مزایده فروش زمین و ساختمان ملک پلاک ثبتی ۳۶/۶۴

اگهی مزایده  اموال غیر منقول    نوبت اول

  شماره بایگانی پرونده ۹۸۱۹۸۱ خواهان آقای محمدحسین دشتی خوانده آقای محمدعلی دشتی

نظر به صدور اجراییه شماره 9810422161200333  مورخ 1398/08/04  محکوم علیه  محمد علی دشتی  محکوم  به پرداخت مبلغ  81/0346/500/000  ریال بابت  محکوم به      در حق  اقای محمد حسین دشتی و پرداخت مبلغ  4/067/325/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی  مبلغ 1/443/300/000  ریال بابت  اباطل تمیر هزینه دادرسی وصول نشده  ومبلغ 1/444/800/000 ریال بابت  ابطال تمبر  خسارت تاخیر تادیه  در حق دولت گردیده  اند ونظر به تعرفه اموال توسط وکیل محکوم له وتوقیف  پلاک ثبتی های ذیل  نظریه کارشناسی وابلاغ نظریه کارشناسی به  طرفین ومصون ماندن نظریه  کارشناسی  پلاک ثبتی  های موصوف  به  مزایده جهت وصول محکوم به گذارده می شود

نظریه  کارشناسی

  در پرونده متشکله به شماره کلاسه ۹۵۰۹۹۸۲۱۶۱۲۰۰۱۸۹۰  و به شماره بایگانی ۹۸۱۹۸۱ در خصوص ارزیابی زمین و ساختمان ملک پلاک ثبتی ۳۶/۶۴ واقع در بخش ۱۱ ثبتی تهران به نشانی پاسداران میدان اختیاریه خیابان عابدینی زاده خیابان جهانی نیا کوچه ثروتی پلاک ۹ کدپستی ۱۶۷۸۶۹۴۱۳۸ با حضور نمایندگان محترم طرفین از محل وقوع ملک مورد تعرفه بازدید و پس از بررسی اسناد و مدارک ارائه ارائه شده ذیل نظریه هیئت کارشناسی را به استحضار می رساند  مشخصات ثبتی برای ملک مورد کارشناسی تصویر یک برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی به شرح زیر ارائه گردیده است پلاک ثبتی ۳۶/۶۴ ذیل شماره ثبت ۵۸۷۰۱۴ دفتر ۲۹۶۱ صفحه ۳۴۷ به عنوان چهل و یک سهم مشاع از ۵۶سهم  عرصه و اعیان شش دانگ زمین( وضعیت خاص طلق) به شماره ۶۴ فرعی از ۳۶ اصلی قطعه ۱۵ تفکیکی مفروز و مجری شده از ۱۴ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت ۲۲۷ متر مربع با حدود شمالا پی مشترک به طول ۱۰ متر به قطعه ۱۵ تفکیکی شرقا پی مشترک به طول ۲۲/۹۰ متر به قطعه ۷ تفکیکی جنوبا پی مشترک به طول ۱۰ متر به خیابان به عرض ۸ متر غربا پی مشترک به طول ۲۲/۵۰ متر به قطعه ۵ تفکیکی که در تاریخ ۹۵/۰۲/۱۳به نام آقای محمد علی دشتی فرزند مرتضی ثبت و سند مالکیت آن به شماره چاپی ۳۶۸۶۵۰ سری الف ۹۴ صادر و تسلیم گردیده است علیرغم اینکه اصل سند مالکیت این ملک به رویت اینجانبان  رسیده ولی جهت هرگونه معامله شامل نقل و انتقال، رهن ،توثیق و ...استعلام آخرین وضعیت آن از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه ضروری میباشد برای ملک مورد کارشناسی گواهی پایان کار شهرداری ارائه نگردیده است. با توجه به استعلام انجام شده از واحد طرح تفصیلی جدید شهر تهران ملک فوق در محدوده بافت فرسوده و بافت ناپایدار قرار نداشته و در پهنه R122( مسکونی با تراکم متوسط )قرار داشته و نقشه GiS آن به شرح زیر می باشد. مشخصات اعیانی ؛ مورد کارشناسی ساختمانی مسکونی با قدمت حدود ۴۵ سال در سه طبقه (همکف و دو طبقه بالای همکف )به مساحت کل زیربنای حدود۴۶۹/۵  متر مربع که در کل به صورت سه واحد مسکونی است و واحد آپارتمانی طبقه اول در زمان مراجعه تخلیه می باشد. طبقه همکف درگذشته پارکینگ بوده ولی در حال حاضر به عنوان یک واحد مسکونی مستقل در حال بهره برداری است. ساختمان دارای اسکلت فلزی سقف ها تیرآهن با طاق ضربی ،نمای آن از سنگ با درب و پنجره آهنی است. ساختمان دارای یک درب ورودی اتومبیل رو و فاقد آسانسور و دارای راه پله با کف پله از سنگ و دارای دست انداز از نرده آهنی و مجهز به آیفون تصویری از نوع کماکس می باشد .طبقه همکف شامل هال و پذیرایی و دو اتاق خواب با فرش از کف سرامیک و بدنه از سنگ سقف ها با گچ اندود و رنگ آمیزی و دارای آشپزخانه با فرش کف از سرامیک و بدنه از کاشی دارای کابینت زمینی و دیواری از نوع فلزی و در داخل پاسیو دارای حمام است. هر یک از طبقات اول و دوم نیز با مشخصات فنی مشابه شامل هال و پذیرایی و دو اتاق خواب با فرش کف از سرامیک بدنه و سقف آن گچ اندود و رنگ آمیزی و در قسمت جنوب آن دارای بالکن مسقف می باشد. در قسمت غربی آشپزخانه اپن با فرش کف از سرامیک بدنه از کاشی و دارای کابینت فلزی قرار دارد. در جنب آشپزخانه نیز سرویس بهداشتی با فرش کف از سرامیک بدنه از کاشی دارای توالت شرقی و روشویی و در جنوب آن حمام با فرش از فرش کف از سرامیک بدنه از کاشی دارای توالت فرنگی و علم دوش می باشد پوشش بام از آسفالت است و بر روی پشت بام دو باب انباری با مصالح سبک احداث گردیده و در قسمت جنوب غربی نمای ساختمان نیز یک دستگاه بالابر تعبیه گردیده است مورد کارشناسی جهت تامین گرمایش مجهز به سیستم موتورخانه مرکزی و رادیاتورهای آلومینیومی و شومینه گازسوز و برای تامین سرمایش مجهز به کولر آبی با کانال کشی داخلی و دارای آب و گاز لوله کشی شهری مشترک یک انشعاب برق مشترک سه انشعاب برق اختصاصی می باشد.

