مزایده فروش ملک به صورت نیمه کاره ودر 6طبقه

آگهی وقت مزایده اموال غیرمنقول در پرونده کلاسه اجرایی 980424

پرونده 980424به موجب اجرائیه صادره از شعبه پنجم حقوقی محکوم علیه غلامرضا پاینده آراسته  محکوم است به اقاله معامله فی مابین 1393/11/08  2-استردادثمن پرداختی به مبلغ 820/000/000ریال 3-پرداخت خسارت توافقی روزانه مبلغ چهارصد هزار ریال ار تاریخ عقد 1393/11/08لغایت 1395/02/11موضوع بند 6-5قراردادبه مبلغ 195/000/000ریال 4-پرداخت مبلغ 6/345/000ریال بعنوان خسارت دادرسی در حق محکوم له آقای  5-پرداخت مبلغ 41/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت

پرونده 970812به موجب اجرائیه صادره از شعبه پنجم حقوقی دادگستری پاکدشت محکوم علیه محکوم است 1-به موجب ثرار شماره قرار دادشماره 3153مورخه 1393/02/14محکومیت خوانده مبنی بر اعلام وتایید فسخ قرار دادمشارکت به شماره 3153مورخه 1393/02/14والزام خوانده به پرداخت خسارت روزانه به مبلغ 500هزار ریال به دلیل تاخیر در ایفای تعهد به عنوان خسارت وضرر وزیان دیرکرد تکمیل بنا موضوع ماده 6در قسمت شرایط وتعهدات طرفین از تاریخ 1394/03/14تالغایت فسخ قرارداد1397/07/03به مبلغ 604/500/000ریال وهمچنین الزام خوانده به پرداخت خسارت قراردادی به مبلغ 200/000/000ریال به استناد بند 6از ماده 7قراردادبه دلیل توقف کار به مدت بیش از3ماه وتکمیل وانجام بقیه مراحل باتوجه به اختیارات حاصله در بند 6از ماده 7به وسیله طرف اول قرارداد آقای احمد ناطقی صادر واعلام می گردد2-پرداخت مبلغ 1/500/000ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. 

پرونده  970115محکوم له آقای حمزه مقدسی محکوم علیه آقای غلامرضا پاینده محکوم است به اعلان وتایید فسخ معامله فی مابین 2-استرداد ثمن معامله به مبلغ 880/000/000ریال 3-پرداخت مبلغ 8/190/000ریال بابت خسارت دادرسی 4-احتساب خسارت تاخیرتادیه از تاریخ تقدیم دادخواست 1395/08/02لغایت اجرای حکم براساس نرخ تورم اعلامی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران  (تااسفندماه 98محاسبه گردید)1/070/293542ریال5-پرداخت مبلغ 2/000/000ریال بات نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت

 که با توجه به گذشت فرجه قانونی و عدم اجرای حکم وفروش ملک ورثه ایی ، محکوم لها تقاضای  فروش آن از طریق مزایده را نموده است و ملک مشروحه ذیل:

 ملک به صورت نیمه کاره ودر 6طبقه  واقع در پاکدشت شهرک فرهنگیان،بلوار زیتون،نبش فرهنگ 4قطعه 118

 براسا تصویر پروانه به شماره 7886مورخ 93/02/06ملک دارای مجوز ساخت سه طبقه مسکونی بر روی یک طبقه زیرزمین به مساحت کل 512متر مربع مشتمل بر 140متر مربع زیرزمین براسی 4واحد پارکینگ و95متر مربع مسکونی و25مترمربع تجاری در طبقه همکف و120متر مربع مسکونی در طبقه اول ودوم برای دو واحد و12متر مربع خرپشته می باشد.

براساس تصویر گزارش مهندس ناظر ارائه شده به تاریخ 95/11/13وشماره 31112ملک دارای تخلفات ساختمانی شامل اضافه بنا واضافهبنا واضافه طبقات وفاقد استحکام بنا می باشدبراساس گزارش مذکور مساحت کل بنا872متر مربع در 6طبقه شامل 10واحد مسکونی می باشد.دارای اسکلت بتنی با سقف های تیرچه ویونولیت در6طبقه شامل زیرزمین ،همکف و4طبقه روی همکف می باشد پیشرفت عملیات ساختمانی بصورت  کلی در مرحله اتمام عملیات سفت کاری ونماسازی سنگ(به جز نمای جنوبی)می باشدجزئیات پیشرفت عملیات ساختمانی به شرح ذیل می باشد.

طبقه زیرزمین :صرفاًعملیات احداث دیوار پیرامونی انجام گرفته است.

طبقه همکف:عملیات تیغه چینی برای 4واحد تجاری ودو واحد مسکونی اجرا شده است صرفاًیکی از واحد های تجاری برای استفاده فست فود تکمیل شده است.

طبقه دوم:تیغه چینی محیطی وداخلی برای دو واحد مسکونی یک خوابه بهمراه اندود گچ وخاک سقف واحد هاوحدوداًنیمی از گچ وخاک دیوارها اجرا شده است.

طبقه سوم:تیغه چینی محیطی وداخلی برای دو واحد مسکونی(دوخوابه در ضلع شمالی وتک خوابه در ضلع جنوبی ساختمان)بهمراه اندود گچ وخاک وسقف واحد شمالی وحدو70در صدگچ وخاک واحدجنوبی اجراشده است.

طبقه چهارم:تیغه چینی محیطی وداخلی برای دو واحد مسکونی(دوخوابه در ضلع شمالی وتک خوابه در ضلع جنوبی ساختمان)با وجود برخی نواقص انجام شده است.حدود 50درصد گچ وخاک دیوارهای واحد شمالی وجنوبی اجرا شده بهمراه اندود گچ وخاک سقف واحد شمالی وحدود 70در صد گچ وخاک واحد جنوبی اجرا شده است.سقف واحدها فاقد پوشش گچ وخاک است.

پشت بام:جان پناهاجرا شده ولی عملیات شب بندی وپوشش ایزوگام انجام نشده استدر خرپشته فقط اتاق آسانسور به صورت نیمه کاره و دوواحد انباری اجرا شده است.

راه پله:صرفاًبتن ریزی اسکلت راه پله شامل شمشیری هاوپاگردهاانجام شده است.رمپ دسترسی به زیرزمین اجرا نشده  چاله آسانسورفقط دارای دیوارهای جانبی است.

 با عنایت به موقعیت مکانی ملک ومرحله عملیات ساختمانی انجام شده (حدوداًاتمام سفت کاری) وکلیه عوامل موثر در ارزیابی ،ارزش روز اعیانی ساخته شده در ملک (بدون ارزش عرصه)بدون هرگونه بدهی وتعهد به افراد حقیقی وحقوقی وبدون هرگونه منع قانونی جهت معامله ونداشتن معارض وبدون در نظر گرفتن هزینه وعوارض شهرداری وجرائم تخلفات ساختمانی ملک جهت صدور گواهی عدم خلاف از شهرداری وبدون در نظر گرفتن هزینه های مربوط به تاییدیه های مهندسین ناظر جهت صدور گواهی استحکام بنا وسایر هزینه های مربوطه برابر 7/100/000/000ریال معادل هفتصدوده میلیون تومان تعیین میشود.

وطبق نظریه تکمیلی کارشناسان مورخ 1398/11/191-طبقه زیرزمین به مبلغ 1/000/000/000ریال معادل یکصد میلیون تومان

2-طبقه همکف به مبلغ 1/600/000/000ریال معادل یکصدوشصت میلیون تومان

3-طبقات اول تا چهارم هرکدام به مبلغ 1/125/000/000ریال یکصدو دوازده میلیون وپانصد هزارتومان برآورد گردید.

 توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به مبلغ 7/100/000/000ریال کارشناسی و ارزیابی شده است و با ابلاغ کارشناسی به طرفین که مصون از اعتراض مانده است، النهایه وقت مزایده جهت فروش اموال توقیفی به تاریخ 99/04/07روز شنبه ساعت 9/30 صبح تعیین و اموال به فروش می رسد. مبلغ مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. در ضمن 10% مبلغ پایه مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی را بایستی ظرف مهلت یک ماه تودیع نماید. به پیشنهادهای بعد از تاریخ مذکور ترتیب اثر داده نخواهد شد. طالبین شرکت در مزایده می توانند پنج روز قبل از مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنها داده شود.

مدیردفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پاکدشت