مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی15943 /42 و42/15964

«آگهی مزایده »

درپرونده کلاسه 980148/1اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر وبه موجب اجرائیه شماره 9810422885100006مورخ1398/1/20صادره ازشعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان اسلامشهرمحکوم علیه امیرفرهادی محکوم است به پرداخت مبلغ 3/480/000/000ریال اصل خواسته ومبلغ 3/838/662/952ریال خسارت تاخیردرتادیه وهزینه دارسی باحق الوکاله وکیل به مبلغ 260/040/000درحق محکوم له مهدی خانی وپرداخت هزینه اجرایی به مبلغ 378/935/147ریال درحق صندوق دولت،میباشد.

ملک به پلاک ثبتی15943 /42 و42/15964متعلق به محکوم علیه توقیف وسپس توسط کارشناسان رسمی دادگستری حسب مزایده وفروش به شرح ذیل ارزیابی گردیده است:

احتراما در پرونده کلاسه 981267 در خصوص ارزیابی 2 پلاک ثبتی 15943-42 و 42/15964 به استحضار می رساند اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی با راهنمایی متقاضی از محل وقوع ملک به نشانی: اسلامشهر ، باغ فیض ، بین کوچه 13 و 15 ، پاساژ نقره فروشان داخل راهرو یکی مانده به آخر سمت راست( شماره 7) و طبقه اول دور میدان باغ فیض بازدید نموده که شرح و مستندات کارشناسی به قرار زیر است :

شرح و مستندات کارشناسی:

الف : پلاک ثبتی 42/15964

1-    بر اساس تصویر یک برگ سند مالکیت به شماره سریال 432201ب97 شش دانگ عرصه و اعیان به انضمام ثمنیه عرصه و اعیان آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه اول به مساحت 81/72 متر مربع قطعه 25 تفکیکی به پلاک ثبتی 15964 فرعی از 42-اصلی مفروض از پلاک 6246فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران شماره دفتر الکترونیک 139720301059032042 طی انتقال قطعی 12145 مورخه 1397/9/28 دفتر خانه 41- اسلامشهر با قدرالسهم از عرصه و مشاعات به نام خانم زهرا میر یوسفی اول ثبت صادر و تسلیم شده است .

2-    پس از بازدید ملاحظه گردید ملک مورد اشاره به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در سمت شرقی طبقه اول یک ساختمان دو طبقه قدیمی ساز در دور میدان (ضلع جنوب غربی میدان) واقع گردیده که با اسکلت فلزی – سقف طاق ضربی نمای سنگ مرمر – کف با پوشش پارکت – دیواره با پوشش کاغذ دیواری در پذیرایی و خوای و کاشی در آشپز خانه و سرویس ها احداث گردیده و مشتمل بر یک خواب –پذیرایی – آشپرخانه و سرویس هاست . سیستم گرمایش شومینه و سرمایش کولر آبی است و دارای امتیاز آب و برق و گاز شهری طبقه همکف ساختمان به صورت تجاری و پاساژ و طبقه اول در دو واحد مسکونی است .

ب: پلاک ثبتی 15943 /42

3-    بر اساس تصویر یک برگ سند مالکیت به شماره سریال 778895-ب97 شش دانگ عرصه و اعیان به انضمام ثمنیه عرصه و اعیان مغازه واقع در سمت غربی طبقه همکف به مساحت 6/98 متر مربع قطعه 5 تفکیکی به پلاک ثبتی 15943 فرعی از 42- اصلی مفروض از پلاک 6246 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران شماره دفتر الکترونیکی 139720301059035652 طی انتقال قطعی 12398 مورخه 1397/12/12 دفتر خانه 41 – اسلامشهر با قدر السهم از عرصه و مشاعات به نام خانم زهرا میر یوسفی اول ثبت صادر و تسلیم شده است .

4-    پس از بازدید ملاحظه گردید ملک مورد اشاره به صورت یک باب مغازه در داخل راهرو به سمت کوچه 15 سمت راست یکی مانده به آخر با عنوان شغلی فروش البسه بوده که کف آن پوشش سرامیک – دیواره دیوار کوب MDF و سقف کاذب تایلی و درب شیشه میرال بوده واحد موصوف در طبقه همکف یک ساختمان دو طبقه قدیمی ساز در دوره میدان (ضلع جنوب غربی میدان) واقع گردیده که با اسکلت فلزی سقف طاق ضربی نمای سنگ مرمر احداث گردیده دارای امتیاز برق بوده طبقه همکف ساختمان به صورت تجاری و پاساژ و طبقه اول در دو واحد مسکونی است .

نظریه کاشناسی :

با عنایت به موارد فوق ، مدارک موجود ، موقعیت محلی و زمانی و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی :

الف) ارزش شش  دانگ پلاک مورد نظر (42/15964-بخش12 تهران) بمساحت 81/72متر مربع مسکونی در طبقه اول شامل اعیان و قدر السهم از عرصه و مشاعات – انشعابات فارغ هر گونه دیون احتمالی و منع قانونی به مبلغ 4/500/000/000 ریال معادل چهارصدو پنجاه میلیون تومان ارزیابی میگردد .

ب) ارزش شش دانگ پلاک مورد  نظر (42/15943-بخش12 تهران) به مساحت 6/98 متر مربع مغازه در همکف ( داخل راهرو) شامل اعیان و سرقفلی و قدر السهم از عرصه و مشاعات – انشعاب برق فارغ هر گونه دیون احتمالی و منع قانونی به مبلغ 4/800/000/000 معادل چهارصدو هشتاد میلیون تومان ارزیابی می گردد .

* النهایه ارزش شش دانگ دو پلاک موصوف در بند الف و ب جمعا به مبلغ 9/300/000/000 معادل نهصدو سی میلیون تومان ارزیابی می گردد . خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را  به همراه داشته باشد.

1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 99/3/25  از ساعت 9/30 الی 10/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست بحساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. 

رضا خلیلی-دادورزاجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر