مزایده فروش پلاک ثبتی 10592و57128فرعی از 6933اصلی و1450 فرعی از37اصلی

اگهی مزایده اموال غیر منقول

نظر به دادنامه شماره 9709972160800379صادره از شعبه 43 دادگاه عمومی تهران خواهانها 1-حسین جابریان 2-مینا جابریان 3-رضا جابریان 4-فروغ نعمتی 5-ناهید جابریان 6-ژیلا جابریان 7-هلن جابریان علیه 1-محمد جابریان2-نصراله جابریان بخواسته تقسیم ترکه و فروش پلاک ثبتی 10592و57128فرعی از 6933اصلی و1450 فرعی از37اصلی بخش11 تهران ماترک متوفی مرحوم فرج اله جابریان و تقسیم ماترک به نسبت سهم بین وراث و تقسیم وجوه حاصل از آن بین وراث به نسبت سهم ایشان مقرر گردید در جهت ارزیابی ملک به پلاک ثبتی فوق الذکر به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی گردید.الف) آپارتمان به پلاک ثبتی فوق الذکر واقع در بخش 2 تهران به آدرس تهران سیدخندان-جلفا(ارسباران )کوچه عطارپلاک 15 طبقه سوم می باشد.1-مدارک ومستندات موجود:1-1-تصویر سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان بشماره چاپی 452757 سری پ سال 1372بشماره پلاک ثبتی 6933/57128و10592مفروز وباقیمانده ومجزی شده ازپلاک 10592فرعی ازاصلی مرقوم،قطعه11تفکیکی،بخش ثبتی2تهران،واقع درطبقه سوم بمساحت101/01 مترمربع که مقدار2مترمربع آن بالکن است،بانضمام ششدانگ یکباب انباری بمساحت 3/40مترمربع ،قطعه اول تفکیکی،واقع درزیرزمین،مورد ثبت 35833،ذیل صفحه 303دفتراملاک جلد305 با قدرالسهم ازعرصه وسایرمشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرائی آن که بموجب تقسیم نامه شماره 32241مورخ1373/03/23توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره253 تهران درازاء سهم اختصاصی آقای فرج اله جابریان فرزند رمضان قرار گرفته ودرتاریخ  1373/04/30ثبت گردیده است 2-1- تصویر تقسیم نامه شماره 32241مورخ1373/03/23که ذیل صفحه 54 دفتراملاک جلد72دفترخانه رسمی 253 تهران ثبت شده است 3-1-تصویرگواهی حصروراثت مرحوم فرج اله جابریان فرزند رمضان که در مورخ 1389/04/29 دراقامتگاه دائمی خوددرگذشته طی دادنامه شماره900166مورخ 1390/03/31 صادره از حوزه2309 مجتمع شماره24 شورای حل اختلاف تهران که وراث حین الفوت وی عبارتند ازپسران حسین،نصراله،محمد،ورضاودختران ناهید،ژیلا،میناوهلن شهرت همگی جابریان وهمسرخانم فروغ نعمتی فرزندحاجی محمد.4-1-تصویر گواهی پایان کارساختمان شماره1755مورخ 1372/12/11صادره ازشهرداری منطقه 3تهران برای زیربنای کل برابر576مترمربع پلاک ثبتی10592و6933/57128در عرصه وفق سندبمساحت200 متر مربع وپس ازاصلاحی