مزایده فروش یک دستگاه اپارتمان به شماره پلاک ثبتی 27707 فرعی از 3467 اصلی مفروز ومجزی شده از 1298 از اصلی

  اگهی مزایده    اموال غیر منقول  نوبت اول

موضوع  " دستور فروش

پلاک ثبتی " یک  دستگاه اپارتمان به شماره پلاک ثبتی 27707  فرعی از 3467  اصلی  مفروز ومجزی شده از 1298  از اصلی مذکور قطعه  11  واقع دربخش 11  تهران

نشانی پلاک ثبتی " تهران خ افریقا پایین تر از  ناهید غربی  کوچه نیلوفر  پ33  طبقه سوم  سیمت  جنوب شرقی

خواهان دستور فروش "  خانم ناهید  شبستری  با وکالت اقای  حسن عزتی  پور

خوانده دستور فروش "  خانم ازاده  مظفری  پور 2-  خانم پری  مختارزاده  3-ارین مظفری پور

نظر به صدور  دادنامه شماره 9809972161301090  مورخ 1398/10/07  صادره از شعبه 77  دادگاه عمومی تهران مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی ثبتی فرعی ۲۷۷۰۷ از اصلی ۳۴۶۷ مفروز ومجزى از ۱۲۹۸ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبتی تهران قطعه 11 ارجاع امر به هیات کارشناسی وبا توجه به نظریه  هیات کارشناسان رسمی دادگستری ومصون ماندن نظریه کارشناسی از هر گونه اعتراض نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد

نظریه کارشناسی "

بازگشت به ابلاغیه مورخ 5/11/98 در مورد اجرای قرار صادره در پرونده متشکله به شماره ۹۸۰۹۹۸۲۱۶۱۳۰۰۸۸۷ و به شماره بایگانی ۹۸۲۴۹۰ درخصوص ارزیابی آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 27707/3467  واقع در بخش ۱۱ ثبتی تهران به نشانی : خیابان آفریقا ، پائین تر از ناهید غربی، کوچه نیلوفر، پلاک ۳۳، طبقه سوم ، سمت جنوب شرقی ، کد پستی ۱۹۷۷۵۷۷۶۵ ، اینجانبان کارشناسان رسمی منتخب دادگاه با حضور نمایندگان طرفین در مورخ 8/11/1398 از محل وقوع ملک مورد تعرفه بازدید و پس از بررسی اسناد و مدارک ارائه شده ذیلا" نظریه هیأت کارشناسی را باستحضار میرساند.

2- مشخصات ثبتی واحد مسکونی مورد تعرفه:

پلاک ثبتی فرعی ۲۷۷۰۷ از اصلی ۳۴۶۷ مفروز ومجزى از ۱۲۹۸ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۱ حوزه ثبتی تهران قطعه ۱۱ دودانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با سند تک برگ (طلق) به شماره سریال 391651 ج/۹۷ با شماره دفتر الکترونیکی ۱۳۹۷۲۰۳۰۱۰۵۶۰۴۹۱۲۹ با مساحت 157.50 مترمربع وبنام خانم ناهید مرادی شبستری انتقال قطعی شماره ۱۰۸۹۹ تاریخ 29/5/1397 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره ۱۲۷۴ تهران گردیده است. موقعیت واحد مسکونی در طبقه سوم سمت جنوب شرقی با 89/1 مترمربع بالکن و بانضمام پارکینگ قطعه ۲۰ تفکیکی به مساحت ۱۱ مترمربع واقع در زیر زمین یک و بانضمام یک باب انباری قطعه ۵ تفکیکی به مساحت 88/3 مترمربع واقع در زیرزمین دوم با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود اربعه مندرج در ظهر سند.

برای این ملک تصویر یک برگ گواهی پایان کار ساختمان با شرح ذیل ارایه گردید:

شماره گواهی ۳۲۰۵۳۵۸۹ و تاریخ صدور 27/10/1390 از شهرداری منطقه ۳ تهران صادر شده است. عرصه ساختمان ۱۰۶۲ مترمربع که اصلاحی ندارد.

اسکلت ساختمان فلزی ، محل احدث در شمال زمین ، مساحت کل بنا طبق گواهی ساختمان 4971.50 مترمربع و تعداد واحد مسکونی ۲۰ واحد و تعداد پارکینگ ۳۵ واحد می باشد.

قدمت ساختمان حدود ۹ سال می باشد.

علیرغم اینکه اصل سند مالکیت این ملک به رویت اینجانبان رسیده ولی جهت هرگونه معامله شامل نقل و انتقال ، رهن ، توثیق و ... استعلام آخرین وضعیت آن از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه ضروری می باشد.

۳- مشخصات ظاهری ساختمان

واحد آپارتمانی مورد تعرفه واقع در جنوب شرقی طبقه سوم از یک مجتمع مسکونی ۸ طبقه (۲ طبقه زیرزمین ، همکف و ۵ طبقه بالای آن ۲۰ واحدی است. هر یک از طبقات اول الی پنجم شامل ۴ واحد مسکونی و طبقه همکف شامل لابی و پارکینگ و طبقه زیرزمین یک شامل پارکینگ و طبقه زیر زمین دو شامل استخر ، سونا ، جکوزی ، انباری ، تاسیسات و سرایداری می باشد. نمای ساختمان ترکیبی از آجر قرمز و سنگ است و راهروها سنگ و پله و راه پله ها تمام از سنگ و لابی با کف سنگ وسقف دکوراتیو ، پارکینگ با کف و دیوار از سنگ و سقف کارشده و نورمخفی و نرده ها و درب های ورودی فرفوژه و فلزی می باشد. ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور و حیاط دارای باغچه وکف و دیوار از سنگ و دو درب ماشین رو ریموت دار در دوسمت شرقی و غربی می باشد.

4- مشخصات واحد مسکونی مورد ارزیابی

آپارتمان مسکونی مورد تعرفه با توجه باینکه حدود سال است ساخته و آماده شده ولی بهره برداری از آن نشده و دارای نواقصی مانند عدم نصب کلید و پریزها و دستگیره دربها می باشد. کف سالن از سرامیک ۶۰ در ۶۰ سانت و اتاق ها از سرامیک ۴۰ در ۴۰ سانت ، بدنه و سقف آن گچ اندود و رنگ آمیزی و دارای کمد دیواری و درب چوبی است که جهت بهره برداری نیاز به تکمیل و بازسازی دارد. واحد فوق دارای سه اتاق خواب است که یکی از آنها بصورت مسترروم می باشد و یک سالن و آشپزخانه و دو سرویس حمام و یک سرویس روشویی و توالت ایرانی و دارای آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و فاقد تجهیزات است که قابل بازسازی است و کف اتاق نیز دریک بخش قابل تعمیر می باشد.

آپارتمان مورد کارشناسی جهت سیستم گرمایش مجهز به موتورخانه مرکزی با رادیاتور آلومینیومی و شومینه گازسوز و برای سیستم سرمایش مجهز به کولر آبی با کانال کشی داخلی است.

مورد کارشناسی دارای انشعابات آب و گاز لوله کشی مشترک و دارای یک انشعاب برق مستقل می باشد.

۵- نظریه کارشناسی

با توجه به موارد مشروحه فوق و با در نظر گرفتن میزان مساحت عرصه و اعیان و با عنایت به موقعیت زمانی ، مکانی ، قدمت و کیفیت بنای احداثی در حال حاضر به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 27707/3467 با کاربری مسکونی ، فارغ از صحت اسناد و مدارک ابرازی و در صورتیکه هیچگونه دیونی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته ، بلامعارض بوده و قابل نقل و انتقال رسمی در دفترخانه اسناد رسمی باشد پس از کسر هزینه های لازم جهت بر طرف کردن نواقص آپارتمان برابر با مبلغ 45.900.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد و نود میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. لذا ازش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور برابر با مبلغ 15.300.000.000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و سی میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

ملک موصوف در  مورخ 1399/3/26از ساعت10/30 صبح از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی- خیابان شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در مجتمع قضائی شهید صدر به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا  کلیه  هزینه های  مربوط  به خریدار طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد ضمنا این اجرای احکام هیچ تعهدی درخصوص  تحویل  ملک به برنده مزایده ندارد واین امر مستلزم  تقدیم دادخواست  می باشد

مدیر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر ابراهیمی

تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول مجتمع قضایی صدر