مزایده فروش 1-2)یک دستگاه ساختمان مسکونی کلنگی و...

«آگهی مزایده»

در پرونده اجرایی به کلاسه 980081اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سیمرغ خانم اشرف حقیقی تقاضای فروش ملک مشاع به مشخصات ذیل را نموده است ، لذا این اجرا بنا به درخواست نامبرده با ارجاع امر به کارشناس  املاک به شرح ذیل را ارزیابی و از طریق مزایده با حضور نماینده اجرای احکام دادگاه شهرستان سیمرغ، تحت شرایط زیر به فروش می رساند .

مشخصات و مشاهدات وضع موجود اعیانی های احداثی در ملک مورد تعرفه :

1-2)یک دستگاه ساختمان مسکونی کلنگی با قدمت بیش از 40 سال به زیر بنای تقریبی 257 متر مربع با اسکلت بنائی ، سقف طاق ضربی و شیروانی روی آن (خرپا از لوله – آزبست )، دیوار آجر فشاری ، کرسی به ارتفاع یک متر و دارای تراس جنوبی ( با نرده فلزی از قوطی )، نشیمن ، 4 اتاق ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و انشعابات آن ، برق ( سه فاز )و گاز .

2-2)پارکینگ مسقف به مساحت حدود 43 متر مربع با اسکلت بنائی ، سقف شیروانی ، کف بتن و دیوار سیمانکاری (گاراژ ).

3-2)انباری شماره (1) بمساحت حدود 61 متر مربع (تحت عنوان شوفاژخانه – مطبخ سابق- مرغ دونی )به صورت کلنگی .

4-2) انباری شماره (2) بمساحت حدود 50 متر مربع با قدمت بیش از 45 سال به صورت کلنگی (ارتفاع = 30/2).

5-2) منبع ذخیره آب با دیوار بنائی – حوض با دیوار بنائی – یک حلقه چاه به قطر حدود 3 متر و عمق تقریبی 9 متر .

6-2) مجتمع تجاری – مسکونی یک طبقه روی همکف با نمای شرقی سنگ ، بام شیروانی ، 24 باب مغازه در همکف و 8 واحد مسکونی در طبقه اول ، بطوریکه بر اساس مندرجات اوراق و محتویات پرونده ها به شماره 2677 ( به نام حسین حقیقی و شرکاء)، 2636 ( به نام حاج علی حقیقی ) و 3135 (به نام عظمت و اشرف حقیقی ) مضبوط در بایگانی شهرداری کیاکلا در سه جبهه شمالی – میانی – جنوبی دارای مشخصات به شرح ذیل اعلام گردید :

1-6-2) جبهه جنوبی : دارای گواهی پایان کار به شماره 2299 مورخ 15/06/1383 که مطابق آن همکف بمساحت 347 متر مربع ( 10 باب مغازه بمساحت 271 متر مربع + 76 متر مربع راهرو و راه پله )و طبقه اول بمساحت 460 متر مربع (4 واحد مسکونی ) اعلان گردید .

2-6-2)جبهه میانی : دارای گواهی پایان کار به شماره 1723 مورخ 26/05/1376 که مطابق آن همکف بمساخت 261 متر مربع ( 8 باب مغازه بمساحت 234 متر مربع + 27 متر مربع راهرو و راه پله ) و طبقه اول بمساحت 282 متر مربع (2 واحد مسکونی ) اعلان گردید .

3-6-2) جبهه شمالی : دااری گواهی پایان کار به شماره 2298 مورخ 15/06/1383 که مطابق آن همکف بمساحت 244 متر مربع ( 6 باب مغزه بمساحت 173 متر مربع + 71 مترمربع راهرو و راه پله ) و طبقه اول بمساحت 242 متر مربع ( 2 واحد مسکونی ) اعلان گردید .

مشخصات اجمالی مغازه ها به شرح ذیل رویت و اعلام می گردد :

مغازه شماره 1 ) راه دسترسی از کوچه 6 متری شهید منانی – به مساحت تقریبی 23 متر مربع – ارتفاع50/4 – سقف تیرچه بلوک فاقد اندود – کف بتن – دیوار سیمان کاری – فاقد انشعابات آب ، برق و گاز – فاقد بالکن – حفاظ کرکره مشبک – به صورت تخلیه .

مغازه شماره 2 ) راه دسترسی از کوچه 6 متری شهید منانی – بمساحت تقریبی 23 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک با اندودگچ – کف سرامیک – دیوار تا ارتفاع 40/1 متر سرامیک و مابقیه گچ – فاقد انشعابات آب ، برق و گاز – فاقد بالکن – حفاظ کرکره مشبک – مورد اجاره جهت انبار .

مغازه شماره 3 ) راه دسترسی از کوچه 6 متری شهید منانی – بمساحت تقریبی 23 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک فاقد اندود – کف بتون – دیوار سیمان کاری – حفاظ کرکره مشبک – به صورت تخلیه

* کنار مغازه 3 فضای راه پله جهت ارتباط به 2 واحد مسکونی طبقه اول ( تحت عنوان واحد مسکونی شماره 1 و 2) با درب تردد آدم رو به طوریکه هر دو واحد مورد بهره برداری مسکونی رویت گردید

مغازه شماره 4 ) راه دسترسی از کوچه 6 متری شهید منانی و خیابان اصلی (نبش) – بمساحت تقریبی 16 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک با اندودگچ – کف سرامیک – دیوار تا ارتفاع 20/1 متر سرامیک مابقیه گچ – دارای انشعابات آب ، برق و گاز – مساحت بالکن حدود 70/4 متر مربع – حفاظ کرکره مشبک – مشاور املاک رمضانی .

مغازه شماره 5 و 6 ) به صورت یکسره – راه دسترسی از جاده اصلی – بمساحت تقریبی 56 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک با اندودگچ – کف سنگ – دیوار تار ارتفاع 20/1 متر سنگ مابقیه گچ – دارای انشعابات برق – بالکن بمساحت تقریبی 28 متر مربع – ورودی شیشه سکوریت با حفاظ آکاردئومی – دارای توالت زیرپله – دفتر مهندس حقیقی

مغازه شماره 7 ) راه دسترسی از خیابان اصلی – بمساحت تقریبی 28 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک با اندود گچ – کف موزائیک – دیوار سیمان کاری – دارای انشعابات برق و گاز – مساحت بالکن حدود 14 متر مربع – شیشه بند با حفاظ مشبک – آژانس تاکسی تلفنی تالار .

* کنار مغازه 7 فضای راهرو جهت ارتباط به زمین پشتی با درب فلزی قوطی

مغازه شماره 8 ) راه دسترسی از خیابان اصلی – بمساحت تقریبی 28 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک با اندود گچ – کف موزائیک – دیوار گچ – دارای انشعابات برق و گاز – مساحت بالکن حدود 14 متر مربع – شیشه بند با حفاظ مشبک – فروشگاه موتورسیکلت حسین زاده .

مغازه شماره 9 ) راه دسترسی از خیابان اصلی – بمساحت تقریبی 28 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک با اندود گچ – کف بتون – دیوار گچ – دارای انشعابات برق – مساحت بالکن حدود 14 متر مربع – شیشه بند باحفاظ مشبک – فروشگاه لوازم برقی الکترو صنعت شمال .

* کنار مغازه 9 فضای راه پله جهت ارتباط به 2 واحد مسکونی طبقه اول (تحت عنوان واحد مسکونی شماره 3 و 4 ) با درب تردد آدم رو به طوریکه واحد مسکونی 4 مورد بهره برداری دفتر اسناد رسمی 188 قائمشهر و واحد مسکونی 2 مورد بهره برداری مرکز درمان و ترک اعتیاد رویت گردید .

مغازه شماره 10) راه دسترسی از خیابان اصلی – بمساحت تقریبی 28متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک با اندود گچ – کف بتون – دیوار گچ – دارای انشعاب برق – مساحت بالکن حدود14 متر مربع – شیشه سکوریت با کرکره آلومینیومی اتوماتیک – بیمه آسیا .

مغازه شماره 11 ) راه دسترسی از خیابان اصلی – بمساحت تقریبی 28 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک با اندود گچ و کاذب چوب – کف موزائیک – دیوار تاارتفاع 20/1 متر سرامیک مابقیه گچ با پوشش چوب – دارای انشعابات آب ، برق و گاز – مساحت بالکن حدود 14 متر مربع – شیشه سکوریت با حفاظ مشبک – آرایشگاه مردانه فوآرا .

