مزایده فروش سرقفلی ملک به پلاک ثبتی 8824 اصلی (نوبـت دوم )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت دوم )

درخصوص پرونده اجرائی کلاسه971442ج م 5 لـه  آقای سلمان عبادی  و علیه آقای رضا احمدیلر با وکالت اقای نوید پیکانی بخواسته مطالبه مبلغ 41/661/267/000 ریال  از بابت محکوم به در حق محکوم له و به میزان 5 درصد محکوم به  ازبابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولـت بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه  سرقفلی ملک  به پلاک ثبتی 8824 اصلی  واقع در بخش 5 تبریز  متعلق به محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قا نونی درتاریخ 99/04/11 روزچهار شنبه  ازساعت 9 الی 10 صبح ازطریق مزایده درواحد اجرای احکام مدنی واقع در تبریز - میدان آذربایجان مجتمع شهید قاضی طباطبایی  طبقه دوم شعبه 5 اجرا بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.

مشخصات موضوع مزایده مطابق نظریه هیات کارشناسی : « ملک فوق در ادرس تبریز بلورا 22 بهمن نرسیده به چهارراه قطران کوره باشی ساختمان احمدیلر واقع است . مالکیت ملک طبق رونوشت سند بنام بنیاد مستضعفان و طبق استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک به مساحت عرصه 1904.77 متر مربع می باشد . سرقفلی ملک بر اساس مصالحه نامه ابرازی و استعلام دفترخانه 91 تبریز از بنیاد به مورخ 81/10/23 بنام اقای رضا احمدیلر می باشد . کاربری ملک طبق استعلام از شهرداری بر اساس طرح تفصیلی سال 1385 اداری می باشد . بر اساس گواهی عدم خلاف و رای کمسیون ماده 100 برای اعیانیهای احداثی به متراژ 1041.50 متر مربع به همراه بالکن انها به متراژ 128 متر مربع گواهی عدم خلاف با کاربری تجاری صادر شده است . اعیانیهای احداثی در اضلاع ملک بوده که در حد شمالی مشرف به خیابان اصلی دو باب مغازه موجود است . مغازه سمت شرقی توسط واحد حقوقی بنیاد مستضعفان پلمپ بوده و با توجه به عدم ارائه مدارک مثبته از سوی خوانده در این نظریه نیز مورد ارزیابی قرار نگرفت . مغازه سمت غربی در حد شمالی ملک مشرف به خیابان اصلی و همچنین نبش کوچه قرار دارد مساحت این قسمت حدود 94.10 متر مربع و مساحت بالکن ان 46 متر مربع می باشد . واحد های تجاری داخلی ملک شامل مغازه  و دفتر و انباری در حد غرب ملک بصورت ادامه مغازه حد شمالی و مغازه و انبار در حد شرقی پشت مغازه تحت پلمپ بنیاد و در نهایت مغازه و انباری در حد جنوبی ملک می باشد . قسمتی از ملک به مساحت 863.27 متر مربع بصورت محوطه باز و فاقد اعیانی می باشد و با توجه به اینکه برابر استعلام از شهرداری کاربری ان اداری اعلام شده لذا فاقد ارزش سرقفلی بوده و  بر اساس سند مصالحه سرقفلی کاربری این قسمت نیز تجاری در نظر گرفته می شود . لذا با توجه به شرایط و بدون در نظر گرفتن مسائل مربوط به شهرداری و شهرسازی و تعهدات و دیون احتمالی ملک ارزش سرقفلی هر یک از واحد ها  به شرح ذیل است . ارزش سرقفلی مغازه سمت غربی حد شمالی به مساحت 94.1 متر مربع مبلغ 30/600/000/000 ریال براورد می گردد . ارزش سرقفلی سایر اعیانیها به متراژ 786.71 متر مربع 99/200/000/000 ریال براورد می گردد . ارزش محوطه باز با متراژ 863.27 متر مربع برابر مبلغ 52/700/000/000 ریال براورد می گردد . در اخر ارزش سرقفلی ملک بدون لحاظ مغازه متعلق به بنیاد واقع در سمت شرق حد شمالی مبلغ 182/500/000/000 ریال براورد و تعیین می گردد . » پرداخت عوارض و دارائی و سایر دیون احتمالی متعلقه به ملک مطابق مقررات خواهد بود .

( در ضمن توقیف ملک در پرونده 971349 شعبه 4 اجرای احکام مدنی تبریز در ازای 3/000/000/000 ریال محکوم به و مبلغ 150/000/000 ریال نیم عشر بوده که توقیف مازاد اول برای این پرونده است و توقیف های بعدی در ازای محکوم به مبلغ 11/872/734/558 ریال و نیم عشر مبلغ 593/636/727 ریال شعبه پنج اجرای احکام مدنی  و و در ازای مبلغ13/000/000/000 ریال رد مال پرونده شعبه 9 اجرای احکام کیفری تبریزو در ازای 2/904/709/714 ریال از بابت محکوم به و مبلغ 145/235/485 ریال از بابت نیم عشر در پرونده 960439 شعبه 5 اجرا و در ازای مبلغ 150/154/299 ریال از بابت محکوم به و مبلغ 7/507/714 ریال از بابت نیم عشر در پرونده 971414 شعبه 5 اجرا و در ازای مبلغ 1/712/987/118 ریال از بابت محکوم به و مبلغ 85/649/355 ریال از بابت نیم عشر در پرونده 980908 شعبه 5 اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز می باشد . بلامانع بودن فروش از مرجع دارای توقیف اولویت دار اخذ گردیده است . و مبلغ 105/000/000 ریال از بابت هزینه کارشناسی بدوی و مبلغ 221/265/000 ریال از بابت هزینه هیات کارشناسی و برعهده محکوم علیه است که از حاصل فروش ملک استیفا خواهد شد . ) ملک در تصرف رضا احمدیلر میباشد .

لذا قیمت پایه و ارزش مورد مزایده یعنی 77/693/210/320 سهم مشاع از 182/500/000/000 سهم از سرقفلی ملک فوق الذکر بدون لحاظ مغازه متعلق به بنیاد واقع در سمت شرق حد شمالی مبلغ 77/693/210/320 ریال میباشد .

دادورز شعبه 5 اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز-صمد حسین زاده لیملو