مزایده فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 44 فرعی از 19 اصلی

آگهی انجام مزایده

به موجب دادنامه به شماره 9609971972300634 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر که به کلاسه 960867اجرائی ثبت گردیده محکوم علیه احمد خواجه حسینی محکوم است به دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 44 فرعی از 19 اصلی بخش 4 قشلاقی در حق محکوم لها لورا کشاورز با وکالت بهادر عبدالرحیمی وپرداخت مبلغ 3/400/000ریال به عنوان هزینه دادرسی که کارشناسان منتخب دادگستری نوشهرارزش پلاک ثبتی فوق الذکر را به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی نموده اند:ملک مورد مزایده:واقع در نوشهر-قبل از پارک جنگلی سی سنگان -رستوران چهار فصل با پلاک ثبتی 44 فرعی از 19 اصلی  بخش چهار ناحیه قشلاقی نوشهر و مطابق سند به مساحت 2961 متر مربع بوده و در ضلع جنوبی جاده اصلی نوشهر به رویان واقع می باشد .برابر سند تک برگ به شماره سریال 94/ج/468030 مالکیت خانم لورا کشاورز معادل 118/05 مشاع از 2961 سهم عرصه و اعیان به استثنا ثمنیه اعیان است .1)حدود اربعه کل ملک برابر سند ثبتی،عبارتست از:شمالا -در دو قسمت اول درب و دیوار به طول 59/20 متر به جاده نوشهر به نور دوم درب و دیوار به طول 20/20 متر به جاده نوشهر به نور.شرقا"-در شش قسمت اول به دیوار به طول 6/30 متر به باقیمانده قریه دوم به دیوار به طول 6 متر به باقیمانده قریه سوم به دیوار به طول 5/00 متر به باقیمانده قریه چهارم به طول 1/50 متر به باقیمانده قریه پنجم به دیوار به طول 11/50 متر به باقیمانده قریه ششم به دیوار به طول 8/00 متر به باقیمانده قریه .جنوبا:-غیره به طول 72/70 متر به شماره 45 فرعی از 19 اصلی غربا"-دیواریست به طول 40/30 متر به کوچه 2)مطابق مبایعه نامه سال 1392 مشاور املاک شماره 1083 اقای احمد خواجه حسینی سه دانگ یک قطعه زمین به مساحت 236 متر مربع را به خانم لورا کشاورز منتقل می نماید  که در بخش توضیحات ان قید شده است که ساختمان مورد نظر به رویت خریدار رسیده است و از تاریخ 92/02/15 کلیه اختیارات ان از فروشنده سلب و به خریدار واگذار شده است .3)این ملک مشاع در طبیعت به چند قطعه متعدد تفکیک شده است و در داخل قطعات بناهای مسکونی و تجاری وجود دارد .ملکی که به خانم لورا کشاورز منتقل شده و اقای خواجه حسینی در ان تصرف دارد .قطعه دوم از سمت غرب کل ملک واقع شده است که داخل ان یک بنای مسکونی دو طبقه وجود دارد که مساحت هر طبقه حدود 70 متر مربع  به صورت مسکونی می باشد .دیگر بناهای موجود عبارتند از:بنای تجاری با نام سوپر مارکت دریا و بنای تجاری با نام املاک پارس ویلا و بنای تجاری با نام سوپر مارکت اسمون و بنای تجاری با نام سایه روشن و بنای تجاری با نام املاک بزرگی -رستوران چهار فصل -بنای قدیمی ضلع جنوبی (پشت بناهای تجاری سایه روشن و اسمون)-فضای گلخونه جنب غربی رستوران چهار فصل و بناهای جزئی دیگر و ....4)سهم هر یک از شرکا برابر مفاد نامه وضعیت ثبتی صادره مورخ 98/01/27 اداره ثبت اسناد و املاک نوشهر ،پلاک ثبتی 44 فرعی از 19 اصلی بخش دو به شرخ ذیل است:1)آقای احمد خواجه حسینی با جزء سهم 118/05 از کل سهم 2961 مالکیت دارند 2)خانم لورا کشاورز  با جزء سهم 118/05 از کل سهم 2961 مالکیت دارند3)آقای سعید بزرگی  با جزء سهم 613/20 از کل سهم 2961 مالکیت دارند4)آقای عارف بزرگی با جزء سهم 360/60 از کل سهم 2961 مالکیت دارند 5)آقای حسنعلی عیسی پور ارزی با جزء سهم 365/60 از کل سهم 2961 مالکیت دارند6)آقای علیرضا دارابی  با جزء سهم 365/60 از کل سهم 2961 مالکیت دارند7)آقای محسن دارابی  با جزء سهم 387/20 از کل سهم 2961 مالکیت دارند8)آقای سیف اله حسنی با جزء سهم 236/10 از کل سهم 2961 مالکیت دارند9)خانم پری خزایی تبار با جزء سهم 450/60 از کل سهم 2961 مالکیت دارند.در زمان بازدید با توجه به در نظر گرفتن حریم 22/5 متر ،حد شمالی اندازه گیری و نیز نقشه برداری انجام شده است .مساحت فعلی 2880 متر مربع است .لذا ایم مقدار موجود بعد از رعایت و حفظ حریم جاده اصلی نوشهر-رویان و کوچه هشت متری ضلع غربی ،باقیمانده مساحت معادل 2774 متر مربع خواهد شد .توضیح اینکه از وسط جاده شمالی با رعایت حریم 37/5 متر حق ساخت و ساز وجود ندارد .وضعیت و شمایل موجود در جناح شمالی ملک مورد نظر بیش از سی سال است که کلیت ان به همین صورت بوده است و در جناح های دیگر بر اساس سند صادره که مورد تایید اداره ثبت نوشهر می باشد ملاک عمل قرار گرفته است .با توجه به مراتب مذکور-موقعیت مکانی ملک -میزان بر و شکل و قواره هندسی ملک-میزان عرض گذر و عقب نشینی -نوع کاربری -وضعیا اعیانی های موجود و قدمت انها-شرایط انجام معامله و منظور نمودن سایر عوامل و مولفه های موثر در قضیه از جمله غیر قابل افراز بودن ملک-ارزش شش دانگ ملک مزبور به شرح موصوف در حال حاضر جمعا به مبلغ 75000000000ریال به حروف:هفتاد و پنج میلیارد ریال تعیین و سهم خانم لورا کشاورز به قدر سهم 118/05 مشاع از 2961 سهم به مبلغ 2990121580 ریال معادل دو میلیارد و نهصد و نود میلیون و یکصد و بیست و یک هزار و پانصد و هشتاد ریال تعیین و اعلام می گردد که در روز یکشنبه مورخه 1399/04/22 ساعت 09 الی 10 صبح بوسیله اجرای احکام مدنی دادگستری نوشهراز طریق مزایده به فروش خواهید رسید طالبین می توانند درموعد مقرر در این اجرا حاضر ودر مزایده شرکت نمایند.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدارباشندواگذار خواهد شد و ده درصد بهاء مزایده نقدا"وباقیمانده آن حداکثرظرف یک ماه وصول خواهدشد.ضمنا"طالبین میتوانند ظرف پنچ روز قبل از موعد مقرردر این اجرا حاضرتا ترتیب بازدید آنان ازمال مورد مزایده داده شود/.

مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی