مزایده فروش ملک مشاع نسبت به پلاک ثبتی 21 فرعی از 2038 اصلی

به موجب دادنامه دستور فروش صادره از شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت در پرونده کلاسه 980347 له خانم مهناز درویشی کوبجاری علیه آقایمحسن دویشی کوبیجاریمبنی بر فروش ملک مشاع نسبت به پلاک ثبتی 21 فرعی از 2038 اصلی واقع در بخش 11 قلهک از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی بر همین منظور موضوع به کارشناس رسمی داگستری ارجاع که بدین شرح نسبت به ارزیابی آن اقدام که مصون از تعرض طرفین واقع شد محل ملک تهران، خیابان شریعتی، خیابان یخچال، خیابان کی نژاد، خیابان اسلامیه غربی، انتهای کوچه بن بست مشیری، پلاک15 واحد20می باشد.1-ازنظر مشخصات ثبتی:طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی مشاعی ارائه شده توسط خواهان به شماره چاپی 887199 صادره از اداره ثبت قلهک تهران، مورد ارزیابی شامل یکدستگاه آپارتمان واقع در جنوبغربی طبقه دوم بلوک شمالی به مساحت 101/45 مترمربع که  مقدار 1/95 مترمربع آن بالکن است، قطعه 20 تفکیکی با پلاک ثبتی 21 فرعی از 2038 اصلی مفروز از پلاک 44 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران، بانضمام یکواحد پارکینگ قطعه 9 به مساحت 10/8 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین و بانضمام یکباب انباری قطعه 9 تفکیکی به مساحت 4 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات  می باشد. پیشنهاد میگردد که قبل از انجام مزایده، به منظور مشخص شدن آخرین وضعیت مالکیتی و محدودیت های احتمالی، جریان کامل ثبتی آپارتمان مزبور از اداره ثبت قلهک تهران استعلام گردد.2-ازنظر معاینه محلی:طبق معاینه محلی انجام شده، ملک مورد ارزیابی شامل یکواحد آپارتمان مسکونی حدود 20 سال ساخت به مساحت 101/45 مترمکربع واقع در جنوبغربی طبقه دوم بلوک شمالی یک مجتمع مسکونی می باشد که ساختمان اصلی بصورت شمالی ساز با اسکلت بتنی و نمای سیمان سفید در سه بلوک مستقل (دو بلوک جنوبی و یک بلوک شمالی مجموعاً شامل 40 دستگاه آپارتمان) احداث گردیده و آپارتمان مورد ارزیابی در بلوک شمالی واقع بوده و بلوک شمالی در 7 طبقه احداث گردیده، بنحویکه طبقه زیرزمین بصورت فضای پارکینگ و انباری و تاسیسات بوده و در طبقات همکف الی پنجم، هر پارگرد راه پله دارای دو واحد آپارتمان بوده و درکل بلوک شمالی دارای 24 دستگاه آپارتمان بوده و دارای یک دستگاه آسانسور می باشد. همچنین فضای داخلی آپارتمان مورد ارزیابی با کاربری مسکونی دارای یک هال پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه اپن  با کابینت ام دی اف ، دارای یک حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و یک سرویس بهداشتی فرنگی، کف سرامیک، نقاشی شده، دارای گرمایش موتورخانه  و شوفاژ و سرمایش کولرآبی، دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز اشتراکی ، پنجره ها فولادی ، دربها اچ دی اف، دارای آیفون تصویری و درب پارکینگ ریموت و دارای یک واحد پارکینگ و یکباب انباری و دارای یکدستگاه آسانسور بوده و در شرایط روز معاینه حسب الاظهار در سکونت و بهره برداری والدین طرفین دعوی اخیر عنوان گردید.نظریه کارشناسی:باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و درحال نقل و انتقال  در موقعیت مکانی آپارتمان مورد نظر (پلاک ثبتی 2038/21 بخش 11 تهران) در مساحت 101/45 مترمربع باتوجه به کاربری مسکونی و کیفیت و قدمت ساخت و امکانات مربوطه، ارزش پایه ششدانگ آپارتمان مورد ارزیابی باکلیه منضمات و با کلیه حقوق مکتسبه و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت اصالت اسناد و امکان انتقال به غیر، درکل برابر یک میلیارد و نهصد و سی میلیون تومان (1/930/000/000) ارزیابی می گردد و مقرر است در مورخ 1399/04/16 ساعت 09:30 الی 10:30 از طریق مزایده حضوری در اتاق مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهد فروخته و خریدار باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقداً و فی المجلس به صندوق دادگستری تودیع و الباقی را ظرف یک ماه تودیع کند در غیر اینصورت 10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد طالبین 5 روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده جهت بازدید به این اجرای احکام مراجعه نمایند.ضمنا این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد

                    دادورز اجرای احکام شعبه چهارم مجتمع قضایی عدالت سعیدی