مزایده فروش ملک دارای کاربری مسکونی

به موجب دستور فروش 9809973811001223 در پرونده اجرایی کلاسه 9900011 ذی نفعان 1-حسین شیخ هفشجانی فرزند علی با وکالت علیرضا کیوانی هفشجانی 2- ابوالفضل شیخ هفشجانی فرزند فریبرز 3- مریم غفاری گوشه فرزند حیدر محکوم گردیده اند به فروش ملک مشاع به نشانی هفشجان  و تقسیم بهای آن به نسبت سهم مالکانه بین طرفین و پرداخت هزینه چاپ آگهی و کارشناسی در حق خواهان و همچنین پرداخت مبلغ 1/500/000 ریال بابت حق الاجرای دولتی، بنا به درخواست خواهان ملک مورد دعوی توقیف و توسط کارشناس منتخب توصیف و ارزیابی شد و مقرر است از طریق مزایده راس ساعت: 10:00 روز سه شنبه مورخ: 1399/04/03 در دفتر اجرای احکام مدنی شهرکرد واقع در طبقه سوم ساختمان قدیم دادگستری و با حضور نماینده دادستان محترم بفروش برسد ، هر کس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود و می بایست فی المجلس 10 % بها را به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و قبض بانکی آنرا به این شعبه تسلیم نماید و مابقی مبلغ را حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده واریز نماید در غیر اینصورت وجوه واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.این آگهی برای یکبار در روزنامه محلی منتشر و همچنین در معابر عمومی الصاق خواهد شد شرکت در مزایده برای عموم آزاد است ، ضمناً متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از مزایده از طریق این اجراء نسبت به چگونگی نحوه برگزاری مزایده کسب اطلاع نمایند. (لازم به ذکر است شرکت کنندگان جهت حضور درجلسه مزایده می بایست 10% بها را به صورت چک تضمین شده بانکی یا فیش واریزی به حساب سپرده دادگستری فی المجلس ارائه نمایند)

 مشخصات ملک

-آدرس ملک: هفشجان، بلوار ولیعصر، خیابان وحدت، کوچه 27، پلاک 3، کدپستی 54689-88418.

2-مشخصات ثبتی ملک

- ملک دارای کاربری مسکونی و طبق مندرجات صفحه ششم سند دفترچه ایی، دارای پلاک ثبتی 221/307 ، به مساحت 303/15 مترمربع، شماره ثبت 33846، ثبت شده در دفتر جلد 255، صفحه 325 که در تاریخ 1396/09/14، تمامت 54 حبه مشاع از 72 حبه مورد ثبت به شماره 61824 به نام آقای حسین شیخ هفشجانی فرزند علی انتقال قطعی غیر منقول گردیده که طبق سند اصلاحیه با شماره 139891056482000001 تنظیم شده در دفتر 102 شهرکرد تحت شماره 66075 مورخ 1398/01/22، میزان انتقال شده توسط ورثه مرحوم علی شیخ هفشجانی به خواهان به میزان 53/75 حبه مشاع از 72 حبه شش دانگ اصلاح گردیده و صحیح می باشد.

-  در صفحه سوم سند مالکیت، مستند مالکیت سند انتقال شماره 29088 مورخ 1377/12/09 دفترخانه 81 هفشجان از طرف سازمان مسکن و شهرسازی استان(راه و شهرسازی فعلی) قید گردیده است.

-   حدودات و ابعاد ملک عبارتست از شمالاً به ترتیب به طول های 15/05 متر و 16 سانتیمتر پی دیواریست به پی دیوار پلاک های 305 فرعی و 306 فرعی از 221 اصلی، شرقاً به طول 20/15 متر پی دیواریست به پی دیوار پلاک 308 فرعی از 221 اصلی، جنوباً به طول 15 متر پی دیواریست به پی دیوار پلاک 309 فرعی از 221 اصلی، غرباً به طول 19/93 متر پی دیواری است به کوچه.

- نقطه مختصات تقریبی ملک x=480349  و y=3566331 می باشد.

3-مشخصات اعیانی و گواهی های صادره مربوطه:

- اعیانی موجود در یک طبقه و در قسمت شمالی و شرقی عرصه واقع شده و به مساحت 168 مترمربع می باشد. اعیانی دارای قدمت بالای 25 سال، بصورت اسکلت دیوار باربر آجری با سقف طاق ضربی، پی سازی از سنگ با ملات ماسه و سیمان، اعیانی ضلع شمالی، دارای 4 اتاق خواب، کف موزاییک، بدنه داخلی گچ سفید و رنگ آمیزی و یکی از اتاق ها با پوشش بلکا، درب و پنجره فلزی، نماسازی از سنگ 7 سانتیمتری و اعیانی ضالع شرقی که مشتمل بر آشپزخانه، حمام و انباری بوده، دارای درب و پنجره از جنس آلومینیوم، کف موزاییک می باشد. کلیه مساحت سقف از ورق موجدار فلزی بصورت شیبدار پوشانده شده است.

-  بعلت قدمت سازه و عدم کلاف بندی مطابق ضوابط، دیوارها در قسمت هایی دچار ترک های قطری شده اند.

- انشعابات و تاسیسات منصوبه، شامل امتیاز آب، امتیاز برق و امتیاز گاز با ظرفیت 6 مترمکعب می باشد.

-  ملک مورد تنازع دارای گواهی پایانکار شماره 2455 مورخ 1377/05/06 از شهرداری هفشجان می باشد.

4- نتیجه ارزیابی:

-  برآورد ارزش عرصه ملک به مساحت 303/15 مترمربع با توجه به مساحت، کاربری، ابعاد و کلیه عوامل موثر از قرار هر مترمربع 19/500/000 ریال و به مبلغ  5/911/425/000 ریال می باشد.

-    برآورد ارزش ریالی اعیانی با توجه به قدمت، نوع سازه و کیفیت اعیانی و نیز انشعابات منصوبه جمعاً به مبلغ 288/575/000 ریال می باشد.

-  لذا ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف با توجه به جمیع جهات موثر با توجه به نرخ عادله به نرخ پایه مزایده طبق درخواست دادورز محترم، به مبلغ 6/200/000/000 ریال (شش میلیارد و دویست میلیون ریال) ارزیابی گردیده و به فروش می رسد.