بمساحت200مترمربع با اسکلت فلزی در5طبقه که مشتمل برانبارو پارکینگ وموتورخانه درطبقه زیرزمین وچهارواحد مسکونی درچهارطبقه روی آن میباشد.2-مشخصات ملک:ساختان اصلی در5طبقه باقدمت حدود 26 سال احداث شده وشامل طبقه زیرزمین باکاربری انبار،پارکینگ،وموتورخانه وطبقات همکف واول الی سوم با کاربری مسکونی وراه پله مشاعی بااسکلت فلزی ونماازنوع سنگ میباشدواحد موضوع پرونده یکدستگاه آپارتمان بشماره پلاک ثبتی 10592و 6933/57128 مفروزوباقیمانده ومجزی شده ازپلاک10592فرعی از اصلی مرقوم،قطعه 11 تفکیکی باکاربری مسکونی بمساحت 101/01مترمربع میباشدکه درطبقه سوم استقراریافته ودارای هال نشیمن وپذیرایی و2اتاق خواب باکفپوش ازنوع سنگ وموکت وپوشش دیوارها ازنوع گچ سفیدبعلاوه رنگ آمیزی است، سرویس بهداشتی ایرانی وحمام بانضمام روشویی با کفپوش از نوع سرامیک وپوشش دیوارها ازنوع کاشی میباشد، آشپزخانه بصورت اوپن دارای کابینت زمینی وهوایی ازنوع بدنه فلزی ورویه از نوع ام دی اف بوده وکفپوش آن ازنوع سرامیک وپوشش دیوارها ازنوع کاشی است،دربهای داخلی ازنوع چوبی و درب ورودی از نوع چوبی باحفاظ فلزی آکاردئونی،پنجره ها ازنوع فلزی،سیستم گرمایش ازنوع موتور خانه مرکزی وشوفاژ ،سیستم سرمایش ازنوع چوبی باحفاظ فلزی آکاردئونی،پنجره هاازنوع فلزی،سیستم گرمایش ازنوع موتورخانه مرکزی وشوفاژ، سیستم سرمایش ازنوع کولر آبی اجرا شده است،آپارتمان دارای یک باب انباری بوده ودسترسی آن ازطریق راه پله مشاعی تامین گردیده وفاقد پارکینگ وآسانسور میباشد،واحدمذکوردارای انشعاب برق مستقل تکفاز25آمپربشماره پرونده 2002061/0 وانشعاب آب وگاز مشترک بوده وطبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرایی آن دارای قدرالسهم از عرصه بمساحت 200مترمربع وسایرمشاعات ومشترکات ساختمان می باشد،ضمنا" درزمان بازدید واحد مذکور در اختیار مستاجربود،وطبق مفاد مندرج درسامانه طرح تفضیلی جدید شهرتهران عرصه ملک دربافت فرسوده و ناپایدار شهرقرارنداشته ودرپهنه R251 اسقرار دارد 3-نظریه کارشناسی :با عنایت به بررسی میدانی،موقعیت استقرار،نوع کاربری(مسکونی)عرض معبرمجاور،قیمت ششدانگ آپارتمان بشماره پلاک ثبتی 10592و6933/57128 مفروز وباقیمانده ومجزی شده ازپلاک 10592 فرعی ازاصلی مرقوم،قطعه11تفکیکی باکاربری مسکونی بمساحت101/01 مترمربع واقع درطبقه سوم،مبتنی ومحدودبه معاینه محلی ومستندات ابرازی وبدون احتساب هرگونه بدهی ودیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی،بمبلغ 12/000/000/000 ریال برآورد واعلام می گردد.

