مزایده فروش قطعه زمینی مزروعی به مساحت 10257 مترمربع

بسمه تعالی

((آگهی مزایده اموال غیرمنقول))

به موجب اجراییه شماره 9810421320200104تاریخ1398/05/13 موضوع پرونده شماره9709981320200343 شعبه اجرای احکام مدنی، پرونده اجرایی محکوم له خانم زهرا زره پوش کلسفروشی فرزند فخرالدین باوکالت خانم فائزه داراخانی   بطرفیت محکوم علیهم 1-زهرا حجت فرزندحسین 2-علیرضا حجت شمامی فرزند قاسم 3-علی حجت فرزند قاسم حکم بر فروش ماترک مرحوم قاسم حجت شمامی به شرح نظریه کارشناسی وسپس تقسیم آن نسبت به سهم الارث همسر محکوم له  صادر گردید مقرراست از طریق مزایده درتاریخ1399/04/17 ساعت 10صبح درشعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رودبار به فروش برسد که مزایده از قیمت 3/141/206/250ریال (سه میلیاردویکصدوچهل ویک میلیون ودویست وشش هزارودویست وپنجاه ریال)شروع می شود ومال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید تمامی بهای مال مورد مزایده دفعتاً واحده از خریدار اخذ ومال به نامبرده تحویل خواهد شد درصورتیکه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد مزایده فردای اداری همان روز درهمان ساعت ومکان برگزار می گردد شکایت از مقررات مزایده ظرف یکهفته از تاریخ فروش به دادگاه ارائه می شود وقبل از انقضای مهلت مذکور وقبل از اتخاذ تصمیم دادگاه(درصورت وصول شکایت) اموال به خریدار تسلیم نخواهد شد ضمناً طالبین می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده به دفتر اجرا مراجعه وباهماهنگی اجرا از مال بازدید نمایند.

اموال مورد مزایده وبهای آن به شرح ذیل است:

-برابر محتویات پرونده متشکله ، براساس دادنامه تملیک به شماره 9510111320400767 مورخ 1395/05/16 محکوم علیه آقای علیرضا حجت شمامی فرزند قاسم حسب دادنامه 9309971320101325 مورخ 1393/11/23 محکوم به پرداخت مهریه درحق محکوم لها خانم زهرا زره پوش کلسفروشی گردیده که پس از صدوراجراییه 9410421320100003 -1394/01/05 ومعرفی قطعه زمینی مزروعی به مساحت 10257 مترمربع از سهم الارث محکوم علیه طی نامه 930111320102222 مورخ1393/10/30 اجرایی ومطابق صورتجلسه شماره 1393/8649/5/188-1393/12/07 توسط کلانتری رستم آباد توقیف ، که پس ازارزیابی وعدم انجام مفاد حکم درمهلت مقررتوسط محکوم علیه پس از انجام مزایده دوم ، بنا به درخواست وکیل محترم محکوم له ، دستور انتقال ملک مذکور وصدور حکم تملیک محکوم لها از سهم الارث محکوم علیه دررقبه مورد نظر بعنوان بخشی از مهریه وی صادر می گردد ونیز برابر دادنامه 9709971320201192 مورخ 1397/11/25 واجراییه شماره 98104213202000104 مورخ 1398/05/13 حکم برفروش ماترک مرحوم قاسم حجت شمامی وتقسیم نسبت به سهم الارث همسر خواهان(خانم زهرا زره پوش)صادرگردیده است.

2-مشاهدات وبررسیها:

2-1-قطعه مورد تعرفه به مساحت حدود 10257 مترمربع در محل معروف به گرمدشت واقع دررستم آباد  وبا حدود چهارگانه زیر می باشد:

شمال-جاده خاکی --شرق-جاده خاکی ودرورای آن باغ زیتون علیجان صدیقی --جنوب-قسمتی جاده آسفالته محلی وقسمتی دیوار وفنس ودرورا راه خاکی شمام ودرماوراءزمین مرحوم تقی ایمانی.غرب -بطور منکسر قسمتی دیوار وفنس ودرورای آن زمین وراث مرحوم غضنفر طوفان وقسمتی بترتیب زمین محصور با دیوار زیتونکاری دکتر اسحاق حجت ، زمین بایر احمد حجت ، زمین محصور بادیوار مرادی ومجدداً زمین بایر احمد حجت.

شیب زمین حدو8-5 درصدغربی به شرقی وکاربری آن باتوجه به آثار شخم وشیار درگذشه وکاربری اراضی درشرایط مشابه ونیزاستطلاع بعمل آمده گندمزار بوده ، که درحال حاضر بلاکاشت با پوشش چمنی می باشد.خاک زمین مزبور عمیق ونسبتاً حاصلخیز با بافت متوسط(Lomy )است.

2-2-از فراز زمین مزبور درمسیر شمال-جنوب سیستم برق فشار قوی درطول حدود 100 متر می گذرد، که باتوجه به حریم قابل ملاحظه پیرامون سیستم مزبور ، برخلاف موقعیت مناسب آن ، موجب افت قیمت زمین مزبور واشکال در خریدوفروش آن می گردد.

3-نتیجه

برابر مشروح مندرجات فوق الذکر ودرپاسخ به قرار صادره کارشناسی مقام محترم قضایی درخصوص اینکه:((ضمن مطالعه پرونده ، معاینه دقیق محل متنازع فیه ودرصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی ملک اقدام ونظریه کتبی ومستدل به دادگاه تقدیم گردد))، مراتب را به شرح زیر به استحضار می رساند:

3-1-ارزیابی

قیمت پایه زمین مزبور بادرنظر گرفتن موقعیت مکانی ، کاربری ، نحوه دسترسی به جاده ارتباطی ، کمیت وکیفیت ، عبور سیستم فشار قوی از فراز میانه آن، سایر عوامل موثر درتعیین قیمت ، ازقرار هرمترمربع 700/000 ریال ودرمجموع به مبلغ هفت میلیاردو یکصدونه میلیون ونهصد هزار ریال (7/179/900/000 ریال)برآورد می گردد.

قدرالسهم محکوم علیه:

برابر گواهی حصر وراثت شماره 121-1396/02/30 شادروان قاسم حجت شمامی فوت ووارثان وی درهنگام درگذشت سه فرزند پسر ویک فرزند دختر وهمسر ومادر آن مرحوم بوده اند که متعاقباً مادر آن شادروان ویک فرزند پسر فوت وبازماندگان عبارتند از خانم زهرا حجت شمامی همسر وآقایان علیرضا وعلی هردو حجت شمامی فرزندان آن مرحوم . بنابراین سهم آقای علیرضا حجت شمامی از قطعه مزبور به شرح زیر می باشد:

سهم همسر خانم زهرا حجت شمامی ریال 897/487/500 = 1/8 * 7/179/900/000

باقیمانده  ریال6/282/412/500  =897/487/500  - 7/179/900/000

چون هردو فرزند پسر می باشند ، به نسبت مساوی سهم می برند:

سهم هریک از فرزندان پسر منجمله همسر خواهان ریال 3/141/206/250 = 2 / 6/282/412/500 

سه میلیاردویکصدوچهل ویک میلیون ودویست وشش هزارو دویست وپنجاه ریال

   دادورزاجرای احکام مدنی رودبار-جوانمرد