مزایده فروش یک دستگاه آپارتمان

بسمه تعالی

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 982784 له خانم نرگس سجادی علیه آقای فرامرز لحمی، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ21/078/255/392 ریال به عنوان هزینه فک رهن تا تاریخ برگزاری مزایده، مبلغ 5/604/495/000ریال به عنوان بدهی به شهرداری، 6/697/000ریال به عنوان هزینه دادرسی، مبلغ 24/360/000ریال به عنوان هزینه کارشناسی و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ1/500/000  ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک شامل یک دستگاه آپارتمان واقع در پلاک های ثبتی تجمیع شده کل مجتمع مسکونی عبارت است از پلاک ثبتی 1136/4 قطعه اول و پلاک ثبتی 1136/4 قطعه اول و پلاک ثبتی 1136/8 قطعه دوم و پلاک ثبتی 1136/9 قطعه سوم، متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران، امام زاده قاسم (گلاب دره)، خیابان زبردست جنوبی، نبش امیر الفت، پلاک 36/1 جدید، واحد طبقه منفی یک شرقی می باشد. وضعیت ثبتی: آپارتمان مورد ارزیابی فاقد پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و سند تفکیکی می باشد و همچنین دارای کمیسیون ماده صد و قطع و قم می باشد. در حال حاضر آپارتمان مورد ارزیابی به دلیل نداشتن پایانکار و رای کمیسیوم ماده صد و ... دارای سند تفکیکی نمیباشد و و پلاک های ثبتی تجمیع شده کل مجتمع مسکونی عبارتست از پلاک ثبتی 1136/4 قطعه اول و پلاک ثبتی 1136/8 قطعه دوم و پلاک ثبتی 1136/9 قطعه سوم ، که مشخصات آنها عبارت است از: ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 93/90 متر مربع قطعه اول تفکیکی تحت پلاک ثبتی شماره 4 فرعی مفروز و مجزی شده از باقیمانده یک قطعه زمین تحت شماره پلاک 2 فرعی از 1136 اصلی واقع در امام زاده قاسم شمیران بخش 11 ثبتی ذیل ثبت شماره 24136 در صفحه 45 از دفتر 70/1 بنام آقای علی اکبر مشهدی تقی ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است سپس مع الواسطه طبق سند طبق سند قطعی شماره 11347 مورخ 1382/12/16 دفتر خانه 466 تهران تمامی ششدانگ به آقای محسن ترابی گودرزی انتقال یافته است و سپس طی سند قطعی شماره 52153 مورخ 1386/07/25 دفترخانه 2010 تهران تمامی سه دانگ مشاع از ششدانگ از محسن ترابی به فراز لحمی منتقل گردیده است و در آخر طی سند رهنی شماره 22150 مورخ 1389/05/16 دفترخانه 680 تهران در رهن بانک اقتصاد نوین قرار گرفته است.همچنین اسناد مالکیت دو قطعه زمین متصل بهم به مساحت 245/80 متر مربع قطعات دوم و سوم تفکیکی پلالکهای 8 و 9 فرعی از 1136 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2 فرعی از اصلی مذکور واقع در امامزاده قاسم شمیران بخش 11 تهران که در اثر تجمیع حدود درهم ادغام و به یک قطعه واحد درامده است ذیل ثبت شماره 32677 دفتر املاک 11 تهران که در اثر تجمیع حدود در هم ادغام و به یک قطعه واحد درامده است ذیل ثبت شماره 32677 دفتر املاک 1290/2 صفحه 358 بنام آقای سید حسین میر حسینی تنکابنی نسبت به دو سهم مشاع از پنج سهم ششدانگ و ذیل ثبت شماره 329345 دفتر املاک 1302/2 صفحه 142 بنام آقای سید حسین میر حسینی تنکابنی نسبت به دو چهارم از یک سهم مشاع از پنج سهم ششدانگ و ذیل ثبت شماره 329347 دفتر 1302/2 در صفحه 146 بنام خانم سیده فاطمه میرحسینی تنکابنی نسبت به یک چهارم از یک سهم مشاع از پنج سهم ششدانگ و ذیل ثبت شماره 329346 دفتر املاک 1302/2 در صفحه 144 بنام خانم سیده خدیجه میرحسینی تنکابنی نسبت به یک چهارم از یک سهم مشاع از پنج سهم ششدانگ و ذیل ثبت شماره 326779 دفتر 1290/2 صفحه 362 بنام خانم سیده فاطمه میرحسینی تنکابنی نسبت به یک سهم مشاع از پنج سهم ششدانگ و ذیل ثبت شماره 326778 در دفتر 1290/2 صفحه 360 بنام خانم سیده خدیجه میرحسینی تنکابنی نسبت به یک سهم مشاع از پنج سهم ششدانگ ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است که ششدانگ مع الواسطه برابر سند قطعی شماره 110911 مورخ 1387/06/23 دفتر 33 تهران به فرامرز لحمی منتقل گردیده است و سپس سه دانگ مشاع از ششدانگ برابر سند شماره 112869 مورخ 1388/08/20 دفتر 33 تهران به سد فرخ پیشوایی منتقل گردیده است و سپس ششدانگ برابر سند 22150 مورخ 1389/05/16 دفترخانه 680 تهران در رهن بانک اقتصاد نوین قرار گرفته است. وضعیت اعیانی: مورد بازدید یک باب آپارتمان مسکونی با قدمت حدوداً 7 سال، اسکلت بتنی، به مساحت تقریبی 120 مترمربع، در طبقه منفی یک، سمت شرقی، در یک مجتمع مسکونی 9 طبقه (طبقات اول الی پنجم و طبقه منفی یک مسکونی، طبقه همکف و زیرزمین منفی دو و زیرزمین منفی 3 پارکینگ و انباری) می باشد. در حال حاضر دارای سالن با ارتفاع 2/50 متر، آشپزخانه اپن با کابینت بدون گاز و بدون هود، سه اتاق خواب (دو اتاق خواب ضلع شمالی با ارتفاع 2/40 متر و اتاق خواب ضلع جنوب شرقی با ارتفاع 2/50 متر) سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام، آیفون تصویری، بخشی از گچکاری سقف ریزش کرده، پوشش کف سالن و خواب ها لمینیت، پوشش کف آشپزخانه سرامیک، پنجره ها فلزی، نمای ساختمان سنگ و سیمان، پوشش کف راه پله ها سنگ، پوشش دیوار راه پله گچ کاری شده، دارای آسانسور، سیستم سرمایش کولر آبی (در حال حاضر فاقد کولر)، سیستم گرمایش پکیج (در حال حاضر دارای پکیج و رادیاتور)، دارای انشعاب آب و برق و گاز (بدون پارکینگ و بدون انباری) و در حال حاضر بصورت تخلیه مشاهده گردید. نقشه اجرا شده مطابق نقشه مصوب شهرداری نمی باشد در نقشه مصوب، آپارتمان مذکور دارای دو اتاق خواب با نورگیری از ضلع جنوبی می باشد در صورتیکه نقشه اجرا شده، دارای سه اتاق خواب یک اتاق در ضلع جنوب شرقی با پنجره کوچک نورگیری از ضلع شرقی و دو اتاق در ضلع شمالی بدون هیچ گونه نورگیر یا حیاط خلوت می باشد. مجتمع مسکونی دارای پروانه ساختمانی به تاریخ 90/8/23 شماره 10017959، دارای رای کمیسیون ماده صد به شماره 94040522 مورخ 94/7/8 و پایانکار ساختمانی ندارد آپارتمان مورد ارزیابی از ضلع جنوبی دارای پیشروی غیرمجاز می باشد که مطابق رای ماده صد مذکور «توسعه زیرزمین منفی یک به متراژ 53/04 مترمربع خارج از سطح اشغال مجاز، که موجب توسعه سطح مسکونی به متراژ 29/69 مترمربع و احداث دو واحد تجاری به مساحت 29/05 مترمربع گردیده بایستی قلع و قم و جمع آوری گردد و در خصوص عدم اجرای آسانسور در زیرزمین منفی 3 برخلاف نقشه های مصوب ضمیمه پروانه بایستی زیر نظر مهندس ناظر اصلاح گردد» برگه تایید آسانسور ارائه نگردید. جهت محاسبه مساحت آپارتمان مورد ارزیابی، بخش جنوبی که دارای رای قلع و قم می باشد در نظر گرفته نشده است بعبارتی مساحت مجاز ملاک ارزیابی بوده است. مطابق نامه شهرداری به شماره 501/20991 مورخ 99/4/2 کل مجتمع مسکونی، بابت یک فقره چک برگشتی و جریمه تاخیرتادیه آن، دارای مجموع کل بدهی به مبلغ 5/604/495/000 ریال می باشد (مبلغ بدهی در ارزیابی منظور نشده است). لازم به ذکر است که در خصوص ارزیابی آپارتمان با در نظر گرفتن پارکینگ و انباری، و اختصاص آنها از طرف مالک محترم، پارکینگ شماره دو در طبقه منفی دو (پارکینگ دوم سمت شرقی، از سمت جنوب به شمال، پارکینگ دو) و انباری شماره 5 به مساحت حدوداً 2 مترمربع در طبقه منفی سه، مطابق کروکی انباری ها، به آپارتمان طبقه منفی یک شرقی اختصاص یافت. با عنایت به مراتب فوق و لحاظ کردن مواردی نظیر، موقعیت زمانی و مکانی ملک معرفی شده و قدمت آن، کیفیت ساخت، ارتفاع مفید آپارتمان (2/40 الی 2/50 متر)، (عدم داشتن پایانکار و صورتمجلس تفکیکی) و داشتن پارکینگ و انباری، وضعیت نورگیری، طبقه استقرار آپارتمان، بدون احتساب هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی (از جمله شهرداری و نظام مهندسی و ثبت و ...) و بدون محاسبه و کسر نمودن هزینه اجرای رای کمیسیون ماده صد و به شرط صحت عملیات اجرایی ساختمانی (هزینه رفع نواقص ساختمانی احتمالی به دلیل نامشخص بودن منظور نشده) و افزایش قیمت ها نسبت به زمان گزارش اولیه، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با مشخصات فوق الذکر از قرار هر مترمربع 200/000/000 ریال و برای مساحت 120 متر مربع (بدون احتساب بخش غیرمجاز)، به مبلغ کل 24/000/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان) جهت پایه مزایده تعیین و برآورد می گردد. لازم به ذکر است با توجه به اینکه بخش جنوبی ملک دارای پیشروی غیرمجاز و رای کمیسیون ماده صد مبنی بر قلع و قم و جمع آوری می باشد مساحت آن (که حدوداً 8 متر مربع است) در محاسبات ارزیابی منظور نگردیده است علی ایحال مساحت دقیق بعد از تهیه پایانکار و صورتمجلس تفکیکی مشخص می شود و متعاقباً ارزیابی دقیق با توجه به مساحت مندرج در صورتملجس تفکیکی محاسبه می گردد. مزایده در تاریخ روز 1399/6/3 از ساعت 12:00 الی 12:30 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از برنده مزایده بصورت قبض سپرده (واریز به حساب شماره 2171299013009 بانک ملی شعبه تجریش بنام مجتمع قضایی عدالت) اخذ الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.

                                              دادورز اجرای احکام شعبه 103 مجتمع قضایی عدالت تهران