نظریه کارشناسی؛ با توجه به موارد مشروحه فوق و با در نظر گرفتن میزان مساحت عرصه و اعیان و با عنایت به موقعیت زمانی ،مکانی، قدمت و کیفیت بنای احداثی در حال حاضر به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ دانگ ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی ۳۶/۶۴ با کاربری مسکونی که عرصه آن در پهنه R122 واقع شده فارغ از صحت اسناد و مدارک ابرازی و در صورتی که هیچگونه دیونی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته ، بلا معارض بوده و قابل نقل و انتقال رسمی در دفترخانه اسناد رسمی باشد برابر با مبلغ  ۷۲،۸۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال معادل هفت میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد لذا ارزش ۴۱ سهم مشاع از ۵۶ سهم عرصه و اعیان ششدانگ پلاک مذکور برابر با مبلغ ۵۳،۳۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال معادل پنج میلیارد و سیصد وسی میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد

وینز در پلاک ثبتی  144/3224 

خواهان؛ آقای محمد حسین دشتی فرزند مرتضی خوانده؛ آقای محمد علی دشتی فرزند مرتضی قرار کارشناسی؛ کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده معاینه دقیق محل متنازع فیه اخذ توضیح نظریه کتبی و مستدل خود را در مورد ارزیابی ملک موضوع پرونده ارائه نماید.

