مزایده فروش یک قطعه باغ به پلاک ثبتی 2 فرعی از 1906 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی

به نام خدا

آگهی مزایده

به اطلاع عموم می رساند موجب پرونده اجرائی شماره 9900225  ج م 1 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی اراک  یک قطعه باغ  به ادرس اراک خیابان دکتر شریعتی، کوچه شهید غلامی کدپستی 3819674731  به پلاک ثبتی 2 فرعی از 1906 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مرقوم قطعه دوم تفکیکی، شرح صفحه 222 دفتر 77 املاک ذیل ثبت 11802 واقع در بخش دو حوزه ثبتی اراک به مالکیت آقای عزیزالله آخوندی و غیره ،در این اجرا به مزایده و توسط کارشناس با مشخصات زیرتوصیف و ارزیابی گردیده و در روز چهار شنبه مورخه 7 /4 /1399 راس ساعت 10 صبح درمکان شعبه اول  اجرای احکام مدنی اراک بعد از میدان امام حسین شهرک الغدیر  ساختمان دادگاه های حقوقی و کیفری دادگستری استان مرکزی طبقه همکف اتاق 103 شعبه اول اجرای احکام مدنی (شعبه اول اجرای احکام متمرکز) ازطریق مزایده به فروش می رسد.متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده از مال مذکور بازدید نمایند و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز موعود به حساب سپرده دادگستری به شماره 2171295310006 نزد بانک ملی ایران واریز و اصل قبض آن را تحویل اجرای احکام حقوقی شعبه اول  دادگستری اراک دهند.برنده مزایده کسی خواهدبود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند.

مساحت کل عرصه مطابق سند مالکیت حدوداً 307 مترمربع بوده که مطابق استعلام گرفته شده از شهرداری به شماره 98/33300مورخ 1398/12/21بر اساس طرح های شهری(طرح زیستا) کاربری ملک مسکونی بوده و حدوداً دارای 18 مترمربع عقب نشینی در نوسازی آینده می باشد.

به استحضار مقام محترم قضایی می رساند در سند صادر شده از مرجع ذیصلاح حد غرب به پلاک تعریف شده است که در محل قسمتی از آن به معبر تغییر کرده است که در زمان اصلاح سند و یا صدور پروانه ساخت چنانچه مالک قصد استفاده و اخذ امتیاز از معبر غربی را داشته باشد مشمول پرداخت عوارض ناشی از ارزش افزوده ملک می گردد.  در حد شرق نیز شکستگی ایجاد شده که در سند صادر شده ذکر نشده و ابعاد شمالی و جنوبی پلاک نیز با سند تطبیق ندارد همچنین مساحت کل عرصه ملک بر اساس مندرجات سند مالکیت 307 مترمربع قید شده که وضعیت موجود مساحت حدوداً 309/03مترمربع می باشد لازم  است که در این راستا اصلاح سند صورت بگیرد.(وضعیت موجود پلاک موصوف در نقشه پیوست گنجانده شده است)

اعیانی ملک در دو طبقه به صورت نیمه اسکلت به همراه سقف طاق ضربی  به مساحت حدوداً 340 مترمربع با قدمت حدوداً 35 سال که طبقات شامل پذیرایی، خواب، آشپزخانه با کابینت، حمام و سرویس بهداشتی مجزا، پوشش کف سیمان، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایشی کولر آبی، دارای مشاعات راه پله و پشت بام با عایق رطوبتی و بهرمند از انشعابات آب، برق و گاز می باشد. اعیانی احداثی شامل اضافه بنا در طبقه اول به مساحت حدوداً 41/50مترمربع و احداث شیروانی در حیاط شرقی به مساحت حدوداً 28 مترمربع بوده که تخلفات ذکر شده مطابق نامه شماره 33274 مورخ 1398/12/21به کمیسیون ماده صد ارسال شده که هرگونه صدور رأی از ناحیه کمیسیون لازم الاجراست که تمامی بدیهی های ملک در صورت جریمه به عهده شخص انتقال گیرنده می باشد.

نظریه:

به استحصار مقام محترم قضایی می رساند ملک مورد ارزیابی از نظر پلاک ثبتی با محل معرفی شده انطباق داشته ولی وضعیت موجود از نطر حدود اربعه با مندرجات سند مالکیت انطباق ندارد، در سند صادر شده از مرجع ذیصلاح حد غرب به پلاک تعریف شده است که در محل قسمتی از آن به معبر تغییر کرده است که در زمان اصلاح سند و یا صدور پروانه ساخت چنانچه مالک قصد استفاده و اخذ امتیاز از معبر غربی را داشته باشد مشمول پرداخت عوارض ناشی از ارزش افزوده ملک می گردد. در حد شرق نیز شکستگی ایجاد شده که در سند صادر شده ذکر نشده و ابعاد شمالی و جنوبی پلاک نیز با سند تطبیق ندارد همچنین مساحت کل عرصه ملک بر اساس مندرجات سند مالکیت 307 مترمربع قید شده که وضعیت موجود مساحت حدوداً 309/03مترمربع می باشد لازم است که در این راستا اصلاح سند صورت بگیرد.(وضعیت موجود در نقشه پیوست گزارش گنجانده شده است)

با توجه به توضیحات و موارد فوق، موقعیت محلی، مساحت، کاربری مسکونی، مصالح مصرفی به کار رفته در ساخت، انشعابات و در نظر داشتن سایر جهات موثر در امر ارزیابی، بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش شش دانگ ملک تحت پلاک ثبتی 2 فرعی از 1906 اصلی جمعاً 27/630/000/000ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و شصت و سه میلیون تومان تقویم و به  مزایده و فروش گذاشته خواهد شد .

دادورز اجرای احکام مدنی شعبه اول مدنی اراک-حبیبه  نوروزی