مزایده فروش زمین و ساختمان (مرحله دوم)

آگهی مزایده اموال (مرحله دوم)

در پرونده کلاسه 9709981848201010 و به شماره بایگانی 980315 این اجرا محکوم له خانم مینا احمدی فومنی شاد با وکالت آقایان باقر مهر مایل و محمد کامران زاده فومنی محکوم علیه آقای ابراهیم مختاری با موضوع دستور فروش ملک مشاع و با توجه مفاد اجرائیه صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی بخش خمام موضوع مزایده و ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد.

زمین و ساختمان

زمین ملک تعرفه شده به شکل هندسی نامنظم مشتمل بر دو قطعه متصل به همدیگر بوده ، قطعه زمین ضلع غربی ، بر طبق مندرجات تصویر سند مالکیت ابرازی شامل عرصه اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 790 فرعی از 28 مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور ناحیه بخش 5 خمام ( سنگی ) بخش 5 حوزه ثبت ملک خمام استان گیلان به مساحت 4200 متر مربع با حدود اربعه شمالا (سیم خارداریست) به طول 74/50 متر به جاده خاکی. شرقاً در سه قسمت : اول (سیم خارداریست) به طول 37/00 متر به نهر آب بر دوم (سیم خارداریست) به طول 41/00 متر به نهر آب بر سوم (سیم خارداریست) به طول 33/00 متر به نهر آب بر. جنوباً (سیم خارداریست) بطول 33/00 متر به شماره باقیمانده یک فرعی از 28 اصلی غرباً در چهار قسمت که قسمت سوم آن جنوبی است اول (سیم خارداریست) به طول 46/50 متر به متصرفی برگ بیدی شماره باقیمانده یک فرعی از28 اصلی دوم (سیم خارداریست) به طول 67/00 متر به متصرفی برگ بیدی شماره باقیمانده یک فرعی از 28 اصلی سوم ؤ به طول 19/50 متر به متصرفی برگ بیدی شماره باقیمانده یک فرعی از 28 اصلی چهارم (سیم خارداریست) به طول 16/20 متر به کوچه احداثی بوده ولی زمین ضلع شرقی فاقد سند مالکیت ، در تصویر مبایعه نامه مورخ 1389/10/10 تنظیمی دفتر مشاور املاک حقیقت مساحتآن 2601 متر مربع با حدود اربعه : شمالاً به طول 48/05 متر متصل به جاده بلسکله به لله کاء . شرقاً به طول 92/65 متر متصل به شالیزار. جنوبا به طول 5/23 متر متصل به شالیزار. غرباً به طول 89/66 متر متصل به مرغداری. منعکس و جانایی دو پلاک در خارج از محدوده طرح هادی روستای بلسکله استقرار دارند. مستحدثات این ملک در محدوده شمال غربی قطعه زمین دارای سند مالکیت شامل ساختمان یک طبقه نگهبانی به مساحت تقریبی 10 متر مربع با دیوار بلوک سیمانی و پوشش حلب ، انباردان به مساحت تقریبی 90 متر مربع و ارتفاع تقریبی 4/30متر با استراکچر اسکلت بنایی ، سربندی شیروانی ، پوشش حلب ، دیوار های بلوک سیمانی ، دو کرکره حلیبی و یک درب نفر رو فلزی در محدوده شمال غربی و سرویس بهداشتی حمام و توالت یکسره به مساحت تقریبی 5/50 متر مربع با دیوارهای جانبی اندودپلاستر سیمانکاری و کفسازی بتنی می باشد.

سالن یک طبقه این مرغداری به مساحت تقریبی 950متر دارای اسکلت ترکیبی فلزی و دیوار های جانبی بلوک سیمانی ، سربندی شیروانی ، دیوار های داخلی اندود پلاستر سیمانکاری ، کفسازی بتنی ، سقف کاذب در ارتفاع تقریبی دو متر با پوشش ورق فلزی بوده و جانمایی سالن دو طبقه مرغداری موصوف با قدمت ساخت حدود 5 سال ، استراکچر اسکلت بتنی ، سربندی شیروانی ، نمای خارجی و پوشش دیوارهای داخلی پلاستر سیمانکاری ، دربهای ورودی و پنجره های پروفیل فلزی ، مساحت تقریبی 1600 متر مربع ارتفاع حدود 2/50 متر در مجاور ضلع شرقی مرغداری یک طبقه استقرار دارد. مستحدثات این ملک بر روی زمین فاقد سند مالکیت شامل یک باب ساختمان یک طبقه به مساحت تقریبی 40 متر مربع با سازه بنایی ، دیوار بلوک سیمانی ، سربندی شیروانی ، پوشش حلب نماسازی اندود پلاستر سیمانکاری و پنجره های آلومینیوم مشتمل بر یک باب اتاق و آشپزخانه با کابینت فلزی ، دیوارهای داخلی اندود پلاستر گچ کاری و کفسازی بتنی بوده و ساختمان موتورخانه به مساحت تقریبی 24 متر مربع با دیوارهای جانبی بلوک سیمانی و پوشش حلب در ضلع غربی بنای مذکور استقرار دارد.

دسترسی این ملک از ضلع شمال توسط دربهای ماشین رو به خیابان خاکی تامین ، بخش عمده آن محصور با دیوار بلوک سیمانی به ارتفاع یک الی دو متر بوده و با دو حلقه چاه نیمه عمیق دارای محوطه در قسمتهایی بتن شده و سپتیک تانک فاضلاب در ضلع جنوبی سالنهای مرغداری بوده ، ارزیابی انشعابات آن توسط کارشناس مرتبط انجام و به شرح آتی می باشد. با عنایت به موراد معنونه و در نظر گرفتن کلیه مولفه های موثر در قیمت من الجمله موقیعیت مکانی ، وضعیت و نحوه دسترسی ، مساحت و شکل هندسی ، کیفیت بنا ، ارزش قرب جوار و رعایت جمیع جهات قیمت پایه جهت مزایده ششدانگ مرغداری شامل دو قطعه زمین و مستحدثات بدون لحاظ نمودن ارزش انشعابات و تاسیسات آن به مبلغ 28.600.000.000 ریال اعلام میگردد.

ارزش تاسیسات مرغداری مذکور شامل تجهیزات ، ماشین آلات و امتیازات تاسیسات به شرح جداول پیوست جمعا به مبلغ 6.730.000.000 ریال و در نتیجه قیمت پایه جهت مزایده ششدانگ مرغداری مذکور با لحاظ نمودن ارزش انشعابات و تاسیسات آن جمعاً به مبلغ 35.330.000.000 ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد./

زمان مزایده: روز سه شنبه مورخه 1399/04/24 ساعت 09:00 الی 10:00

مکان: واحد اجرای احکام مدنی حوزه قضایی خمام

مزایده در حضور نماینده دادگاه از قیمت پایه کارشناسی شروع و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب می گردد که نامبرده مکلف است 10% مبلغ مزایده فی المجلس پرداخت و مابقی آنرا ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده حوزه قضایی خمام واریز نماید در صورت عدم پرداخت مبلغ 10% به نفع دولت ضبط خواهد شد داوطلبین جهت بازدید موضوع مزایده می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت هماهنگی به این اجرا مراجعه نمایند.

جعفر ایوبی - دادورز اجرای احکام مدنی بخش خمام