مزایده فروش مقدار دو دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 12362/۷۰۲۲

متن آگهی مزایده  پلاک ثبتی نوبت اول

به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 980246وشماره اجراییه 950315مورخه 95/10/9ودادنامه 950876مورخه 95/5/27از شعبه 126دادگاه حقوقی تهران دعوی آقای مجید فرح بخش فرزند رمضانعلی به طرفیت آقای مجید عسل فروش مطالبه طلب یک فقره چک به میزان 2/479/011/080ریال  (محاسبه مابقی خسارت تاخیرتادیه در زمان اجرا)وحسب گواهی حصروراثت به شماره 98856مورخه 98/6/9وراث خوانده مرحوم به اسامی  آقا وخانم علیرضا والناز شهرت هردو عسل فروش وزهره پاکدامن دنیوی وفاطمه صغری بناء پور شتربانی که به موجب نظریه کارشناسی 126/2مورخه 98/11/19موضوع فروش 2 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی به شماره 7022/12362بخش 2 تهران به این شرح اعلام می گردد

شماره اجرایی پرونده: ۹۸۰۲۴۶

خواهان: آقای مجید فرح بخش

خوانده: آقای ابراهیم عسل فروش.

موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی مقدار دو دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 12362/۷۰۲۲ بخش ۲ تهران.

شرح اقدامات:

احترامأ حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی ۹۸۰۲۴۶ با موضوع فوق الذکر در معیت وکیل محترم خواهان از موقعیت آپارتمان مورد ارزیابی در آدرس تهران، نارمک، ضلع جنوب شرقی میدان هلال احمر، نبش ورودی میدان ۸۳. پلاک ۳۵۵، آپارتمان واقع در شرق طبقه همکف (واحد ۳) معاینه محلی انجام گردید.

لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.

1- از نظر مشخصات ثبتی:

طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی دو دانگی ارائه شده توسط خواهان به شماره چاپی ۸۱۵۵۶۸ صادره از اداره ثبت نارمک تهران، در مجموع مورد ارزیابی شامل یکدستگاه آپارتمان واقع در شرق طبقه همکف به مساحت 9/106 متر مربع، قطعه ۲ تفکیکی با پلاک ثبتی ۱۲۳۶۲ فرعی از ۷۰۲۲ اصلی مفروز از پلاک ۱۴۲۳ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۲ تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات می باشد که مقدار ۲ دانگ مشاع از ۶ دانگ آپارتمان مزبور به موجب سند انتقال قطعی ۲۴۳۵۸ مورخ 13/10/1390 دفترخانه ۵۶۷ تهران بنام آقای ابراهیم عسل فروش ثبت و صادر شده است. لازم به ذکر است که آخرین وضعیت مالکیتی و نیز محدودیت های احتمالی براساس استعلام جریان کامل ثبتی آپارتمان مزبور از اداره ثبت نارمک می باشد.تاریخ : 19/11/98

شماره : 2/126/ع

صفحه 2 از 2

۲- از نظر معاینه محلی:

طبق معاینه محلی انجام شده، ملک مورد ارزیابی شامل یکواحد آپارتمان مسکونی بالای ۴۰ سال ساخت به مساحت 9/106 مترمربع واقع در شرق طبقه همکف یک ساختمان مسکونی می باشد که ساختمان اصلی با عرصه سه نبش به مساحت حدود ۶۰۹ مترمربع بصورت شمالی ساز با اسکلت فلزی و نمای سیمان و سقف طاق ضربی در پنج طبقه احداث گردیده، بنحویکه طبقه زیرزمین بصورت فضای تاسیسات بوده و در طبقات همکف الی سوم بصورت ۳ واحده در کل دارای ۱۲ دستگاه آپارتمان می باشد. همچنین فضای داخلی آپارتمان مورد ارزیابی با کاربری مسکونی دارای یک هال پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه اپن با کابینت mdf، دارای یک حمام و یک سرویس بهداشتی ایرانی و یک سرویس بهداشتی فرنگی بوده و دارای کفپوش سرامیک و موزائیک و دیوارهای نقاشی شده و دربهای اچ دی اف و پنجره های فولادی و آیفون تصویری و دارای گرمایش آبگرمکن و بخاری و سرمایش کولر آبی بوده و دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز اشتراکی بوده و دارای یکباب انباری داخل واحد بوده و فاقد پارکینگ اختصاصی بوده و در شرایط روز معاینه حسب الاظهار در بهره برداری مالکین عنوان گردید.

باتوجه به مطالب فوق الذکر، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.

نظریه کارشناسی:

باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و در حال نقل و انتقال در موقعیت مکانی آپارتمان موردنظر با پلاک ثبتی 12362/7022  بخش ۲ تهران با مساحت 9/106 مترمربع با توجه به کاربری مسکونی، کیفیت و قدمت ساخت و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ آپارتمان مورد ارزیابی با کلیه منضمات و باکلیه حقوق مکتسبه و صرفنغلر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، در کل برابر یک میلیارد تومان 1000.000.000 تومان ارزیابی می گردد. براین اساس سهمی خوانده به مقدار ۲ دانگ مشاع از ۶ دانگ تحت شرایط فوق الذکر و با لحاظ افت ارزش مشاعی در کل برابر سیصد میلیون تومان (300.000.000 تومان ارزیابی می گردد. تاریخ مزایده 99/4/23ساعت 11الی 11/30در واحد مزایده واقع در مجتمع قضایی شهید باهنر فلکه 4تهرانپارس -ضلع شمال شرقی بزرگراه شهید زین الدین طبقه همکف مجتمع برگزار می گردد قیمت مورد مزایده از یایه کارشناسی شده آغاز  وبه بالاترین پیشنهاد فروخته خواهدشد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس طی یک فقره چک بانکی به شماره حساب 2171299056001سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه فلکه 4تهرانپارس کد 525اخذ والباقی حداکثر ظرف یک ماه برابر ماده 129قانون اجرای احکام  از تاریخ مزایده به حساب مذکور واریز واصل قیض به اید واحد تحویل گردد در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق  دولت ضبط ومزایده ابطال وتجدید می گردد خریداران در صورت تمایل به رویت مور د مزایده پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده  در این اجرا حاضر تا مقدمات بازدید فراهم گردد .

واحد مزایده  اجرای احکام متمرکز مجتمع قضایی شهید باهنر 

تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر