مزایده فروش زمین به مقدار مساحت 32731/75 متر مربع از زمین غالتان سر و مقدار مساحت 1831 متر مربع

آ گهی مزایده

در پرونده 4/98/135به موجب  اجرای حکم 1375 سال 97  شعبه یازدهم دادگاه حقوقی گرگان  در خصوص زمین  به مقدار مساحت 32731/75 متر مربع از زمین  غالتان سر  و مقدار  مساحت  1831  متر مربع از زمین  نوین  مربوط به  اموال ماترک  مرحوم رمضانعلی  ساوری شموشکی  که  حکم بر تقسیم مانرک آن مرحوم  از طریق  فروش و  تقسیم وجوه  حاصله بین وراث  در خصوص زمینهای مذکور صادر    باشد  که ملک موصوف  پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند

محکوم له:  حمیده ساوری شموشکی و غیره  محکوم علیه   جمیلیه ساوری شموشکی و غیره

نظریه کارشناسی

احتراما در اجرای دستور کارشناسی موضوع پرونده 980135 در خصوص تقسیم سهم الارث ماترک مرحوم رمضانعلی ساوری شموشکی در معیت خواهان های پرونده به محل وقوع اموال نامبرده واقع در حاشیه جنوبی روستای شموشک عزیمت که پس از بازدید ، معاینه فنی و مساحی املاک تعرفه شده گزارش به شرح ذیل به استضحار می رسد.

توضیحات : با توجه به مستندات مضبوط در پرونده و با عنایت به اظهارات خواهان ها وراث حین الفوت مرحوم رمضانعای ساوری شموشکی شامل یک همسر ، نه دختر و چهار پسر و با توجه به وضعیت خاص ماترک ، کوچک بودن عرصه های تعرفه شده و کثرت تعداد ورثه و قلت سهمی هریک از وراث از اراضی زراعی یاد شده از نظر بهره برداری و عدم امکان افراز یا تعدیل اموال سهم هریک از وراث از طریق فروش حصه ها مشخص می گردد.

اموال مورث: اموال مورث شامل دو قطعه زمین با کاربری زراعی به شرح ذیل تعرفه گردید.

1-یک قطعه زمین زراعی به مساحت 32731.75 مترمربع در منطقه معروف به غلتان سرفاقد بنا ، اشجار و تاسیسات در موقعیت جغرافیایی با مختصات میانی در واحد y:4072813  و x:257156 utm-  با حدود اربعه شمالا وصل به زمین زراعی محمد مهدی رضایی ، شرقا وصل به جاده بین مزارع ، جنوبا وصل به زمین زراعی محمد حسین ساوری و غربا وصل به زمین زراعی مرحوم حسین قجر و خارج از بافت روستا ، دارای خاک نسبتا حاصلخیز با شیب حدودا 2% و امکان کاشت انواع  گیاهان زراعی فاقد تاسیسات مکانیزه آبیاری از قبیل چاه آب و شبکه آبیاری می باشد.

ارزیابی و تعیین حصه ماترک شماره 1: با توجه به موقعیت و محل استفرار ملک ، وضعیت آن ، مساحت عرصه ، نوع کاربری ، عرضه و تقاضا ، وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات ، عرف محل و سایر عوامل موثر در ارزیابی املاک کشاورزی ارزش ملک موصوف به ازای هر متر مربع مبلغ 200.000 ریال و کل ارزش ملک به مساحت 32731.75 متر مربع مبلغ 6.546.350.000 ریال ارزیابی و تقویم می گردد.

حصه و سهم همسر از ماترک شماره یک : 5.728.056.250 ریال

حصه و سهم هر یک از اولاد اناث از ماترک شماره یک : 673.888.970 ریال

2-یک قطعه زمین زراعی به مساحت 18131 مترمربع در منطقه معروف به نوبن در موقعیت جغرافیایی با مختصات میانی در واحد y: 4072261 و x: 257600  utm- فاقد بنا ، اشجار و تاسیسات ، حدود اربعه : شمالا وصل به متصرفی محمد حسین ساوری ، جنگل و متصرفی سلطان علی نوچمنی و متصرفی ورثه مرحوم محمد علی ساوری و شرقا وصل به متصرفی اشخاص ، جنوبا وصل به رودخانه و متصرفی رحمت زمانی و غربا وصل به جاده خاکی بین مزارع خارج از بافت روستا ، دارای خاک نسبتا حاصلخیز با امکان کاشت انواع گیاهان زراعی رایج در منطقه ، فاقد تاسیسات مکانیزه آبیاری از قبیل چاه آب و شبکه آبیاری می باشد.ارزیابی و تعیین  حصه ماترک  شماره یک: با توجه به موقیعت و محل استقرار ملک وضیعت آن د مساحت عرصه نوع کاربری عرضه و تقاضا  وضیعت فعلی بازار املاک و  مستغلات عرف محل و سایر عوامل موثر در ارزیابی املاک کشاورزی  ارزش ملک موصوف به ازای هر متر مربع مبلغ  200000 ریال و کل ارزش ملک به مساحت  32731075 متر مربع  مبلغ 6546350000 ریال ارزیابی و  تقویم می گردد. حصه و سهم همسر از ماترک شماره یک ریال 818293750=یک هشتم*6546350000 

5728056250=818293750-6546350000 حصه و سهم  هر یک از اولاد اناث از ماترک شماره یک ریال336944485=یک هفدهم*5728056250 حصه و سهم هریک از اولاد ذکورز از ماترک شماره یک ریال 673888970=2*336944485

2-یک قطعه زمین  زراعی  به مساحت 18131 متر مربع در منطقه معروف به نوبن در موقیعت جغرافیایی با  مختصات  مبانی در واحد  257600و4072261 X-UTM فاقد بنا اشجار و تاسیسات حدود اربعه  شمالا"  وصل به متصرفی محمد حسین ساوری جنگل و متصرفی سلطان علی نوچمنی و  و متصرفی ورثه مرحوم محمد  علی ساوری و شرقا" وصل به  متصرفی اشخاص جنوبا" وصل به رودخانه و متصرفی رحمت زمانی و غربا"  وصل به جاده خاکی بین مزارع خارج از بافت روستا دارای خاک نسبتا" حاصلخیز با امکان کاشت انواع گیاهان زراعی رایج در منطقه فاقد تاسیسات مکانیزه آبیاری از قبیل چاه آب و شبکه آبیاری می باشد.

ارزیابی و تعیین حصه و سهم ما ترک شماره دو:

با توجه به م.قعیت و محل استقرار ملک ، فاصله تا روستا ، وجود راه دسترسی ، وضعیت آن مساحت عرصه، نوع کاربری ، عرضه و تقاضا ، وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات ، عرف محل و سایر عوامل موثر در ارزیابی املاک کشاورزی ارزش ملک موصوف به ازای هرمترمربع مبلغ 200.000 ریال و کل ارزش ملک به مساحت 18131 مترمربع مبلغ 3.626.200.000 ریال ارزیابی و برآورد می گردد

حصه و سهم همسر از ماترک شماره دو: 453.275.000 ریال

حصه و سهم هریک از اولاد اناث به ریال: 186.642.647

حصه و سهم هریک از اولاد ذکور به ریال: 373.285.294

مجموع سهم و حصه هریک از وراث از کل ماترک مرحوم رمضانعلی ساوری شموشکی

مجموع سهم و حصه همسر به ریال 1.271.568.750

مجموع سهم و حصه هریک از اولاد اناث به ریال 523.587.132

مجموع سهم و حصه هریک از اولاد ذکور به ریال 1.047.174.264

مشخصالزمان ومکان مزایده –

1-زمان مزایده :روز چهارشنبه   مورخه 1399/03/21 ساعت 9 الی 10 .صبح

2-مکان مزایده: دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان

--شرایط مزایده—

1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.

2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.

3-طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند.

4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .

5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.

6- هزینه  انتقال دارائی و شهرداری و غیره با برنده مزایده می باشد.