مزایده فروش پلاک ثبتی 414 فرعی از 31 اصلی

  شماره پرونده 980279

«آگهی مزایده اموال غیرمنقول

خواهان :  کسری کمالی   

خوانده  : محمد مغربی 

خواسته : دستور فروش ملک مشاع 

به موجب دستور فروش  شماره 9809972993700715  مورخه 1398/09/26  صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی بخش رودبارقصران  در خصوص پلاک ثبتی 414 فرعی از 31 اصلی بخش 11 تهران  پلاک موصوف به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه وی باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد

آدرس: واقع در بخش رودبار قصران، روستای امامه بالا محله باغ تنگه جنب رستوران نگین کدپستی 3343157500 و ملک در اجاره نمیباشد

الف: بررسی سوابق و مستندات ثبتی پلاک 414/31

در رابطه با وضعیت و جریانات ثبتی اداره ثبت فشم به ریاست محترم شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی بخش رودبار قصران چنین اعلام شده است عطف به نامه به شماره 1398191000539532 مورخ 19/04/98 سند مالکیت تک برگی کاداستری شش دانگ زمین مشجر به مساحت 1522/77 مترمربع به پلاک 414 فرعی از 31، اصلی واقع در امامه رودبار قصران بخش 11 تهران با حدود اربعه مطابق با نقشه پیوست ذیل ثبت 49666 صفحه 362 دفتر 247 فشم به نام آقای علی مغربی در تاریخ 22/02/94 ثبت و صادر گردیده و سپس به موجب سند قطعی شماره 15315 مورخ 10/10/97 دفتر 4 فشم، خانم مرجان مغربی وارث آقای علی مغربی مقدار دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک موصوف را به آقای کسری کمالی فرزند محمدحسین در تاریخ 17/10/97 ثبت و صادر گردید و سپس نامبرده اخیرالذکر به موجب درخواست وارده به شماره 139785601410060340 مورخ 07/11/97 درخواست افراز سهمی خود را نموده است. که النهایه منجر به صدور تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیرقابل افراز تشخیص داده شدن پلاک موصوف با توجه به نامه اداره جهاد کشاورزی شهرستان شمیرانات گردید، که مراتب جهت انتشار در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار طی شماره 139885601041003712 مورخ 13/04/98 به اداره تمرکز و توزیع آگهی های دولتی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ارسال گردید.

ب: سوابق قضایی پرونده  : حسب دادنامه شماره 9809972993700715 مورخ 26/09/1398 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی بخش رودبار قصران ملک موصوف را غیرقابل افراز تشخیص داده است و مستنداً به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 دستور فروش پلاک ثبتی فوق الذکر را از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین مالکان به نسبت سهام هریک صادر نموده است.

ج: شرح بازدید وضع موجود : در بازدید و معاینه محل مورخ 17/02/99 مشاهده گردید، ششدانگ پلاک موصوف عبارت است از یک قطعه زمین مشجر به مساحت 77/1522 مترمربع با درختان کهن سال گردو و چنار و سایر گونه های مثمر به صورت تراس بندی شده در 5 تراس شرقی و غربی با یک واحد بنای قدیمی شامل زیرزمین حدود 70 مترمربع به صورت انباری و یک واحد بنای روی آن دایره ای شکل در دو طبقه هر طبقه به مساحت حدود 50 مترمربع در مجموع 100 مترمربع (معمولی و متعارف روستایی) که به لحاظ قدمت آن دچار تخریب شده و از استحکام لازم برخوردار نمی باشد ورودی ملک مشرف به جاده اصلی (شمال ملک) یک واحد پارکینگ به مساحت حدود 40 مترمربع که در زیر آن دو واحد بنای قدیمی شامل سرایداری و انباری هرکدام به مساحت حدود 20 مترمربع و 3 مترمربع سرویس بهداشتی موجود بوده که بنای موجود فاقد هرگونه پروانه و مجوز است. در ضلع شرقی ملک مشرف به رودخانه قسمت عمده دیوار مجاور رودخانه به طول حدود 25 متر و با ارتفاع 4 تا 5/4 متر از کف رودخانه در اثر سیلاب های گذشته تخریب گردیده که نیاز به بازسازی و مقاوم سازی

می باشد. عکس های زیر موقعیت شرایط حاکم را به نمایش گذاشته است. د: موقعیت و مختصات ملک در سیستم تصویری u.t.m و بررسی تصاویر ماهواره ایی