آدرس ملک مورد بازدید؛ تهران بزرگراه امام رضا علیه السلام شهرک صنعتی خاوران خیابان کاج ۲ قطعه ۶۴۰۱ . احتراماً به استحضار می رسانم اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه و بررسی اوراق و مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آن ها و اطلاع از مفاد قرار صادره در معیت خواهان به محل ساختمان احداثی به شماره پلاک ثبتی ۱۴۴/۳۲۲۴ واقع در بخش ۹۹ تهران با آدرس موصوف مراجعه و از محل بازدید به عمل آوردم لذا نتیجه ارزیابی در زمان بازدید با عنایت به اقدامات و بررسی های میدانی و کلیه عوامل موثر ازجمله مساحت پلاک ،موقعیت استقرار، عرض معبر مجاور شرایط موجود و قدمت احداث به شرح زیل اعلام می گردد: مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده : تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک حوزه خاوران تهران به شماره رایانه ۱۳۹۶۰۵۸۰۱۰۵۴۰۰۱۶۴۹مورخ ۱۳۹۶/۰۶/۱۹ به شعبه ۴۷ دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بیان می دارد که آقای محمد علی دشتی فرزند مرتضی مالک ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره ۱۴۴/۳۲۲۴ واقع در بخش ۹۹ تهران به مساحت ۱۰۸ متر مربع با سند مالکیت اصلی با شماره چاپی ۳۲۶۲۵۰ سری الف سال ۹۱ مورد ثبت شماره ۳۴۲۹ ذیل صفحه ۹۲ دفتر املاک جلد ۲۶ دفاتر ج.ش.پ.۱۲ ن۳ و۴و۱۴۳و۱۴۴و ۱۴۵ می باشد و مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک ۱۳۹۶۰۵۸۰۱۰۵۴۰۰۱۷۷۳ در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. مشخصات ملک:  یک دستگاه کارگاه صنعتی فراورده های چوبی به شماره پلاک ثبتی ۱۴۴/۳۲۲۴ با کاربری کارگاهی به آدرس موصوف عرصه به مساحت ۱۰۸ متر مربع و اعیانی به مساحت حدود ۱۲۵ متر مربع به صورت یک کارگاه با اسکلت سوله فلزی با کف پوش از نوع بتن و پوشش سقف سوله از نوع ورق گالوانیزه احداث شده است ساختمان در جبهه اصلی مجاور خیابان دارای یک اتاق به عنوان دفتر به مساحت حدود ۱۲ متر مربع و یک اتاق بالای دفتر به عنوان محل استراحت کارگران با یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و راه پله با سقف طاق ضربی آهنی به مساحت حدود ۱۵ متر مربع در پشت جبهه دارای یک سالن به صورت کارگاه میباشد اتاق دفتر کار دارای کفپوش از نوع سرامیک و درب و پنجره از نوع فلزی ورودی سوله دارای کرکره برقی و ارتفاع سوله ۷/۲۰ متر و ۵ متر در اضلاع جنوب و شمال می باشد سیستم گرمایش از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایش از نوع کولر گازی (متعلق به مستاجر) تعبیه گردیده است ساختمان دارای انشعاب آب گاز و برق به شماره بدنه کنتور ۳۸۸۰۴۹۴۶۱ می باشد در زمان بازدید سوله در تصرف مستاجر به نام آقای بهنام و موسی پرهیزکاری با مبلغ ودیعه ۲۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال و اجاره ماهیانه به مبلغ ۳۲،۵۰۰،۰۰۰ ریال قرار داشت. نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری کارگاهی عرض معبر مجاور قیمت شش دانگ عرصه و اعیان ملک به شماره پلاک ثبتی ۱۴۴/۳۲۲۴ با عرصه به مساحت ۱۰۸ متر مربع به انضمام اعیانی و انشعابات مبتنی و محدود به معاینه محلی از طریق پرسش و پاسخ، بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده عرضه و تقاضا و نوسانات قیمت املاک ،بدون احتساب  هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ،خصوصی، دولتی، بانکها، امور مالیاتی ،شهرداری و شرکت شهرک های صنعتی و فارغ از اصالت سند مسایل ثبتی و حقوقی مرتبط و خارج از هرگونه احراز مالکیت و درصورتی که منعی جهت نقل و انتقال نداشته و بلامعارض بوده و منافع آن به غیر واگذار نشده باشد به مبلغ ۶،۵۰۰،۰۰۰،۰۰۰ ریال معادل ششصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلا م    می گرددبرسد . نظر به عدم تراضی طرفین  طرفین  لذا مقررگردید  مزایده موصوف  مورخ  1399/04/07  ساعت   10/30     در محل  تهران  خیابان شیخ بهایی شمالی 12 متری اول  اتاق مزایده  مجتمع قضایی شهید صدر  از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا  کلیه  هزینه های  مربوط  به خریدار طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد واین اجرای احکام مسئولیتی در قبال تحویل  ملک به برنده مزایده ندارد ویام امر مستلزم تقدیم  دادخواست می باشد 

مدیر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی  شهید صدر ابراهیمی