مزایده فروش یک ساختمان 3طبقه مسکونی سه واحدی به صورت اسکلت بتنی

بسمه تعالی

آگهی مزایده

برابر پرونده کلاسه 980130 اجرای احکام مدنی دادگستری بخش گندمان ، آقای علی اکبر اکبری گندمانی فرزند رحمت اله و خانم سارا محمد رفیعی فرزند عبدالغفار محکومند به فروش یک باب ساختمان سه طبقه واقع در شهر گندمان ، بلوار آزادی روبروی مصلی امام علی و تقسیم بهای آن نسبت به سهم بین مالکین که محکوم له خانم سمیه مهری نیز جزو یکی از مالکین است و پرداخت مبلغ  یک میلیون ریال هزینه اجرا در حق صندوق دولت.

مقرر شد فقط اعیانی ملک فوق از طریق مزایده در دفتر اجرای مدنی به فروش برسد. لذا ملک فوق به شرح ذیل توصیف و ارزیابی شده است.قیمت پیاه از قیمت کارشناسی نسبت به اعیانی شروع می شود. هرکس می تواند در مدت 5 روز قبل از روزی که برای  ، فروش معین شده ملک را مشاهده نماید ، به غیر از محکوم له و محکوم علیهم هرکس قصد شرکت در مزایده را دارد می بایست قیمت  10% اعیانی ملک را به حساب دادگاه جهت ورود به جلسه مزایده پرداخت نماید و پس از خرید ملک ظرف یک ماه مابقی ثمن را پرداخت نماید ، در صورتی که در مزایده شرکت و از پرداخت مابقی خودداری نماید ، میزان  10% پرداختی به نفع دولت ضبط می گردد .

مزایده در تاریخ 1399/04/10 ساعت 9 در دفتر اجرای مدنی دادگستری بخش گندمان برگزار می گردد و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به وی فروخته می شود./

نظریه هیئات کارشناسی

بر اساس اظهارات خوانده محل مذکور فاقد سند ثبتی بوده و مساحت عرصه بر اساس مساحی انجام شده تقریباً 155 مترمربع میباشد. باتوجه به پروانه ساخت صادره به شماره1891/4مورّخ 1385/09/28 ازطرف شهرداری قدمت بناحدودا ً 13سال است. محل مورد نظر دارای مجوز یک طبقه به مساحت 94/70مترمربع بوده که درهنگام بازدید  درآن یک ساختمان 3طبقه مطابق تصاویرزیرشامل زیرزمین.همکف  واول بعلاوه اطاقک سرسرا بازیر بنای کلی 322/30مترمربع احداث گردیده است.(مشخصات عرصه واعیان مندرج درپروانه ساخت با وضیعت موجود همخوان نمیباشد).

یک ساختمان 3طبقه مسکونی سه واحدی به صورت اسکلت بتنی باسقف تیرچه و بلوک نمای ترکیبی آجر وسنگ پنجره آلومینیومی باشیشه دوجداره پشت بام ایزوگام وحیاط محصور بانمای پلاستر و درب ماشین رو درسمت جنوب غربی به کوچه بن بست مطابق کروکی شامل :

1.طبقه زیرزمین به مساحت  95/70مترمربع یک واحد دوخوابه باکف سیمانی، پذیرایی باکف سرامیک، آشپزخانه وسرویس بهداشتی که باحیاط درارتباط است.(درهنگام بازدیدخالی ازسکنه بود).

2.طبقه همکف به مساحت 102/60مترمربع یک واحد دوخوابه بعلاوه پذیرایی باکف موزاییک ، تراس ، آشپزخانه وسرویس بهداشتی (درهنگام بازدیدخالی ازسکنه بود).

3.طبقه اول به مساحت108/50مترمربع یک واحدتازه تعمیر یک خوابه بعلاوه پذیرایی باکف سرامیک وبدنه وسقف گچ وگچ بری ونورپردازی، تراس،آشپزخانه وسرویس بهداشتی که درهنگام بازذید درحال بهربرداری بود.

4.اطاقک سرسرابه مساحت 15/50مترمربع بابدنه گچ وخاک .

ارزیابی وتوصیف ملک

نظریه هیئت کارشناسی:

در پایان ارزش محل شامل عرصه واعیان بعلاوه حیاط وحصار و امتیازات باتوجه به جمیع جهات موثر درقضیه ازجمله نداشتن پایان کار ساختمانی .عدم تطابق مندرجات پروانه با بنای موجود وعدم ارائه تاییدیه مهندس طراح وناظرکلاً به مبلغ4/120/000/000ریال(چهارصدودوازده میلیون تومان)ارزیابی واعلام میگردد.

ضمناً دستور فرمایید حق الزحمه هیئت کارشناسی باتوجه به تعرفه سال1392واعمال 30% کسرهزینه کارشناسی به ازای هرنفر مبلغ 600/000 ریال  جمعا مبلغ18/000/000ریال  پرداخت گردد.

نظریه تکمیلی هیئات کارشناسی به شماره( 1399/03/07)1222/1 -99-27

1-ارزش محل به تفکیک عرصه واعیان:

-عرصه داری مساحت 155مترمربع به ازای هرمترمربع6/500/000 ریال کلاً مبلغ 1/007/500/000ریال

-اعیانی طبقه زیرزمین دارای مساحت95/70مترمربع به ازای هرمترمربع7/000/000ریال کلاً مبلغ  669/900/000ریال

-اعیانی طبقه همکف دارای مساحت 102/60مترمربع به ازای هرمترمربع9/000/000ریال کلاً مبلغ923/400/00ریال

-اعیانی طبقه اول دارای مساحت 108/50مترمربع بعلاوه سراسر به مساحت15/50مترمربع به ازای هرمترمربع

11.500.000رال  کلامبلغ1/426/000/000ریال.

-ارزش حیاط وحصاروامتیازات کلامبلغ93/200/00ریال.

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری بخش گندمان - محمود غفاری