مزایده فروش ملک

بسمه تعالی

احتراماً، به استحضار میرساند  در خصوص پرونده 9809980228700035 تصمیم نهایی شماره 9809970228700475 مورخ 1398/04/25در اجرای قرار صادره (موضوع پرونده اجرایی کلاسه 980189) مبنی بر ارزیابی اپارتمان به آدرس خیابان جمهوری، خیابان شهید چنگیزی، کوچه کامبخش، پلاک 8، طبقه زیرزمین، کد پستی 1311888591 اینجانبان اعضای هیات کارشناسی منتخب، ضمن مطالعه پرونده، مراجعه و عزیمت به محل وقوع ملک و بررسی های میدانی، گزارش کارشناسی ذیل را به استحضار میرساند:

الف- مستندات (با فرض اصالت)

1- تصویر سند تکبرگ مالکیت مربوط به پلاک 498 فرعی از 2201 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 49 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده حوزه ثبتی تهران که بموجب آن یک ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان قطعه دوم واقع در طبقه همکف، به مساحت  75/23 متر مربع به نام خانم طیبه خوش فکر فرد مشخص گردیده است. (مقدار 7/81 متر مربع آن در آینده جزء کوچه خواهد شد.)

2- تصویر گواهی پایان کار ساختمانی (به شماره 11262644 صادره مورخ 1383/04/13) از سوی شهرداری منطقه 11 تهران) مربوط به ملک مزبور که بموجب آن سه طبقه بنای مسکونی با اسکلت نیمه فلزی واقع در طبقات زیرزمین، همکف و اول هر طبقه به مساحت 85/5 متر مربع با زیربنای مجموعا 256/5 متر مربع در زمینی به مساحت 108 متر مربع (مساحت اصلاحی 94/5 متر مربع) گوهی گردیده است.

طبق توضیحات ذیل گواهی مزبور، ملک موصوف دارای پروانه ساختمانی مورخ 1352/02/11 بوده، که برخلاف این پروانه زیرزمین تبدیل به مسکونی گردیده و اضافه بنای آن دارای رای مورخ 1368/01/28 کمیسیون ماده صد می باشد.

ب) شرح بازدید:

واحد مورد کارشناسی، در طبقه زیرزمین از ساختمانی در 3 طبقه (زیرزمین، همکف، اول) است کل تعداد واحدهای مسکونی 3 واحد می باشد. دارای اسکلت نیمه فلزی و نمای سنگ و قدمت ملک بیش از 20 سال است. درب ورودی اصلی ملک آهنی و پنجره ها نیز از نوع آهنی بوده، البته شواهد حکایت از بازسازی واحد اپارتمانی در سنوات گذشته دارد. ملک فاقد آسانسور است. راه پله ساختمان دارای کف پله، پاگرد از سنگ و دیوار و سقف سفید کاری و رنگ شده است. مطابق استعلام وضعیت ملک از سامانه طرح تفصیلی شهر تهران، ملک در پهنه بندی با کاربری 122R واقع شده است.

واحد مسکونی مورد کارشناسی مشتمل بر سالن اصلی، دو اتاق و آشپزخانه و سرویس و حمام است. کف اختصاصی هستند. دسترسی به حیاط بصورت اختصاصی از طریق زیرزمین فراهم بوده، یک چشمه توالت نیز در حیاط احداث گردیده است.

ج) نظریه کارشناسی:

با عنایت به شرح تفصیلی ذکر شده و فارغ از هرگونه دیون، بازداشتی، مسائل ثبتی و حقوقی و با فرض قابل انتقال بودن سند، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد موضوع قرار کارشناسی به نرخ روز به نظر اینجانبان به مبلغ 4/500/000/000 ریال (معادل چهارصد و پنجاه میلیون تومان) تعیین می گردد.

این گزارش با فرض صحت اطلاعات و اصالت اسناد و مدارک در اختیار قرار داده شده و مستندات دخیل در قضیه تا تاریخ تهیه گزارش می باشد. این گزارش در سه برگ بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی تهیه و تقدیم محضر آن مقام محترم قضایی می گردد.

سالن و اتاق ها با پوشش سرامیک و دیوارها و سقف با پوشش سفیدکاری و رنگ است. درب های سرویس و حمام و اتاق و درب اصلی از نوع hdf است. آشپزخانه از نوع اوپن با پوشش کف و دیوار از سرامیک و کاشی و کابینت از جنس فلزی است. حمام و سرویس بهداشتی نیز با کف و دیوار با پوشش سرامیک و کاشی، توالت ایرانی نصب شده است. سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرم از طریق پکیج و سیستم سرمایش با کولر آبی تامین می شود. واحد دارای انشعاب آب، گاز مشترک و انشعاب برق

 با توجه به مراتب فوق الذکر وقت مزایده مورخ 1399/04/08 از ساعت 13 الی 13/30  تعیین و محل برگزاری  مزایده در واحد اجرای احکام شعبه 27 مجتمع قضایی شهید مدنی تهران واقع در تهران ، خیابان قدس میباشد . شخصی که در جلسه مزایده بالاترین قیمت رانقدا پیشنهاد نمایند بعنوان برنده مزایده شناخته میشوند و ده در صد قیمت پیشنهادی فی المجلس و نقدا از برنده مزایده اخذ و سپس بحساب سپرده 2171299079005 مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی ایران شعبه بزرگمهر واریز میگرددو خریدار موظف است باقیمانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید. در غیر اینصورت بدوا هرزینه های انجام شده از سپرده واریزی کسر و الباقی بنفع دولت ظبط میگردد. طالبین میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی مراجعه تا موجبات بازدید آنها از ملک فراهم گردد.

دادورز اجرای احکام مدنی شعبه 27 دادگاه حقوقی تهرا