مغازه شماره 12 ) راه دسترسی از خیابان اصلی – بمساحت تقریبی 28 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک با اندود گچ – کف سنگ – دیوار تا ارتفاع 20/1 متر سرامیک مابقیه گچ – دارای انشعابات آب ، برق و گاز – مساحت بالکن حدود 14 متر مربع – شیشه سکوریت با حفاظ مشبک – مشاور املاک میلاد (جانباز)

مغازه شماره 13 ) راه دسترسی از خیابان اصلی – بمساحت تقریبی 28 مترمربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک با اندود گچ- کف سنگ – دیوار تا ارتفاع 50/0 متر سنگ مابقیه گچ – دارای انشعابات آب ، برق و گاز – مساحت بالکن حدود 14 مترمربع – شیشه سکوریت با حفاظ آکاردئومی – دامپزشکی (احسانی)

مغازه شماره 14 ) راه دسترسی از خیابان اصلی – مساحت تقریبی 28 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک با اندود گچ –کف موزائیک – دیوار گچ – دارای انشعابات آب ، برق و گاز – مساحت بالکن حدود 14 متر مربع – شیشه سکوریت با حفاظ مشبک – لوازم یدکی ماشین (مهدیان)

مغازه شماره 15 ) راه دسترسی از خیابان اصلی – بمساحت تقریبی 28 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک با اندودگچ – کف سرامیک – دیوار تا ارتفاع 20/1 متر سرامیک مابقیه گچ – دارای انشعابات آب و برق – مساحت بالکن حدود 14 متر مربع – شیشه سکوریت با حفاظ مشبک – فروشگاه لوازم ساختمانی و بهداشتی (مهدیان) .

مغازه شماره 16 ) راه دسترسی از خیابان اصلی – بمساحت تقریبی 28 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک با اندود گچ – کف موزائیک – دیوار گچ – دارای انشعابات آب ، برق و گاز – مساحت بالکن حدود 14 متر مربع – شیشه سکوریت با حفاظ مشبک – فروشگاه سموم کشاورزی مزرعه (میرانی)

*کنار مغازه 16 فضای راه پله جهت ارتباط به دو واحد مسکونی طبقه اول (تحت عنوان واحد مسکونی 6 و 5 ) با درب تردد آدم رو به طوریکه واحد مسکونی 6 مورد بهره برداری اداره ثبت احوال سیمرغ و واحد مسکونی 5 مورد بهره برداری موسسه زبان انگلیسی کیش ایران رویت گردید .

مغازه شماره 17 و 18 ) بصورت یکسره – راه دسترسی از خیابان اصلی – بمساحت تقریبی 55 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک با اندودگچ – کف سرامیک – دیوار تا ارتفاع 20/1 متر سرامیک مابقیه اندودگچ – دارای انشعابات آب ، برق و گاز – مساحت بالکن حدود 27 متر مربع – شیشه سکوریت با حفاظ آکاردئومی – دفتر خدمات الکترونیک قضایی .

*کنار مغازه یکسره 17 و 18 فضای راه دسترسی به زمین پشتی به عرض 90/6 متر با دروازه آهنی رویت گردید .

مغازه شماره 19 ) راه دسترسی از خیابان اصلی – بمساحت تقریبی 27 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر- سقف تیرچه بلوک و فاقد اندود – کف بتون – دیوار سیمان کاری – مساحت بالکن حدود 13 متر مربع – شیشه بند با حفاظ مشبک – تعمیرگاه تخصصی انواع موتور سیکلت (حسین زاده)

مغازه شماره 20 ) راه دسترسی از خیابان اصلی – بمساحت تقریبی 28 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک با اندود گچ – کف بتون – دیوار با اندود سیمان کاری – حفاظ مشبک – کارگزاری توزیع و فروش نهاده های کشاورزی(میرانی) .

*کنار مغازه 20 فضای راه پله جهت ارتباط به دو واحد مسکونی طبقه اول (تحت عنوان واحد مسکونی شماره 8 و 7)با  درب تردد آدم رو به طوریکه واحد مسکونی شماره 8 مورد اجاره مسکونی و دارای نشیمن ، سه اتاق ، آشپزخانه (فاقد اوپن – کابینت فلزی – دیوار تا ارتفاع 50/1 متر سرامیک مابقیه گچ – کف سرامیک )و سرویس بهداشتی و واحد مسکونی 7 مورد بهره برداری اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی سیمرغ دارای لابی ، دو اتاق ، آشپزخانه (فاقد اوپن- کابینت فلزی – دیوار تاارتفاع 50/1 متر سرامیک مابقیه گچ – کف سرامیک ) و سرویس بهداشتی .

مغازه شماره 21 ) راه دسترسی از خیابان اصلی – بمساحت تقریبی 29 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک واندودگچ – کف موزائیک – دیوار اندودگچ – مساحت بالکن حدود 11 متر مربع – شیشه بند با حفاظ مشبک – دارای انشعابات آب ، برق و گاز – فروشگاه ادوات کشاورزی(رحمانی)

مغازه شماره 22 ) راه دسترسی از خیابان اصلی – بمساحت تقریبی 27 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک با اندودگچ – دارای انشعابات آب ، برق و گاز – فروشگاه انواع لوازم الکتریکی ساختمانی و صنعتی (صادقی) .

مغازه شماره 23 ) راه دسترسی از خیابان اصلی – بمساحت تقریبی 26 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک و فاقد اندود – کف بتون – دیوار گچ – مساحت بالکن حدود 11 متر مربع – حفاظ مشبک – تخلیه .

مغازه شماره 24 ) راه دسترسی از خیابان اصلی – بمساحت تقریبی 27 متر مربع – ارتفاع 50/4 متر – سقف تیرچه بلوک و فاقد اندود گچ – کف بتون – دیوار سیمان کاری – شیشه بند با حفاظ مشبک – دارای انشعاب برق – محل خرید تره بار(منافی) .

* نظر به اظهارات بعمل آمده از سوی آقای محمد حقیقی و مندرجات لایحه ابرازی مورخ 26/09/1398 وکیل محترم خواهان و همچنین مذاکره با مدیر محترم اجرای احکام آن داداگستری اعلام گردید سرقفلی مغازه های شماره 4- 10 – 11 – 12 – 13 – 14 – 15 – 16 – 17 – 18 – 19 – 20 – 21 – 22 ( جمعاً 13 باب ) فوق الذکر به اشخاص دیگر واگذار گردید به طوریکه بررسی مدارک و صحت  وسقم آن در صلاحیت اینجانب نبوده و مربوط مراجع ذیصلاح دادگستری می باشد .

اظهار نظر کارشناسی 

طی بررسی صورت گرفته و تحقیقات محلی انجام شده ، موقعیت مکانی ملک ، قواره هندسی ، کاربری ، راه دسترسی ، بهره مندی از سند ششدانگ و انشعابات لازم ، مشاعی بودن سهم طرفین پرونده ، استهلاک و کیفیت مصالح مصرفی اعیانی ، قدمت اعیانی ، وضع اقتصادی روز و لحاظ نمودن کلیه جهات و جوانب موثر ، ارزش ریالی پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه جهت انجام مزایده پس از کسر سرقفلی مغازه های شماره 4 – 10 – 11 – 12 – 13 – 14 – 15 – 16 – 17 – 18 – 20 – 21 – 22 بدون لحاظ نمودن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به مبلغ 130.153.400.000 ریال معادل سیزده میلیارد و پانزده میلیون و سیصد و چهل هزار تومان تعیین و اظهار نظر می گردد .

با توجه به مراتب فوق ، سهم خانم اشرف حقیقی ، آقای حسین حقیقی و آقای محمد حقیقی از ارزش ریالی اظهار نظر شده به ترتیب 43.384.466.666 ریال – 21.692.233.333 ریال – 65.076.700.000 ریال محاسبه می گردد .

1- قیمت کارشناسی شده مبلغ 130.153.400.000ریال می  باشد .

2- مزایده درنوبت اول می باشد واز قیمت کارشناسی شروع شده و  بفروش می رسد و خریدار برنده مزایده محسوب می شوند و مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی، فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی آن ظرف یک ماه پس از فروش وصول می شود، در غیر این صورت مبلغ ده درصد، به نفع دولت ضبط خواهد شد.

3- موعد و زمان فروش مورخه 1399/03/22 از ساعت 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان سیمرغ می باشد و زمان بازدید 5روز قبل ازانجام مزایده  می باشد.

4- کلیه هزینه های فروش به عهده خریدار می باشد.

رحمان سالخورده گرمستانی - مدیراجرای احکام سیمرغ