مزایده فروش 4/516دانگ مشاع از ششدانگ ملک

آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول

شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان برخوار در نظر دارد در خصوص پرونده به شماره 980599این اجرا موضوع محکومیت آقای علی رفیعی دولت آبادی به پرداخت مبلغ 33/621/530/930 در حق محکوم له آقای علیرضا رفیعی فرزند محمد و پرداخت مبلغ 762/500/000ریال بابت حق الاجرا در حق صندوق دولت جلسه مزایده ای با عنوان فروش 4/516دانگ مشاع از ششدانگ ملک  واقع در شهرستان برخوار ، جاده حبیب آباد – اصفهان ، مزرعه عطاخانی به شرح ذیل در تاریخ 99/04/10 در ساعت 11 صبح برگزار نماید، طالبین می توانند پنج روز قبل از از مزایده جهت بازدید از ملک به دفتر اجرای احکام مراجعه و جهت شرکت درجلسه مزایده در مورخه فوق مراجعه نمایند و قیمت از مبلغ ارزیابی شروع میشود و ملک به کسی که بالاترین قیمت پیشنهاد نماید فروخته میشود لازم به ذکر است خریدار میبایستی 10درصد مبلغ مورد  مزایده  را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و تسلیم مال پس از پرداخت تمام بهای آن صورت خواهد گرفت و ضمنا هزینه های اجرایی بر عهده محکوم علیه می باشد .

مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری:

مختصات تقریبی 4 گوشه ( نقاطutm ) زمین ارائه شده عبارت است از : 1 – گوشه جنوب شرقی 3623537 و 569654    2 –گوشه شمال شرقی 3623604 و 569678    3 – گوشه شمال غربی 3623635 و 569593    4 – گوشه جنوب غربی 3623569 و 569570 .ملک موصوف بخشی از مجموعه تفکیکی های علی رفیعی واقع در بلوار حبیب آباد می باشد و کاربری ملک موصوف در طرح ساماندهی منطقه صنعتی دولت آباد کارگاهی است لیکن با عنایت به اینکه زمین در حریم قرار دارد صدور پروانه مستلزم اخذ مجوز از جهاد کشاورزی می باشد. زمین مورد بحث بخشی از طرح تفکیکی تهیه شده می باشد که مصوبه ندارد . این زمین در حال حاضر محصور است و در ضلع شرقی و کمی از ضلع جنوبی آن ساخت و ساز غیر مسکونی احداث شده است .

پلاک مذکور دارای رای تجدید نظر کمیسیون ماده 100 شماره 94002298 مورخ 94/04/07دائر به جریمه دارد و مالک مبلغ جریمه را پرداخت نموده است .

شایان ذکر است زمین معاینه شده شامل 18 پلاک 350 متری ( جمعا 6300 متر مربع ) در طرح تفکیکی می بادش که زمین تقسیم نشده و بصورت یک واحد دیوار کشی شده در آن ساخت و ساز گردیده است ( ساخت و ساز حدود 333 متر مربع است ) تفکیکی فوق الذکر بر طبق ماده 101 اصلاحی بایستی تا 25 درصد جهت معابر و تا 25 درصد جهت خدمات تفکیکی به شهرداری واگذار نماید که زمین مذکور در نسبت به طرح تفکیکی با شهرداری تعیین تکلیف نشده است . هزینه آماده سازی آن بخش از اراضی که در اجرای ماده 101 قانون شهرداری قرار می گیرد بر عهده شهرداری خواهد بود و آماده سازی باقیمانده اراضی ناشی از اجرای ماده 101 بر عهده مالک یا مالکین خواهد بود .

مشخصات قانونی و حقوق دارائی های موضوع کارشناسی :