ب)پلاک ثبتی1450فرعی از37اصلی

1-آدرس ملک :تهران پاسداران ،روبروی خیابان گلستان ششم ،ابتدای اختیاریه جنوبی ،خیابان ارم4،نبش غربی بن بست رسولی پلاک9 می باشد2-مدارک ومستندات موجود درپرونده :1-2- تصویر سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین مشجر بشماره چاپی 605995نمونه 334 سال1345 بشماره پلاک ثبتی37/1450مفروز ومجزی شده ازپلاک 19فرعی ازاصلی مذکور،قطعه 14 تفکیکی،واقع در دروس شمیران بخش ثبتی 11تهران،بمساحت589/38مترمربع، مورد ثبت 80729،ذیل صفحه 409دفتر املاک جلد 243انتقالی ازآقای مهدی کتابی بنام آقای محمدرسولی فرزند حیدرعلی درتاریخ 1345/11/20 ثبت گردیده وسپس مع الواسطه طی سندقطعی شماره 93698 مورخ 1366/05/08دفترخانه رسمی 442 تهران بنام آقای فرج اله جابریان نسبت به چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان وآقای حسین جابریان نسبت به دودانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان منتقل گردیده وسپس دودانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان سهم آقای حسین جابریان طی سند قطعی شماره 22631مورخ 1368/06/29 دفترخانه رسمی253 تهران بنام آقای محمد جابریان منتقل گردیده وسپس دودانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان سهم آقای فرج اله جابریان هریک به نسبت یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان منتقل گردیده است. 2-2-تصویر گواهی حصروراثت مرحوم فرج اله جابریان فرزند رمضان که درمورخ 139/04/29 دراقامتگاه دایمی خوددر گذشته طی دادنامه شماره900166مورخ 1390/03/31صادره ازحوزه 2309مجتمع شماره 24شورای حل اختلاف تهران که وراث حین الفوت وی عبارتندازپسران حسین،نصراله ،محمدورضا ودختران ناهید،ژیلا،میناوهلن شهرت همگی جابریان وهمسرخانم فروغ نعمتی فرزند حاجی محمد.3-2-تصویر پروانه ساختمان شماره30014782مورخ 1390/04/02صادره از شهرداری منطقه3 تهران برای زیربنای کل برابر2105/10مترمربع پلاک ثبتی 37/1450 درعرصه وفق سندبمساحت589/38مترمربع وپس ازاصلاحی بمساحت 584/30مترمربع بااسکلت فلزی در8طبقه که مشتمل برانبار،پارکینگ،تاسیسات وسرایداری درطبقه زیرزمین وپارکینگ ولابی درطبقه همکف و11واحدمسکونی درششطبقه روی همکف میباشد.3-مشخصات ملک:ساختمان اصلی در8طبقه زیرزمین وپارکینگ ولابی درطبقه همکف و11واحد مسکونی بمساحت مفید1396/30مترمربع وراه پله مشاعی ویکدستگاه آسانسوربا اسکلت فلزی ونما از نوع سنگ درشش طبقه روی همکف میباشد،درطبقات اول تا پنجم هرطبقه2واحد مسکونی بصورت شمالی وجنوبی ودر طبقه 6یک واحدمسکونی تعبیه گردیده است،واحدهای شمالی بصورت دوخوابه وواحدهای جنوبی درطبقات اول تا چهارم بصورت3خوابه ودرطبقه پنجم بصورت 2خوابه بوده وطبقه ششم نیز بصورت 4خوابه میباشد ضمنا" واحدهای جنوبی دارای بالکن ازآشپزخانه به سمت حیاط میباشند.سالن پذیرایی درواحدهای مسکونی دارای کفپوش از نوع سنگ بوده وپوشش دیوارها ازنوع گچ سفیداست،سرویس بهداشتی وحمام واحدها بانضمام روشویی وتوالت فرنگی باکفپوش ازنوع سرامیک وپوشش دیوارها ازنوع کاشی میباشد،آشپزخانه بصورت اوپن دارای کابینت زمینی وهوایی ازنوع ام دی اف بوده وکفپوش آن ازنوع سنگ وپوشش دیوارها ازنوع کاشی است ،درب های داخلی ازنوع چوبی، سیستم گرمایش ازنوع پکیج وشوفاژ،سیستم سرمایش ازنوع اسپیلت اجراشده است،واا دارای انشعاب برق مستقل وانشعاب آب وگازمشترک بوده ودرزمان بازدید گواهی پایان کارساختمان وصورتمجلس تفکیکی طبق اظهارخواهان دریافت نشده است،واحدهای مسکونی فوق در اختیار مالک ومستاجرین بود.ضمنا" طبق مفاد مندرج درسامانه طرح تفضیلی جدیدشهر تهران عرصه ملک دربافت فرسوده وناپایدارشهرقرارنداشته ودرپهنه122 Rاستقراردارد.4-نظریه کارشناسی:با عنایت به موقعیت استقرار،نوع کاربری(مسکونی) عرض معابرمجاورواطلاعات ومستندات ابرازی بدون احتساب هرگونه دیون وبدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی وامورمالیاتی وشهرداری قیمت ششدانگ پلاک ثبتی37/1450 مجزی شده ازپلاک19فرعی ازاصلی مذکورقطعه14تفکیکی با مساحت 589/38مترمربع وپس از اصلاحی بمساحت584/30مترمربع با زیربنای کل 2105/10مترمربع بمساحت مفید 1396/30 عرصه بمبلغ 270/000/000/000ریال واعیان 36/000/000/000ریال ودرمجموع 306/000/000/000 ریال وارش دودانگ مشاع از ششدانگ 102/000/000/000ریال برآورد واعلام می گردد. بنابراین مقرر گردید ششدانگ پلاک های ثبتی فوق الذکر در تاریخ 1399/04/07ساعت 9:30 صبح از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را ارائه دهد فروخته خواهد شد مزایده در واحد مزایده واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر تهران به آدرس تهران خ شیخ بهایی شمالی انتهای کوچه دوازده متری اول واقع می باشد برنده مزایده مکلف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را نقدا و یا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر فی المجلس پرداخت نماید و الباقی ثمن را ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید در غیر اینصورت مبلغ ده درصد پرداختی بنفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده تجدید میگردد طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازید بعمل آورند ضمنا کلیه هزینه های مربوط به خریدار طبق تعرفه بعهده خریدار و یا برنده مزایده میباشد و این اجرای احکام هیچ گونه مسولیتی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد و تحویل مستلزم تقدیم دادخواست میباشد.

مدیر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر -ابراهیمی