مزایده فروش ملک با پلاک ثبتی عرصه 3016/157

آگهی مزایده اموال غیر منقول –  نوبت اول

بموجب پرونده کلاسه 981149  صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی کرج  له : شهناز –مریم –اشرف –اعظم –مسعود همگی بیات با وکالت سید محمد سلیمی علیه : محمود واحمد بیات به خواسته دستور فروش و ماترک در حق محکوم له  با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنابه درخواست محکوم له اموال غیر منقول پلاک ثبتی های155/23601 و155/14949و157/11023و157/30298متعلق به نامبردها توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ27 /3/ 1399از ساعت9صبح تا10 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت  نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. درصورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض ازسوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.چنانجه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعددر همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد

مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

1-ملک موضوع کارشناسی با پلاک ثبتی عرصه 3016/157 واقع در حوزه ثبتی ناحیه یک کرج وشهرداری منطقه یک کرج بنشانی کرج –خیابان بهار –خیابان شهید صادقی نژاد تقاطع خیابان بلوط و حصاری ، ملک موروثی مرحوم محمد بیات و وراث آقایان مسعود و محمود واحمد وخانمها اعظم و شهناز واشرف ومریم همگی بشهرت بیات مالک ششدانگ عرصه واعیان پلاک مرقوم بمساحت عرصه 5/267 متر مربع و حدود اربعه بشرح شمال بطول 5/11 متر به معبر 6 متری بلوک و شرق بطول 26 متر به قطعه پنج و جنوب بطول 10 متر به کوچه 4 متری بن بست چهار و غرب بطول 5/27 متر به قطعه 3 و زیر بنای موجود پلاک با سازه نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و قدمت بنا تقریبی بیس از 35 سال و بدون بازسازی و شامل زیر زمین انباری تاسیسات بمتراژ24 متر مربع و ششدانگ یک واحد مسکونی بشماره پلاک 11023/157  قطعه یک تفکیکی در طبقه همکف  بمتراژ 5/161 متر مربع و ششدانگ یک واحد مسکونی دوبلکس بشماره پلاک 30298/157 قطعه دو تفکیکی در طبقه اول و دوم بمتراژ 7/216 متر مربع وئ واحد ها فاقد پارکینگ سقف و با انشعابات برقرار برق و آب و گاز در حال بهره برداری می باشد .و پلاک مذکور طبق بازنگری طرح تفصیلی در کاربری مسکونی متداول شهری و در محور درون بافت ( امکان تعلق تراکم تجاری درون بافت )و عرصه پلاک از حد شمال به عمق تقریبی 5/3 متر اصلاحی جهت تعریض معبر خ بلوک به 12 متر و از حد جنوب به عمق تقریبی 1 متر اصلاحی جهت تعریض معبر بن بست چهار به 6 متر و در مجموع بمساحت تقریبی 49 متر مربع دارای اصلاحی و تعیین میزان دقیق اصلاحی و وضع موجود عرصه با نقشه برداری و رعایت عرض گذر ها هنگام تجدید بنا الزامیست .

نظریه کارشناسی :

با عنایت به گزارش فوق و عوامل موثر در ارزیابی منجمله قیمت عادله روز ،قیمت پایه مزایده و بدون کسر مبالغ بازداشتی و بدون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی منجمله شهرداری منطقه که ضرورت به استعلام قضائی بوده و شروط بلامعارض بودن و عدم مانع نقل وانتقال جهت ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی همکف پلاک 11023/157 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات بمبلغ ( 11310000000 بحروف یازده میلیاردو سیصد وده میلیون ریال  )و جهت ششدانگ عرصه واعیان واحد مسکونی اول پلاک 30298/157 با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات بمبلغ ( 15170000000  بحروف پانزده میلیارد وصدوهفتادمیلیون ریال  )و جمعاًجهت شششدانگ عرصه و اعیان پلاک عرصه 3016/157 بمبلغ

( 26480000000 بحروف بیست وشش میلیارد وچهارصد وهشتاد میلیون  ریال ) ارزیابی میگردد.

گزارش کارشناسی :

2-ملک موضوع کارشناسی با پلاک ثبتی عرصه 304/155  (در پرونده ثبتی پلاک فرعی 304 به 23589 تغییر نموده است ) واقع در حوزه ثبتی ناحیه یک کرج بنشانی کرج خ بهار خ ش صادقی نژاد تقتطع خ بلوک و حصاری ، پلاک مرقوم بمساحت عرصه 5/92 متر مربع و حدود اربعه بشرح شمال بطول 10/6 متر به معبر 8 متری ش حصاری و شرق بطول 25/20 متر به قطعه مجاور و جنوب بطول 25/2 متر به قطعه مجاور و غرب بطول 25/20 متر به خ بلوک و زیر بنای موجود پلاک با سازه نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و قدمت بنا تقریبی بیش از 35 سال و بدون بازسازی و شامل ششدانگ یک واحد تجاری بشماره پلاک 14949/155 قطعه یک  تفکیکی و جزو ماترک  مرحوم محمد بیات و بمتراژ 33 متر مربع و فاقد بالکن و ارتفاع مفید  5/3 متر واقع در نبش عرصه و بدون واگذاری حق سرقفلی بغیر و تخلیه و کف و بدنه سنگ چینی و ششدانگ یک واحد مسکونی بشماره پلاک    قطعه سه تفکیکی در طبقه همکف بمتراژ 45 متر مربع بنام غیر از وراث مرحوم محمد بیات با درب ورودی از خ بلوک و ششدانگ یک واحد مسکونی بشماره پلاک 23601/155 قطعه  دو تفکیکی در طبقه اول بمتراژ 66/67 مترمربع وجزوماترک مرحوم محمد بیات ودرب ورودی و راه پله از کوچه حصاری شامل سالن و دو اتاق  و آشپز خانه و بدون بازسازی و واحد ها بدون پارکینگ و انشعابات برقرار برق وگاز و آب در حال بهره برداری می باشد .و پلاک مذکور طبق بازنگری طرح تفصیلی در کاربری مسکونی متداول شهری و در محور درون بافت ( امکان تعلق تراکم تجاری درون بافت ) و عرصه پلاک  از گوشه شمالغرب دارای پخ بطول 5/6 متر و از ضلع غربی حدود 90/2 متر عقب نشینی جهت تعریض معبر خ بلوک 12 متر در مجموع بمساحت تقریبی 65 مترمربع دارای اصلاحی و تعیین میزان دقیق اصلاحی وتعیین میزان دقیق اصلاحی و وضع موجود عرصه با نقشه برداری و رعایت عرض گذرها هنگام تجدید بنا الزامیست .

نظریه کارشناسی :

با عنایت به گزارش فوق و عوامل موثر در ارزیابی منجمله قیمت عادله روز ،قیمت پایه مزایده و بدون کسر مبالغ بازداشتی و بدون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی منجمله شهرداری منطقه که ضرورت به استعلام قضائی بوده و شروط بلامعارض بودن و عدم مانع نقل وانتقال جهت ششدانگ عرصه واعیان وحق سرقفلی واحدتجاری پلاک 14949/155با قدرالسهم از عرصه کل و سایر مشاعات  بمبلغ (3/600/000/000 بحروف سه میلیاردو ششصد میلیون ریال ) وجهت ششدانگ عرصه واعیان واحد مسکونی  پلاک 23601/155 با قدرالسهم از عرصه کل و سایر مشاعات بمبلغ ( 2/750/000/000 بحروف  دومیلیاردوهفتصد پنجاه میلیون ریال )ارزیابی میگردد.