مزایده فروش ملک

ه موجب اجراییه صادره از شعبه 84 دادگاه حقوقی تهران مطروحه در اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدرس به کلاسه شماره 980235/ج له سپیده و ماندانا هردو منیعی علیه نسرین امیر افشین نرگس همگی منیعی و فرخنده السادات قریب به خواسته تقسیم ترکه و دستور فروش ملک مشاع ارزیابی ششدانگ حقوق صنفی و تجاری سرقفلی دو باب مغازه متصل به هم جزئ پلاک ثبتی 6677 اصلی بخش دو تهران به نشانی میدان امام حسین علیه السلام ابتدای خیابان انقلاب بازار سرپوشیده قائم 2 مغازه پوشاک جم می باشد که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف اجمالی گردید

نظریه کارشناسی : طبق مندرجات تصویر سند اجاره نامه شماره 29630 مورخ 1351/3/6 دفتر خانه 231 تهران مورد ارزیابی شامل دو باب مغازه متصل به هم بانظمام زیر پله جزء پلاک ثبتی 6677 بخش 2 تهران از اسناد مالکیت به شماره چاپی های 4833 و 101460 می با شد که از طرف آقای حاج محمود حاج عبدالعلی (موجر) به آقای عباس منیعی (مستاجر) برای محل تولید و فروش پوشاک اجاره داده شده است

معاینه محل :  طبق معاینه محل انجام شده مورد ارزیابی شامل یکباب مغازه با قدمت بالای 40 سال ساخت می باشد که در طبقه همکف بصورت ال شکل Lو دو کله بوده که طبق مندرجات گواهی مالیات بر ارث مربوط حدود 34 متر مربع بوده و بانضمام طبقه فوقانی با درب مجزی از راه پله مجاور شمالی که طبق مندرجات گواهی مالیات بر ارث مربوطه حدود 24 متر مربع می باشد مغازه مزبور در طبقه همکف به صورت فروشگاه پوشاک دارای کف و بدنه سرامیک و ارتفاع سقف حدود 3/2 متر و دارای بر شرقی رو به راهرو پاساژ قائم دو حدود 4/5 متر و بر غربی رو به کوچه فروشگاه حدود 3 متر بوده و دارای درب شیشه ای سکوریت و کرکره محافظ دستی بوده و حدود 10 متر مربع از طبقه همکف به صورت زیر پله می باشد مغازه مزبور دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز اشتراکی می باشد طبقه فوقانی نیز به مساحت حدود 24 متر مربع با راه دسترسی از پله مجاور شمالی و از سمت راهرو بازار قائم دو دارای ارتفاع سقف حدود 2/2 متر با کفپوش موزاییک و بدنه اندود گچ بصورت کارگاه خیاطی می باشد

نظریه کارشناسی : با توجه به قیمت روز املاک مشابه و حال نقل و انتقال در موقعیت مکانی مغازه مورد نظر جزء پلاک ثبتی 6677 اصلی بخش2 تهران به مساحت حدود 34 متر مربع واقع در طبقه همکف حدود 10 متر مربع آن زیر پله است و مساحت حدود 24 متر مربع واقع در طبقه اول با توجه به کاربری تجاری و کیفیت و قدمت بنا و کیفیت معبر مربوط ارزش پایه ششدانگ منافع صنفی و تجاری سرقفلی بدون ملکیت عرصه و اعیان مغازه مورد ارزیابی با احتساب تجاری بودن محل و با کلیه منضمات و با کلیه حقوق مکتسبه و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت اصالت اسناد و در صورت امکان انتقال به غیر در کل برابر دومیلیارد و دویست میلیون تومان ارزیابی میگردد لازم به ذکر است آقای امیر افشین منیعی احدی از وراث مرحوم عباس منیعی با ارائه مبایعه نامه عادی مورخ 1387/8/20 مدعی است که قبلا مقدار 3 دانگ مشاع از شش دانگ سرقفلی مغازه مزبور از طرف مرحوم عباس منیعی پدرش به ایشان واگذار شده و در حال حاضر فقط سه دانگ سرقفلی مغازه مزبور متعلق به ورثه مرحوم عباس منیعی میباشد لیکن اظهار نظر درباره اصالت و صحت مبایعه نامه مزبور خارج از صلاحیت کارشناسی می باشد

مقرر است ملک فوق در تاریخ99/4/24روزیکشنبه ساعت 10 الی 11 صبح در دفتر اجرای احکام متمرکز مجتمع قضایی شهید مدرس واقع درحکیمیه خیابان نشوه خیابان سازمان آب خیابان امام حسین علیه السلام مجتمع قضایی شهید مدرس طبقه چهارم به مزایده گذاشته میشود مزایده از مبلغ کارشناسی شروع و به کسانیکه بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی نقدا و فی المجلس از برنده مزایده اخذ  و مابقی ظرف مدت یکماه از برنده مزایده اخذ خواهد شد در غیر این صورت مزایده باطل و به وقت دیگری موکول خواهد شد و ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ظبط خواهد شد طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از  حلول مزایده نسبت به بازدید ملک به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از مورد مزایده داده شود