مزایده فروش پلاک ثبتی 10414/170

آگهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت اول

بموجب پرونده کلاسه 981869 و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  8 دادگاه عمومی  کرج له: جابر علی لازمیعلیه: آقای نوبخت شاهی خارخارمحکوم علیه محکوم است پرداخت مبلغ 15115606936 ریال  تاخی و تادیه ثمن معامله و مبلغ 1250000000 ریال اصلل من  ( رد مال ) توقیفی از شعبه 9 اجرای احکام کیفری بعنوان محکوم به و مبلغ 755780347 ریال نیم عشر دولتی .با توجه به اینکه اجراییه  به محکوم علیه ابلاغ گردیده در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی متعلق به محکوم علیه بشرح ذیل  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخه 4/4/1399 از ساعت 11  صبح تا  12 در محل اجرای احکام مدنی شعبه3 دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 16000000000ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 10414/170 مفتوح نزد آن دادورز محترم به استحضار می رساند اینجانب رضا جفایی نوده کارشناس رسمی دادگستری  در رشته راه و ساختمان  و امور نقشه برداری در معیت و با راهنمایی  آورنده نامه به محل فوق در سه نوبت متوالی مراجعه نموده ام و نتایج به شرح ذیل حاصل گردید

نشانی ملک : کرج مهرشهر –شهرک دریا –جنب امام زاده طاهر –خیابان سوم ساحل – پلاک  2/1

مشخصات ملک : مورد بازدید یک جلد سند شش دانگ از یک قطعه زمین بمساحت 51/258 متر مربع بشماره پلاک 10414 فرعی از 170 اصلی واقع در قریه کرج بشماره ثبت 37438 صفحه 385 دفتر 311 که در تاریخ 15/12/1357 بنام خانم زهرا زارع بیدگی فرزند محمد حسن ثبت و دفتردچه مالکیت شماره 401263 صادر گردیده است  و سپس در تاریخ 26/11/1383 تحت شماره 1618 نزد دفتر خانه 86 کرج بنام آقای نوبخت شاهی خارخار فرزند ابراهیم انتقال  قطعی گردیده است .

سند فوق دارای دو مورد بازداشتی بشماره 3733/86 مورخه 16/5/1386  صادره از اجرای  احکام مدنی دادگستری کرج بمبلغ 500000000 ریال و بموجب دستور شماره 922127 مورخه 18/8/1395 صادره از شعبه 9 اجرای احکام کیفری کرج بازداشت می باشد .( توضیحاً اطلاعات فوق براساس سند ارائه شده از سوی متقاضی ارائه گردیده ، بدیهی است احراز مالکیت ملک فوق میبایست از طریق استعلام از اداره ثبت و اسناد شهرستان کرج تایید گردد.

واحد فوق طی قرار داد بشماره 10803409 مورخه 16/10/1393 فی مابین آقایان عباس افشار زاده بعنوان  (موجر )و آقای پرهام آقایی بعنوان ( مستاجر )از تاریخ 16/3/1393 لغایت 16/11/1399 که در چندین  مدت تمدید بمبلغ 400000000 ریال رهن ماهانه 10000000 ریال منعقد گردیده است .

توضیح اینکه موجر (آقای عباس افشار زاده  )اظهار میدارد عرصه فوق را از آقای نوبخت شاهی خارخارطی مبایعه نامه عادی مورخه 17/9/1386 بشماره پلاک ثبتی مبایعه نامه 3651 تفکیکی شماره 10416 فرعی و طی وکالت فروش نزد دفتر خانه 58 بشماره 15209 مورخه 21/9/1386  به پلاک 10414/170 انتقال گردیده است که صحت و سقم آن در صلاحیت اظهار نظر یه اینجانب نمی باشد .

واحد مسکونی ویلایی مورد ارزیابی دارای عرصه بمساحت 51/258 متر مربع و اعیانی بمساحت حدوداً 120 متر مربع مشتمل بر دو خواب ،هال و پذیرایی ، آشپز خانه اوپن ،کف سرامیک ،دیوار نقاشی که در زمان بازدید بهره برداری مستاجر (قای پرهام آقایی ) قرار دارد .

اعیانی احداث شده دارای سازه بنای نیمه اسکلت فلزی سقف طاق ضربی بمساحت 70 متر مربع و ورق گالوانیزه بمساحت 20 متر مربع و 30 متر مربع سقف ایرانیت بعنوان انباری و با نمای سیمان پلاستر با قدمت بیش از 15 سال و دارای انشعابات آب اختصاصی ،گاز بشماره کنتور 043607545 ،کنتور  برق بشماره کنتور 70534053 سیستم گرمایش  آن بخاری گازی و سرمایش آن کولر آبی واسپیلت و دارای پروانه ساختمانی منقضی شده بشماره 15876 مورخه 11/11/1382 صادر از منطقه 4 شهرداری کرج می باشد .

ارزیابی بر اساس تصویر مدارک ارائه شده از طرف متقاضی انجام شده است اگر چنانچه متعاقباً مدارکی که موثر در ارزیابی ارائه شود گزارش مذکور قابل تغییر می باشد .

پلاک فوق  فاقد پایانکار شهرداری جهت اعیانی احداث می باشد و ارزیابی صرف نظر از بدهی های احتمالی به شهرداری و اشخاص حقیقی وحقوقی انجام شده است .

ارزیابی فوق بدون در نظر گرفتن هر گونه نقل وانتقال و یا توافق در هر غالبی با اشخاص ثالث اعم از حقیقی وحقوقی انجام شده است .

نظریه کارشناسی :

با عنایت به مراتب فوق و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر و در ارزیابی ششدانگ زمین فوق با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و یا توافق با افراد حقیقی وحقوقی ینرخ پایه مزایده بنظر اینجانب بمبلغ 16000000000 ریال ( شانزده میلیارد ریال )  معادل یک میلیارد و شیشصد میلیون تومان ارزیابی واعلام میگردد.

دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری کرج–کسمرادی