مزایده فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 1397 فرعی از 3375 اصلی

بسمه تعالی

((آگهی دستور فروش ملک مشاع))

به موجب دستور فروش شماره 656-980مورخ 1398/07/15 صادره ازشعبه 77 دادگاه محترم حقوقی تهران خواهان  آقای ایرج ضیائی  باوکالت آقای پرهام قویمی علیه ناهید ضیائی وغایره با موضوع دستور فروش  ملک مشاعی موضوع گواهی تصمیم ثبتی  از ثبت محل  وقوع ملک  به پلاک ثبتی 1397 فرعی از 3375 اصلی در بخش 11  به نشانی : تهران -خ دستگردی خ فرید افشار -بلوار ارش شرقی کوچه شیرین پ6 ط 2  که طبق نظر کارشناسان رسمی دادگستری که مصون از اعتراض باقی مانده و به شرح ذیل می باشد :

مورد مزاید :  ششدانگ پلاک ثبتی 1397 فرعی از 3375اصلی بخش11   به نشانی فوق

تاریخ مزایده :شنبه  1399/04/10 ساعت 8/30 صبح

ارزش شش دانگ پلاک فوق : 42/500/000/000ریال

1-    مشخصات ثبتی آپارتمان : باتوجه به تصویر مدارک و اسناد ابزاری ملک فوق عبارت است از سند دفترچه ای ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمال طبقه دوم به مساحت ۱۳۵/۱۰ متر مربع که مساحت ۷/۵۰ متر مربع آن سطح بالکن شمالی است پلاک ثبتی ۱۳۹۷ فرعی از ۳۳۷۵ اصلی قطعه چهارم تفکیکی مفروز و مجری شده از ۳۳۴ فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبتی ۱۱ تهران با قدر الهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن ذیل ثبت ۱۸۲۴۴۹ صفحه ۳۰۱ دفتر ۵۰۷ تهرانسر به شماره چاپی ۵۲۸۰۱۷ سال ۱۳۶۲ بنام خانم توران ارشدی ثبت و صادر تسلیم گردیده است در ضمن وضعیت آخرین ثبتی از بابت مالکیت و سابقه اسناد رهنی و بازداشتی های متصوره مترتب بر پلاک فوق از سوی آن اجرای احکام محترم ضروری است توضیحا به استحضار می رساند با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت آپارتمان با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.

2-    مشخصات بنای آپارتمان : براساس مدارک ابرازی و معاینه محلی و بازدید بعمل آمده از آپارتمان فوق در سمت شمالی طبقه دوم یک ساختمان سه طبقه شامل همکف و اول و دوم مجموعا چهار واحد مسکونی می باشد ملک با اسکلت فلزی و سقف تیرچه و بلوک و قدمت بالای بیست و پنج سال ساخت می باشد. کف راه پله و پاگردها از نوع سنگ و بدنه راه پله حدود بیست سانتی متر سنگ و الباقی گچکاری و نقاشی گردیده و راه پله دارای نرده محافظ است نمای ساختمان از نوع سنگ و با پنجره های آلومینیومی و برخی دارای نرده محافظ فلزی است آپارتمان فوق بمساحت ۱۳۵/۱۰ متر مربع دارای سالن پذیرایی و دو اتاق و آشپزخانه با کابینت و سرویس بهداشتی و سرویس حمام و بالکن می باشد بدنه دیوارها نقاشی و سقف واحد نقاشی گردیده است و سرویس بهداشتی و حمام دارای بدنه کاشیکاری و کف سرامیک است کف آپارتمان موزاییک و موکت شده است آپارتمان دارای درب ورودی چوبی و دربهای داخلی چوبی با قاب های فلزی است . آپارتمان دارای آیفون است نام فاقد آسانسور است . سیستم گرمایش آپارتمان شوفاژ با رادیاتور های آلومینیومی و سیستم سرمایش آن کولر می باشد و آپارتمان فوق دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری می باشد و بنابر اظهار در زمان بازدید آپارتمان فوق فاقد سکنه بود و درب آپارتمان توسط آقای کیوان برخی جهت بازدید گشوده شد. مطابق طرح تفضیلی جدید شهر تهران کاربری عرصه ملک که آپارتمان در آن احداث شده در پهنه R    251 ( مسکونی ویژه ) و با کد نوسازی شماره بلوک ۳۷۱۴۷ و شماره ملک ۰۰۳ شهرداری تهران می باشد و آپارتمان فوق دارای قدر السهم قابل توجهی از عرصه می باشد.

توضیح اینکه در صورتی که ندارم قابل پذیرشی از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری ارائه گردد که با مدارک مذکور در گزارش حاضر مغایرت داشته باشد و یا مستند جدیدی گزارش حاضر ( پس از ابلاغ موضوع به کارشناس از سوی دادگاه محترم ) قابل بررسی و ارائه نظر تکمیلی خواهد بود .

نظریه کارشناسی :

با عنایت به بازدید و بررسی های بعمل آمده و در صورت صحت و اصالت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف موقعیت محلی و منطقه ای و مکانی و نداشتن خلافی و کیفیت مصالح و در صورتی که آپارتمان مورد نظر با آپارتمان معرفی شده توسط محکوم به همخوانی داشته باشد و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و به شرطی که پلاک مذکور بلامعارض و انتقال آن از نظر قوانین جارپه منعی نداشته باشد و با در نظر گرفتن اینکه آپارتمان فوق هیچ گونه بازداشتی و بدهی به بانکها و موسسات مالی و اعتباری و شهرداری ها و اشخاص حقیقی و یا حقوقی و غیره ... نداشته باشد و فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی و متصوره برای آپارتمان فوق ممکن است وجود داشته باشد و با توجه به قدرالسهم قابل توجه آپارتمان فوق از عرصه ملک بنظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی فوق به پلاک ثبتی ۱۳۹۷ فرعی از ۳۳۷۵ اصلی قطعه چها و تفکیکی مفروز و مجزی شده از ۳۳۴ فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبتی ۱۱ تهران بمساحت ۱۳۵/۱۰ مترمربع اعم از اعیان و قدر السهمی از مشاعات و مشترکات عرصه طبق آیین نامه اجرائی تملک آپارتمانها با نضمام انشعابات و متعلقات منصوبه مبلغ ۴۲/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰ رال  معادل چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

در ضمن دستمزد کارشناسی طبق تعرفه کانون کارشناسان رسمی به مبلغ ۳۵/۴۰۰/۰۰۰ رالف معادل سه میلیون و پانصد . چهل هزار تومان مورد تقاضا می باشد .