مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین و بنای احداثی در آن به مساحت حدوداً 180 متر مربع

**آگهی مزایده**

در خصوص پرونده کلاسه 980441 موضوع محکومیت کاظم یوسف زمانیان حسب دادنامه شماره 9809972210100297صادره از سوی شعبه اول به پرداخت 20 عدد سکه بهار آزادی و مبلغ 134031 علی الحساب در حق محکوم له و همچنین مبلغ 400/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت . نظر به اینکه پلاک ثبتی به شماره قدر السهم الارث دو دانگ 2243 فرعی توسط محکوم له معرفی و توقیف گردیده و توسط کارشناس منتخب محترم آقای محمد جواد خانی به شرح ذیل مورد کارشناسی قرار گرفته است :

با ابلاغ سلام و تحیت احتراماً ، عطف به ابلاغیه واصله موضوع کلاسه پرونده شماره 980441 و دستور مورخه 1398/9/21 در خصوص ارزیابی و تعیین قیمت کارشناسی ششدانگ یک قطعه زمین و بنای احداثی در آن به مساحت حدوداً 180 متر مربع به پلاک ثبتی شماره 2243 فرعی از 2 واصلی واقع در شهر دماوند - روبروی حسینیه محل قاضی که به موجب دادنامه صادره آقای کاظم یوسف زمانیان بابت طلب مهریه در حق خانم افروز ضرغامی محکوم شده است و نامبرده بابت مطالبات خود پلاک موصوف معرفی نموده است ، اینجانبان به عنوان کارشناس منتخب به محل پلاک مرقوم عزیمت و پس از ملاحظه و مشاهده محل و تطبیق حدود اربعه پلاک موصوف با موقعیت محل و با مطالعه پرونده اجراء و ثبتی و شهرداری گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند.

1- وضعیت پلاک 2243 فرعی از 2 اصلی : برابر سوابق ثبتی و یک فقره سند مالکیت ششدانگ یک باب خانه به پلاک  ثبتی شماره 2243 فرعی از 2 اصلی واقع در شهر دماوند حوزه ثبتی شهرستان دماوند ذیل ثبت 2558 صفحه 240 دفتر 26 املاک به شماره چاپی 849612 در تاریخ 1365/3/28 به نام آقای منصور نعیمی صادر و تسلیم شده است و به موجب سند قطعی شماره 84013 مورخه 1374/10/24 دفتر یک دماوند ششدانگ پلاک موصوف مع الواسطه به آقایان غلامحسین و کاظم شهرتین یوسف زمانیان و خانم راظیه خطیبان هر یک نسبت به دو دانگ  مشاع از ششدانگ انتقال قطعی یافته است و اسناد مالکیت آقای کاظم یوسف زمانیان ذیل ثبت شماره 6152 صفحه 470 و دفتر 44 و خانم راظیه خطیبیان ذیل ثبت 6153 صفحه 472 دفتر 44 ثبت دفتر املاک  شده است حدود اربعه آن عبارتست از :

شمالاً : اول دیوار به دیوار دوم دیواریست به خانه شماره 510 موسی.

شرقاً : اول به دیوار خانه 510 فرعی دوم به دیوار خانه 510/1 فرعی محمد و غیره.

جنوباً : در سه قسمت که قسمت دوم شرقی است به دیوار خانه 508 فرعی زهراء خاتون .

غرباً : به کوچه

2- وضعیت اجمالی : برابر تحقیقات معاینه محلی بازدید میدانی به عمل آمدو مطالعه سوابق ثبتی پلاک مرقوم فاقد طول و ابعاد و مساحت بوده و در پرونده شهرداری مساحت آن 180 متر مربع قید شده است و طبق پایان کار شهرداری دماوند به شماره 9751 مورخه 1376/9/22 در داخل پلاک موصوف یک دستگاه ساختمان در سه طبقه به مساحت 432 متر مربع احداث شده است که طبقه زیر زمین به مساحت 66 متر مربع یک و همکف  و اول هر یک به مساحت 120 متر مربع احداث شده است و هر طبقه دارای دو اطاق خواب و هال و پذیرایی و اشپزخانه و سرویس کامل بهداشتی و دارای اب و برق و گاز شهری و باقیمانده به صورت حیاط می باشد.

نظریه کارشناسی

با عنایت به مطالب معنونه و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده نسبت به  ششدانگ یک  باب خانه به پلاک  ثبتی شماره 2243 فرعی از 2 اصلی واقع در شهر دماوند حوزه ثبتی شهرستان دماوند مورد مالکیت آقایان : غلامحسین و کاظم شهرتین یوسف زمانیان و خانم راظیه خطیبیان هریک نسبت به دو دانگ مشاع از ششدانگ می باشد پلاک مرقوم فاقد طول ابعاد و مساحت بوده و برابر سوابق شهرداری مساحت آن 180 متر مربع اعلام گردیده و طبق پایان کار شهرداری در داخل ان یک دستگاه ساختمان به مساحت 432 متر مربع در سه طبقه احداث گردیده و دارای آب و برق و گاز می باشد. و با در نظر قرار دادن موقعیت محل و میزان مساحت عرصه پلاک بنای احداثی در آن به شرح وضعیت اجمالی ، و با در نظر گرفتن ، پارامتری های موثر در ارزیابی از جمله موقعیت محلی و استقرار ملک و میزان مساحت و وضعیت موجود از نظر کمیت و کیفیت ، بنا و اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهیها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن به عهده مالک بوده و جرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن در وضعیت موجود قیمت پایه جهت مزایده ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه متعلقات در صورت تخلیه جمعاً به مبلغ 9/360/000/000 ریال ( و نه میلیارد و ششصد و سی و شش میلیون ریال ارزیابی و اعلام  نظر می گردد.

قدرالسهم مشاعی محکوم علیه به مقدار دو دانگ مشاع از یک قطعه زمین ( با اعیانی موجود در آن ) به مساحت 180 متر مربع به پلاک ثبتی شماره 2243 فرعی از 2 اصلی واقع در دماوند جمعاً به مبلغ 3/120/000/000 ریال ( معادل سه میلیارد و یک صد و بیست میلیون ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد.

در خاتمه ضمن تشکر با توجه به مراجعه به ادارات ثبت و شهرداری و مبلغ ارزیابی طبق تعرفه تقاضای افزایش حق الزحمه تا مبلغ 14/000/000 ریال مورد استدعاست.

به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است. مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10./. قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب 2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند. الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوط را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  4 /  4/  1399 ساعت10صبح تعیین گردید. طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می تواند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستر ی دماوند مراجعه نمایند./.

دادورز دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند – نقی علی کاظمی