مزایده فروش عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) بشماره 5429 فرعی از 42 اصلی

بسمه تعالی

به موجب رای صادره از شعبه 115 دادگاه عمومی تهران در پرونده اجرائی به کلاسه 980171/115ج له سیدمحمد محیط - صفیه السادات محیط محکوم علیه: سید رضا محیط موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  ذیل که توسط  کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی  که طرفین نیز اعتراضی به آن در فرجه قانونی ننمودند بنابراین مقررگردید  ملک ذیل  در تاریخ 1399/4/4 از ساعت  10 الی 10:30 در دفتر مزایده مجتمع قضائی شهید باهنر اجرای احکام 115 واقع در ضلع شمال شرقی تقاطع اتوبان شهید باقری و شهید زین الدین از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که با لاترین قیمت راپیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمنا 10درصد  ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی مبلغ باید حد اکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب شماره 2171299056001 نزد بانک ملی شعبه فلکه چهارم تهرانپارس واریز و اصل قبض آن به این اجرا تسلیم شود در غیر اینصورت 10درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد گردید در صورتی که افرادی مایل به رویت ملک می باشند می توانند پنج روز قبل از مزایده به اجرای احکام مربوطه مراجعه تا امکان رویت آنها فراهم گردد. حسب اعلام ملک تخلیه می باشد.

بازگشت به نامه صادره جهت کارشناسی در پرونده بایگانی شعبه980171، پس از مطالعه اسناد و مدارک موجود و ابرازی - چندین مرتبه با وکیل محترم پرونده تماس گرفته شد و از وی خواسته شد که زمانی را مشخص نمایند تا در معیت وی و خواهان بتوان از داخل آپارتمان و ساختمان بازدید بعمل آورد تا اینکه سرانجام وی در تاریخ 30/11/1398؛ اعلام نمود که امکان بازدید فراهم می باشد لذا در معیت متقاضیان (اشخاصی که خود را آقایان محمود پرواس (بعنوان وکیل پرونده) و احمد مرتضوی (بعنوان همسر خانم صفیة السادت محیط که نامبرده اخیر؛ حسب اعلام متقاضیان؛ احدی از مالکین است) معرفی نمودند) به محلی که توسط نامبردگان فوق بعنوان محل ملک موردنظر معرفی گردید (واقع در آدرس ذیل) مراجعه شد و بازدید و معاینات لازم انجام گردید که نتیجه حاصله بشرح ذیل باستحضار رسانده می شود:

آدرس محل ملک کارشناسی شده: تهران - میدان هروی - خیابان وفامنش - کوچه نظریان– پلاکهاییک و سه - برج صدف - آپارتمان در طبقه 12 از قسمت شرقی ساختمان - واحد E1- آپارتمان قطعه 123 تفکیکی.

خلاصه مشخصات ثبتی آپارتمان مندرج در اسناد ابرازی:

عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) بشماره 5429 فرعی از 42 اصلی قطعه 123 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1377 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 86/149 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه دوازده، که مقدار 12/2 مترمربع آن بالکن است ؛ بانضمام پارکینگ قطعه 77 تفکیکی مسکونی بمساحت 11 مترمربع؛ واقع در طبقه زیر زمین دو؛ بانضمام انباری قطعه 60 تفکیکی بمساحت 02/6 مترمربع واقع در زیر زمین دو؛ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن حدود آپارتمان مسکونی: شمالاً... (الباقی بشرح مندرج در سند ابرازی است که تصاویر آن در پرونده دادگاه موجود است)

توضیح: در انتهای مندرجات ظهر سند شماره مالکیت 431373 چنین مندرج است که : متن شرط توضیحاً: سند انتقالی10529-1/9/94 دفترخانه 1031 تهران و سند اقرار نامه 34234- 5/10/94 دفترخانه 481 تهران مستند مالکیت میباشد. همچنین در انتهای مندرجات ظهر س ند شماره مالکیت 431371 چنین مندرج است که: متن شرط - توضیحاً: سند اقرارنامه 34234/5/10/94 ودفترخانه 481 تهران مستند مالکیت میباشد.

در دو برگ سند تک برگی ابرازی چنین مندرج است که اسناد مذکور بشماره هایورقه های مالکیت431371د/94 و 431373د/94 و بشماره های دفتر الکترونیک 139620301026000613 و 139620301026000615 و بتاریخ9/12/1395 و بترتیب بمیزان 2/1 دانگ مشاع و 6/3 دانگ مشاع از ششدانگ ؛ به نامهای سیدمحمد محیط و صفیة السادات محیط؛ ثبت گردیده اند.

خلاصه ای از مشخصات فنی آپارتمان کارشناسی شده:

آپارتمان کارشناسی شده در سمت جنوب طبقه دوازدهم ؛ برج صدف با 140 واحد مسکونی قرار دارد. در تصویر پایان کار ابرازی؛ مساحت عرصه ملک پس از اصلاحی9/3247، مترمربع اعلام شده است و محل قرارگیری عرصه ملک در سمت شمالی معبر مجاور به خود قرار دارد. وضعیت برخی قسمتها در طبقات ساختمان بشرح ذیل است:

پارکینگها و انباریها و محوطه استخر و سونا و جکوزی در زیرزمینهای منهای سه الى منهاییک قرار دارند.

درب ورودی ساختمان و محوطه لابی و سالن اجتماعات در طبقه همکف ساختمان قرار دارند

در طبقات اول الى چهاردهم مجموعا 140 دستگاه آپارتمان قرار دارند.ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب طبقه دوازده بمساحت 86/149 مترمربع قطعه 123 تفکیکی بشماره 5429 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از 1377 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران؛ بانضمام پارکینگ قطعه 77 تفکیکی و انباری قطعه 60 تفکیکیطبق سند قطعی شماره 9/10/86-15784 دفترخانه 464 تهران از طرف شرکت تعاونی مسکن والفجر به سید مهدی سید جلالی منتقل شده که ذیل ثبت 454518 صفحه 223 جلد 1969 بنام نامبرده ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است سپس به موجب سند قطعی شماره 106755-.../26/3 دفترخانه 364 تهران به سید محمد محیط و خانم تاجی قربانعلی انتقال یافته که به شرح ذیل ثبت و اسناد مالکیت تکبرگی صادر گردیده است:

مشخصات مالکیت:

مالکیت صفیه السادات / محیط فرزند سید علی شماره شناسنامه 1119 تاریخ تولد 6/1/1338 صادره از تهران دارای شماره ملی 0047546050 با جز سهم 3/6 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه ممیز شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان توضیحاً: سند انتقالی 10529- 1/9/94 دفترخانه 1031 تهران و سند اقرارنامه 34234- 5/10/194 دفترخانه 481 تهران مستند مالکیت میباشد. عرصه و اعیان ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 431373 سری دسال 94 با شماره دفتر الکترونیک 139620301026000615 ثبت گردیده است.

مالکیت سیدرضا / محیط فرزند سید علی شماره شناسنامه 2578 تاریخ تولد 13/10/1340 صادره از تهران دارای شماره ملی0047632895 با جز سهم 1/2 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان توضیحاً: سند اقرار نامه 34234- 5/10/94 دفترخانه 481 تهران مستند مالکیت میباشد. عرصه و اعیان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 431372 سری دسال 94 با شماره دفتر الکترونیک139620301026000613 ثبت گردیده است. آپارتمان کارشناسی شده؛ داراییک سالن و سه اتاق خواب و یک آشپزخانه اوپن با کابینتهای ام دی اف و یک سرویس حمام و یک سرویس توالت می باشد. جنس کف واحد کارشناسی شده در سالن از سرامیک و در کف اتاقها از لمینت و جنس دیوارها از گچ و رنگ است ساختمان دارای چندین سرویس آسانسور می باشد و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. نمای ساختمان از سیمان بوده و قدمت بنایملک حدودا شانزده ساله تخمین زده می شود. دو برگ سند مالکیت مربوط به یکدستگاه آپارتمان بهمراه تصویر آنها هر یک به میزان3/6  دانگ از ششدانگ و 1/2 دانگ از ششدانگ؛ با شماره پلاک ثبتی 5429 فرعی از 42 اصلی بمنظور استخراج اطلاعات ثبتی موردنیاز

تصویر نامه جریان ثبتی صادره اداره ثبت اسناد (مضبوط در پرونده دادگاه)

تصویر گواهی پایان کار ساختمانی شهرداری مربوطه بشماره 42082686 – 21/3/1386

تصویر صورتجلسه بازدید تصویر فیش برق (جهت تخمین قدمت ساختمان)

نظریه کارشناسی: نظریه کارشناسی با توجه به بازدید انجام شده و بررسی دقیق اسناد و مدارک موجود و مشخصات فنی ذکر شده در این گزارش و عوامل موثر در ارزیابی بشرح ذیل اعلام می گردد:

قیمت کارشناسی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی بشماره 5429 فرعی از 42 اصلی و در حالتی که آپارتمان بلامعارض باشد و منع معاملاتی نیز نداشته باشد - و بدون احتساب تاثیرات هرگونه تعهدات و یا بازداشتی و یا دیونی که میتواند داشته باشد و بدون انتساب مالکیت سند ابرازی از سوی اینجانب به هیچ شخصی (احراز مالکیت اسناد املاک از طریق استعلام آن دادگاه محترم از مراجع ذیربط و ذیصلاح مقدور است) و فارغ از مسائل حقوقی مربوطه و صرفاً از لحاظ ارزیابی محض و از نظر اینجانب به مبلغ بیست و هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل دو میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد می گردد.