1 – شش دانگ آب و املاک مزرعه عطاخانی به شماره 317 اصلی واقع در بخش 16 ثبت اصفهان با مقسم 30 طاق از طرف افراد زیادی بصورت مشاع پذیرش ثبت شده سپس بموجب سند انتقال شماره 9949 مورخ 33/04/19 دفتر 109 تهران از طرف آقایان احمد و اصغر الماسی زاده بمیزان دو سهم از سه سهم از پنج دانگ مشاع از شش دانگ یک طاق از جمله 30 طاق مزرعه عطاخانی برخوار به بانو اختر الماسی زاده دختر محمد به شناسنامه 9382 انتقال قطعی یافته است حدود مشخصات بشرح پرونده ثبتی است و تحدید حدود قانونی بعمل نیامده و در جریان ثبت است سپس بموجب سند انتقال شماره 48474 مورخ 1/7/85 و 45014 مورخ 8/7/60 دفتر 31 از طرف بانو اختر الماسی زاده تمامی 10418 سهم مشاع از 66667 سهم دو سهم از سه سهم از پنج دانگ مشاع از شش دانگ یک طاق مشاع از 30 طاق به سازمان آب و فاضلاب انتقال قطعی یافته و بموجب سند 47465 مورخ 26/11/93 دفتر خانه 128 خورزوق میزان 75/1228 سهم از 50000 سهم دو سهم مالکیت فوق به غیر انتقال گردیده و طی اسناد 76/10-28/11/95 و 72854 – 1/7/94 و 52318 الی 52332-17/1/87 و  52528 - 12/2/87  و 52242 – 21/2/83 و 52298 الی 52299 – 28/12/87 و 52144 الی 52147 و 52149 الی 521523 – 12/12/86 تماما تنظیمی دفتر 96 برخوار جمعا به میزان 08/8764 سهم مشاع از 50000(پنجاه هزار) سهم دو سهم مشاع مورد مالکیت کسر و به غیر انتقال گردیده و طی سند 48474 مورخ 1/7/85 دفتر 96 میزان 54680 سهم از 66667 سهم دو سهم مشاع به غیر انتقال گردیده و ملک در جریان ثبت است و مشمول قوانین و مقررات اصلاحات اراضی شده و پاسخ استعلامات زیادی به دفاتر اسناد رسمی ارسال شده که نتیجه نامعلوم است و امکان نقل و انتقالات زیادی اعم از عادی و یا رسمی و یا وکالتی به غیر واگذار شده که در پرونده ثبتی انعکاس نشده از جمله بموجب وکالت تفویض شماره 69889 مورخ 17/4/93 دفتر 96 برخوار خانم اختر الماسی زاده به آقای علی رفیعی دولت آبادی با وکالت شماره 1803 مورخ 9/3//83 دفتر 654 تهران و اجازه فروش و انتقال قطعی مقدار 8564 سهم مشاع از 50000 سهم دو سهم از پنج دانگ یک طاق از جمله 30 طاق مزرعه عطاخانی پلاک 317 اصلی واقع در بخش 16 را به علی رفیعی با حق توکیل به غیر داده شده است .

2 – سپس بموجب فتوکپی مبایعه نامه عادی مورخ 9/6/93 آقای علی رفیعی دولت آبادی تمامی یک قطعه زمین به متراژ 6300 متر مربع واقع در جاده حبیب آباد درب شرقی آب و فاضلاب با حدود قید شده در مبایعه نامه در به آقای علیرضا رفیعی دولت آبادی و آقای علیرضا شاکری بالسویه واگذار نموده است و پس از آن این مبایعه نامه طی احکام قضایی فسخ شده است .

3 – محل معرفی شده بصورت یک قطعه زمین محصور با درب و دیوار که در ضلع غربی زمین احداث بنا شده و زمین دارای کد پستی 8341658991 می باشد که قسمتی از پلاک ثبتی 317 مزرعه عطاخانی می باشد که شش دانگ مزرعه عطاخانی بصورت مشاع  در مالیکت و تصرف مالکین می باشد و محل معرفی شده داخل در محدوده پلاک فوق و قسمتی از آن می باشد که در تصرف آقایان علیرضا رفیعی و علیرضا شاکری بالسویه می باشد .

4 – با توجه به اینکه شش دانگ پلاک به صورت مشاع در مالکیت و تصرف مالکین شش دانگ می باشد و هیچگونه تفکیک یا تقسیم بصورت رسمی بین مالکین نسبت به پلاک فوق صورت نگرفته و کماکان بصورت مشاع در مالکیت مالکین است به صورت رسمی و صراحتا نمی توان اعلان نمود که زمین معرفی شده جزء مالکیت هر یک از اصحاب دعوی باشد .

5 – دیوار محوطه با بلوک سیمانی و ملات ماسه سیمان و هر پنج متر یک جرز 40*40 اجرا شده و دو درب فلزی در دو سمت شمال و جنوب به طول تقریبی 10 متر نصف شده است .

نظریه کارشناسی : مورد مزایده توسط کارشناسان رسمی دادگستری با توجه به موقعیت محل ، مساحت کاربری زمین ، قواره بودن ملک ، دسترسی به مسیرهای اصلی و قیمت روز بازار و جمیع فاکتورهای موثر در ارزیابی قیمت پایه این ملک برای مزایده به ازاء هر متر مربع 7/250/000ریال و ارزش کل آن به مساحت 6300 متر مربع برابر 45/675/000/000 ( چهل و پنج میلیارد و ششصد و هفتاد و پنج میلیون ریال ) معادل چهارمیلیارد و پانصد و شصت و هفت میلیون و پانصد هزار تومان ارزیابی گردیده است.

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان برخوار