول مسكن‌مهر متقاضيان تهراني را تحويل دهد، براي شروع به كار پروژه‌هاي جديد ساختماني‌اش اقدام به درخواست 5/1 ميليارد تومان تسهيلات سرمايه در گردش از يكي بانك‌هاي كشور كرده كه اين بانك‌ بعد از استعلام بابت بدهي‌هاي انبوه‌ساز، در پاسخ به درخواست او اعلام كرده بايد ابتدا ميزان بدهي سررسيد شده اين انبوه‌ساز كه مبلغ آن 230 ميليون تومان است، تعيين تكليف شود كه اين بدهي متعلق به پروژه مسكن‌مهر است كه هم‌اكنون واحدهاي آن تحويل شده است. با تحويل به موقع تنبيه شديم آرش بازيار، صنعتي‌ساز مسكن در اين‌باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: ميزان بدهي كه به عنوان سررسيد براي اين شركت اعلام شده مبالغي است كه افرادي كه هم‌اكنون در واحدهاي ساخته‌شده ساكن شده‌اند بايد آن را بازپرداخت كنند. وي افزود: به دليل اينكه هنوز بخشي از آورده نقدي متقاضيان مسكن‌مهر را كه حدود 400 ميليون تومان برآورد مي‌شود، تحويل نگرفته‌ام، براي ادامه فعاليت و ساخت‌وساز‌هاي جديد ناچار به اخذ تسهيلات در گردش از يكي از بانك‌ها شده‌ام، اما پرداخت تسهيلات را منوط به تسويه‌حساب وام‌‌هايي كرده‌اند كه ساكنان واحدها بايد آن را پرداخت كنند. اين فعال ساختماني در ادامه تصريح كرد: در حال حاضر انبوه‌سازان در پروژه‌هاي مسكن‌مهر دو دسته شده‌اند. گروه اول سازنده‌هايي كه به موقع و بدون تاخير، واحدها را ساخته و مطابق مقرراتي كه وزارت راه‌وشهرسازي ابلاغ كرده، واگذار مي‌كنند و گروه دوم افرادي كه به هر دليل دچار تاخيرهاي فوق‌العاده طولاني شده‌اند كه البته تاخيركننده‌ها اغلب شركت‌هاي بزرگي هستند كه تاخيرها آنچنان موانع مالي برايشان ايجاد نمي‌كند. بازيار افزود: اگر قرار باشد با تحويل به موقع، به جاي تشويق، محدوديت‌هاي پيش‌بيني نشده جلوي پا قرار بگيرد، ساير سازنده‌ها دلسرد خواهند شد. .

اخطار : کلیه حقوق جمع آوری این اخبار متعلق به مرکز فرآوری اطلاعات پارس نماد داده ها می باشد. هرگونه کپی برداری و سوء استفاده از این اخبار موجب پیگرد قانونی است.