و: ملاحظات، حدود، مفروضات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک  : عرصه و اعیان زمین مشجر (وضعیت خاص طلق) به شماره 414 فرعی از 31 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 77/1522 یک هزار و پانصد و بیست و دو متر و هفتاد و هفت دسیمترمربع حدود زمین مشجر، شمالاً: در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است. - اول دیواری است به طول (000/30 متر) سی هزار متر به زمین 413 فرعی - دوم دیواریست به طول (60/10 متر) ده متر و شصت سانتیمتر به زمین شماره 413 فرعی - سوم دیواریست به طول (60/7 متر) هفت متر و شصت سانتیمتر به پلاک 413 فرعی ،شرقاً: به طول (47/24 متر) بیست و چهار متر و چهل و هفت سانتی متر به بستر رودخانه ،جنوباً: در چهار قسمت - اول به طول (60/16 متر) شانزده متر و شصت سانتیمتر به راه - دوم به طول (35/14 متر) چهارده متر و سی و پنج سانتی متر به راه - سوم دیواریست به طول (00/5 متر) پنج متر به پلاک 415 فرعی - چهارم دیواریست به طول (30/25 متر) بیست و پنج متر و سی سانتی متر به پلاک 415 فرعی ، غرباً: در سه قسمت - اول درب و دیواریست به طول (30/8) هشت متر و سی سانتی متر به جاده عمومی - دوم درب و دیواریست به طول (20/16 متر) شانزده متر و بیست سانتیمتر به جاده عمومی - سوم درب و دیواریست به طول (30/14 متر) چهارده متر و سی سانتی متر به جاده عمومی

حقوق ارتفاقی ملک برابر نامه سازمان آب به شماره 411/2761/93 مورخ 07/04/93 حریم کمی به میزان 5 متر و حریم کیفی معادل یکصد و پنجاه متر برای رودخانه و حریم نهر عمومی معادل یک متر از هر طرف لبه فوقانی بستر آن تعیین می گردد و کل مساحت پلاک پس از کسر بستر میزان بستر داخل حریم کیفی یکصد و پنجاه متری رودخانه واقع در ماورای حد شرقی قرار دارد.  - ملاحظات:  سند قبلی از نوع تعویضی به شماره 199262 سری ج سال 93 به علت تغییر مالکیت ابطال گردیده، این سند از نوع سند اصلی به شماره 018054 سری ب سال 97 صادر می شود.

- توضیحات:  نقشه ملک مورد تثبیت در داخل منابع طبیعی قرار دارد. یک به یک 9303 تهیه پیش سند و بر اساس نامه شماره 4047/37/67/92 مورخ 07/11/1392 اداره منابع طبیعی شمیرانات تثبیت این ملک انجام شد. نقشه ممهور با مهر برابر اصل مورخ 20/03/98 اداره ثبت اسناد فشم پیوست می باشد.

: نظریه کارشناسی  با عنایت به مراتب فوق و ضمن لحاظ عوامل مؤثره و متصوره منجمله خارج از بافت بودن محل استقرار عرصه، سند شش دانگ تک برگی کاداستری به مساحت 1522/77 مترمربع تحت پلاک ثبتی 414 فرعی از 31 اصلی امامه که دو دانگ مشاع آن از شش دانگ عرصه و اعیان به صورت زمین مشجر به خواهان تعلق دارد با لحاظ امتیازات مکتسبه و ملحقات و منضمات و متعلقات زمین و در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع شرعی و قانونی و صرف نظر از دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است داشته باشد من حیث المجموع ارزش شش دانگ زمین مبحوث عنه کلاً به مبلغ 42/637/560/000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست و شصت و سه میلیون و هفتصد و پنجاه و شش هزار تومان بر اساس شاخص نرخ معاملاتی اردیبهشت ماه سال 1399 برآورد و اعلام نظر می گردد.

اینک مزایده پلاک مذکور به میزان ششدانگ  شش دانگ درتاریخ 1399/04/23ساعت 11:00  دراجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبارقصران برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک  فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیع به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی برنده ملزم به رعایت آن میباشد .متذکر می گردد لازمه شرکت در مزایده واریز  ده درصد قیمت  پایه به حساب تمرکز وجوه این دادگاه  وارائه اصل فیش می باشد0
مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبارقصران - حسن سلیمی

استان تهران - شمیرانات- رود بار قصران- میدان امام علی اوشان جنب آتش نشانی