مزایده فروش پلاک ثبتی 52762 فرعی از 3526 اصلی

  آگهی مزایده اموال منقول پرونده کلاسه 970279

در پرونده اجرایی به کلاسه 980279  شعبه 24 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، محکوم علیه آقای عادل عبداللهی حاج محمود فرزند انشاءاله محکوم است  به پرداخت مبلغ 1/430/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 49/468/000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 1/947/443/461 ریال خسارت تاخیر تادیه  و مبلغ 65/000/000  ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له آقای هادی زندیه فرزند علی محمد  و مبلغ 171/345/573 ریال بابت نیم عشراجرایی. و حسب نامه شماره98/582284 مورخ1398/09/02 پلاک ثبتی ذیل به میزان 5/990/293/512 ریال  در رهن بانک شهر می باشد. که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 52762 فرعی از 3526 اصلی بخش سه تهران متعلق به محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به مشروحه ذیل ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم اجرای احکام شعبه بیست و چهار دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع قضایی بهشتی تهران

موضوع پرونده: کلاسه 980279

محکوم له: هادی زندیه      محکوم علیه: عادل عبداللهی حاج محمود

قرار کارشناسی ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 52762/3526 برای پایه مزایده

قرار هیات با سلام و احترام

در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 980279 دعوی مطروحه آقای هادی زندیه به طرفیت آقای عادل عبداللهی حاج محمود در خصوص قرار فوق الذکر این جانبان مجتبی رئوفی، سیامک محمودیان و جواد حسن زاده به عنوان هیات کارشناسان منتخب آن شعبه پس از مطالعه پرونده در دفتر محترم دادگاه و بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و مراجعه به محل در معیت احدی از طرفین پرونده واقع در تهران، یوسف آباد، خیابان بیستون، بین خیابان 12 و 14 ، پلاک 46 (رستوران کلاسیک) ، گزارش کارشناسی به شرح زیر به استحضار عالی می رساند.

الف-شرح کار

با عنایت به قرار صادره به آدرس یادشده مراجعه شد که باتوجه به عدم همکاری محکوم علیه برای بازدید از ملک امکان مشاهده مستحدثات و بررسی میدانی از فضای داخلی ملک میسر نگردید که طی لایحه تقدیمی (شماره 194-94) به ریاست محترم شعبه و دستور ایشان مبنی بر این که "باتوجه به تقاضای کارشناس و عدم همکاری متصرف برای انجام کارشناسی لذا در خصوص کارشناسی با توجه به موقعیت ملک، اسناد ثبتی و توجه به امائل و اقران آن اظهارنظر شود".

ب- مشخصات ثبتی: (براساس مدارک مضبوط در پرونده)

طبق تصویر سند ابرازی یک باب مغازه به مساحت پنجاه متر و پنجاه و پنج (55/50) دسی متر مربع واقع در سمت شمال شرقی همکف به شماره پنجاه و دو هزار و هفت صد و شصت و دو (52762) فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش (3526) اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره سه هزار و شصت و شش (3066) فرعی بخش سه حوزه ثبت ملک ولی عصر استان تهران، به انضمام پارکینگ قطعه ده تفکیکی به مساحت یازده (11) مترمربع واقع در زیرزمین اول به انضمام پارکینگ قطعه نه تفکیکی به مساحت یازده (11) مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین اول به انضمام انباری قطعه نه تفکیکی به مساحت چهارده و چهل و چهار (44/14) واقع در سمت شمالی زیرزمین اول، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن.

شش دانگ پلاک مذکور تحت سند مالکیت با شماره چاپی 230053 سری الف سال 90 بنام عادل عبداللهی حاج محمود می باشد.

طبق تصویر نامه بازداشت اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر تهران به شماره 139785601049015479 مورخ 03/06/1397 ، ملک به مساحت پنجاه متر و پنجاه و پنج (55/50) دسی متر مربع واقع در طبقه همکف به شماره پنجاه و دو هزار و هفت صد و شصت و دو (52762) فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش (3526) اصلی بخش سوم با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139705801049001510 مورد ثبت شماره 198821 در صفحه 161 دفتر 1330 دفاتر ولی عصر بخش سه حوزه ثبت ملک ولی عصر تهران مالک آقای عادل عبداللهی حاج محمود شماره ملی 0035701285 مالک شش دانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 230053 سری الف سال 90 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

محدودیت مالکین: به موجب سند رهنی شماره 43706 مورخ 31/06/1394 دفترخانه اسناد رسمی شماره 792 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک شهر به مبلغ 2،730،000،000 ریال به مدت سه سال ثبت شده است.

ج- مشاهدات و توصیف اجمالی:

مغازه مورد ترافع عبارت است از یک باب مغازه یک دهانه و یک پنجره مشرف به گذر که در زمان بازدید دایر و فعال نبود و واقع در سمت شمال شرقی همکف یک ساختمان مسکونی پنج طبقه بر روی همکف می باشد دهانه ورودی مغازه تقریباً 70/1 متر دارای حفاظ رول آپ برقی آلومینیومی (کرکره ای) برای درب و پنجره مغازه، نمای ساختمان سنگ می باشد.

گزارش حاضر براساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می باشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه گردد و یا امکان بازدید از ملک فراهم شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصل مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.

نظریه کارشناسی:

به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق و قیمت املاک مشابه در منطقه و وضع و موقعیت مکانی و زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری تجاری ارزش شش دانگ عرصه و اعیان مغازه پلاک ثبتی 52762/3526 با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه در شرایط موجود و صرف نظر از تعهدات، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال، دیون احتمالی، بلامانع و بلامعارض بودن و در صورت صحت مدارک ارائه شده در شرایط روز برای پایه مزایده برابر مبلغ 27،500،000،000 ریال معادل دو میلیارد و هفت صد و پنجاه میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد.

لذا مقرر گردید 2/092 دانگ از ششدانگ به مبلغ 9/588/550/546 ریال  در روز شنبه مورخ 1399/04/14  از ساعت 10 الی 10:30  به نشانی تهران مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران طبقهاول از طریق مزایده حضوری به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود. 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی می بایستی حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را تسلیم اجرای احکام نماید در غیر اینصورت 10 درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد. و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی شعبه 24 مراجعت تا ترتیب مورد مزایده را فراهم نماید.

                                      شعبه 24 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران