مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی شماره 160 فرعی از 24 اصلی

بسمه تعالی
  شماره پرونده 980251

«آگهی مزایده اموال غیرمنقول

خواهان :  آذر رضا قلی لالانی   

خواندگان  : 1-شعبان رضا قلی لالانی 2-لیلا رضا قلی لالانی

موضوع : دستور فروش 

به موجب دستور فروش شماره  9809972993700413  مورخه 06/06/1398 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی بخش رودبار قصران  ملک به پلاک ثبتی  شماره 160 فرعی از 24  اصلی بخش 11 تهران  متعلق به طرفین  به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه وی باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد

پلاک ثبتی  ۱۶۰ فرعی از ۲۴ اصلی بخش ۱۱ تهران حوزه ثبتی فشم واقع در قریه لالان بخش رودبار قصران شهرستان شمیرانات – ملک در اجاره نمیباشد.

موقعیت جغرافیایی مشاهدات و ملاحظات

محدوده پلاک ۱۶۰ فرعی از ۲۴ اصلی قریه لالان بر اساس مدارک و مستندات موجود در پرونده و راهنمایی مطلعین محلی و مختصات مندرج در سند تک برگی کاداستری ملک در تاریخ 22/10/1398 مورد بازدید قرار گرفت  محل پلاک مذکور به آدرس شهرداری ؛ لالان جاده ورزا کوچه بوستان نهم روبروی پلاک ۱۳۵ دهیاری و دقیقا در مجاورت یا بر شمالی کوچه مذکور واقع شده است و ملک به واسطه دیوارکشی اطراف و مجاورین در هر چهار حد شمالی و شرقی و غربی و جنوبی محصور شده است. مساحت عرصه پلاک مذکور طبق سند مالکیت به میزان 09/62متر مربع( شصت و دو متر مربع و نه دسیمتر مربع) بوره که با توجه به بازدید میدانی ، با وضع موجود محل مطابقت دارد. راه دسترسی به ملک مذکور در واقع از معبر یا کوچه اصلی بوده که در ضلع غربی آن واقع شده است. همچنین در زمان معاینه محل ،به غیر از یک دیوار که در ضلع غربی آن احداث و مرز ملک با شارع مشخص گردیده است اقدامات عمرانی و ساختمانی دیگری صورت نگرفته است.

وضعیت ثبتی پلاک ۱۶۰ فرعی از ۲۴ اصلی قریه لالان

به موجب سند مالکیت تک برگی کاداستری ارائه شده توسط خواهان و گواهی کفیل اداره ثبت اسناد و املاک فشم ، سند مالکیت ششدانگ محوطه خرابه به شماره ۱۶۰ فرعی از ۲۴ اصلی واقع در قریه لالان رودبار  قصران بخش یازده تهران با حدود اربعه مشخص و مندرج در سند مالکیت ذیل ثبت به شماره ۷۲۰۸ صفحه ۱۳ دفتر ۳۸/۲ دفاتر ثبت فشم در تاریخ 8/5/1329به نامآقای علی اکبرنوروز رودباری با حدود و مشخصات مندرج ثبت صادر و تسلیم شده است و سپس به موجب سند انتقال قطعی شماره ۳۹۹۸۹ مورخ ۱۳۳۹/۲/۲۲ تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره ۴۳ تهران ششدانگ پلاک مذکور از طرف نامبرده به آقای زلفعلی رضاقلی لالانی فرزند بابا منتقل شده است و سپس سند مالکیت به نام شعبان رضاقلی لالانی نسبت به سه دانگ و خانم ها آذر و لیلا هریک به نسبت یک ونیم دانگ مشاع ذیل ثبت شماره ۲۲۲۶۲ صفحات ۲۰۹و ۲۱۱و ۲۱۳ دفتر ۱۰۵ ثبت و صادر گردیده است و بعدا از محل ملک مورد نظر نقشه برداری صورت گرفته و اسناد تک برگی کاداستری به نسبت سهم مشاع مالکین خانم ها آذر و لیلا هر کدام یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ به میزان ۶۲/۰۹  متر مربع (شصت و دو متر مربع و نه دسیمتر مربع ) ذیل ثبت ۵۱۳۲۲ و ۲۲۲۶۲ صفحه ۲۱۳ و ۲۹۸ دفتر ۲۶۲ و ۱۰۵ حوزه ثبت فشم در تاریخ ۱۳۹۴/۸/۱۸ با حدود اربعه مشخص و مندرج ثبت و صادر  شده و موقعیت ملک در نقشه کاداستری مشخص شده است.

بر اساس تصمیم شماره ۱۳۱۷۱۵۶۰۱۰۴۱۰۰۲۹۳۴ مورخ ۱۳۹۷/۹/۶ واحد ثبتی فشم ، درخواست بانوان مذکور به عنوان مالکین مشاعی مبنی بر  افراز و تفکیک پلاک مذکور،  مورد تقاضای آنان غیر قابل افراز تشخیص داده شده که اینک با توجه بهمحدودیت مذکور،  خواهان درخواست صدور دستور فروش ملک یاد شده را نموده است. ضمنا با توجه به مدارک و سوابق ثبتی ، غیر از محدودیت فوق الذکر

( عدم امکان افراز و تفکیک)، محدودیت دیگری ملک مذکور من جمله مورد بازداشت ندارد. بر اساس نقشه اجرای مقررات ملی در قریه لالان، ملک مذکور در محدوده مستثنیات قانونی منابع ملی واقع شده است. همچنین ملک در داخل بافت روستایی و نیز داخل طرح هادی مصوب بنیاد مسکن واقع شده است.

نظریه کارشناسی

با توجه به موارد مطروحه فوق الذکر و تطبیق مدارک و مستندات با ملک مورد نظر به پلاک ۱۶۰ فرعی از ۲۴ اصلی  قریه لالان و ملاحظه کلیه مدارک و در نظر گرفتن موقعیت مکانی ، مساحت اندک ، وضعیت ثبتی و سندی ملک مبنی ب  صدور سند تک برگی کاداستری،  مشخص شدن موقعیت و مکان ملک در نقشه کاداستری،  سهل الوصول بودن و سهل البیع بودن ملک و دیگر عوامل موثر در ارزیابی و قیمت گذاری و جمع بندی جمیع جهات  وبا فرض  عدم وجود هرگونه دیون و بدهی و عدم معارض قانونی شخصی و دولتی و امکان انتقال قانونی ملک در هر زمان، با توجه به عرف رایج محل ، ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  ۱۶۰ فرعی از ۲۴ اصلی قریه لالان به مساحت 09/62 متر مربع( شصت و دو متر مربع و نه دسیمتر مربع)، مبلغ 000/600/483/2 ریال  معادل دویست و چهل و هشت میلیون و سیصد و شصت هزار تومان به مآخذ روز دیماه ۱۳۹۸ اعلام میگردد.

اینک مزایده پلاک مذکور به میزان شش دانگ درتاریخ 1399/04/16  ساعت 11:00  ملک  فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیع به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی برنده ملزم به رعایت آن میباشد .متذکر می گردد لازمه شرکت در مزایده واریز  ده درصد قیمت  پایه به حساب تمرکز وجوه این دادگاه  وارائه اصل فیش می باشد0
مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبارقصران - حسن سلیمی

استان تهران - شمیرانات- رود بار قصران- میدان امام علی اوشان جنب آتش نشانی