مزایده فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 9فرعی از 3642اصلی

  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 980302 مربوط به خانم معصومه نازنین کاظم موسوی به بطرفیت خانم نیلوفر کی مرام به خواسته دستورفروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 9فرعی از 3642اصلی بخش 11 تهران  به آدرس تهران خیابان ولیعصر نرسیده به تجریش خیابان قلمستان کوچه میزبان پلاک 17 طبقه اول شرقی (بالای همکف) ،  که پس از جری تشریفات قانونی و ارجاع امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش میرسد.

شرح نظریه کارشناسی

عطف به ابلاغ کارشناسی پرونده به شماره بایگانی  980302 دعوی خواهان خانم معصومه نازنین کاظم موسوی به طرفیت خانم نیلوفر کی مرام، موضوع ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 9 فرعی از 3642 اصلی  بخش 11 ، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد قرار صادره مبنی بر مطالعه پرونده،  معاینه دقیق محل متنازع فیه و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی مورد تعرفه با رعایت ماده 138 قانون اجرای احکام، اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به این دادگاه تسلیم نماید، به راهنمایی خواهان به آدرس تهران خیابان ولیعصر نرسیده به تجریش خیابان قلمستان کوچه میزبان پلاک 17 طبقه اول شرقی (بالای همکف) مراجعه و پس از معاینه ملک و انجام بررسیهای لازم ، نتیجه به شرح ذیل گزارش میگردد: مشخصات ثبتی : حسب تصویرنامه به شماره 139885601056021482 مورخ06 / 05/ 1398 رییس داره ثبت اسناد املاک شمیران خانم معصومه نازنین کاظم موسوی تقاضای افراز سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی در سمت شرق طبقه اول به مساحت یکصدو بیست متر و نود دسیمتر مربع که مقدار سه متر و هشتاد و چهار دسیمتر مربع آن  بالکن است قطعه چهارم تفکیکی تحت شماره نه فرعی از سه هزار و ششصد و چهل و دو اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش یازده تهران، بانضمام یک واحد پارکینگ به مساحت یازده متر مربع قطعه چهارم تفکیکی(واقع در سمت میانی زیرزمین) به طرفیت مالک مشاعی دیگر خانم نیلوفر کی مرام نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ را نموده و پس از طی مراحل قانونی غیر قابل افراز تشخیص و اعلام شده است. مشخصات ظاهری: آپارتمان مسکونی مذکور دارای دو اتاق و یک پذیرایی با کف سرامیک ، بدنه و سقف گچ و رنگ، دارای سرویس ایرانی و حمام با کف سرامیک و بدنه کاشیکاری و سقف کاذب گچ و رنگ مجهز به فرنگی و کابین دوش،آشپزخانه اپن و دارای کابینت mdf، دارای هود و گاز داخل صفحه با کف سرامیک ،گرمایش با موتور خانه و رادیاتور و سرمایش با کولر آبی ،آیفون تصویری ، پنجرها آلومینیمی و تک جداره، قدمت ملک حدود هفده سال ، میباشد. این آپارتمان در مجتمعی با نه واحد و دارای یک زیرزمین ، و چهار طبقه روی همکف ، جمعا شش طبقه با نمای سنگ قرار دارد. این آپارتمان ، دارای آب و گاز مشترک و برق مستقل و آسانسورمی باشد. درب پارکینگ ریموتدار می باشد. در هنگام مراجعه ملک توسط خواهان تعرفه گردید. تبصره یک: این گزارش در راستای قرار صادره در شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت تهیه شده و قابل استناد در سایر شعب و ... نمی باشد. تبصره دو:این گزارش با توجه به مدارک ارایه شده شامل تصویر سند مالکیت، وضعیت ظاهری ملک ، اوراق موجود در پرونده ، تهیه شده است و در صورت ارایه هرگونه مدرک جدید موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام محترم قضایی باشد مستلزم ارایه گزارش اصلاحی و یا تکمیلی می باشد و قابل استناد نخواهد بود. نظریه کارشناسی:  با عنایت به موارد مشروحه ، شامل مساحت ، موقعیت، قدمت، کیفیت، تعداد واحد مجموعه و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی ، با فرض صحت اسناد و مدارک ارایه شده ، بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی، دوایر دولتی، بانکها ، شهرداری، دارایی و ... و صرف نظر از مسایل حقوقی مترتب بر ملک ، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی مورد تعرفه در حالت تخلیه ، به مبلغ سه میلیارد و یکصد و چهل و سه میلیون تومان به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی و اعلام میگردد. مزایده در تاریخ 1399/04/11  از ساعت 9:30 الی 10:30 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فنا خسرو پلاک 73 بفروش می رسد.مزایده از قیمت پایه(کارشناسی ) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از برنده مزایده بصورت قبض سپرده (واریز به حساب شماره 2171299013009 بانک ملی شعبه تجریش بنام مجتمع قضایی عدالت) اخذ الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد.کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمنا این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.