مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی31236فرعی از 7022 اصلی

مجتمع قضایی شهید باهنر تهران

بسمه تعالی

روابط عمومی دادگستری استان تهران

سلام علیکم

به موجب رای صادره از شعبه 123 دادگاه عمومی تهران در پرونده اجرائی به کلاسه فوق خواهان فرح ناز رنجبریان  با وکالت آقای وحید رضا گودرزی خواندگان خانم فاطمه احمد شیشه گر و  فریبرز و سعید و خانمها فریبا فهیمه  همگی رنجبریان نیستانکی به محکومیت دستور فروش ملک به پلاک ثبتی31236فرعی از 7022 اصلی بخش 2 تهران گردیده و توسط کارشناس دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده لذا مقرر گردیده اموال مذکور در روز یکشنبه مورخ 1399/03/25 از ساعت 9/30 الی 10 صبح در دفتر مزایده مجتمع قضایی شهید باهنر واقع در ضلع شمال شرقی تقاطع اتوبان شهید باقری و شهید زین الدین طبقه همکف از طریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمناً ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی مبلغ باید حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب شماره 2171299056001 نزد بانک ملی شعبه فلکه چهارم تهرانپارس واریز و اصل قبض آن به این اجرا تسلیم شود در غیر اینصورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد گردید در صورتی که افرادی مایل به رویت اموال می باشند می توانند پنج روز قبل از مزایده به اجرای احاکم مربوطه مراجعه تا امکان بازدید آنها فراهم گردد. نظریه کارشناسی به شرح ذیل پیوست می باشد. مغازه در اجاره مستاجر میباشد

بنام خدا

ریاست محترم شعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی ـ مجتمع قضایی شهید باهنر

با سلام

احتراما عطف به پرونده اجرایی کلاسه 123/980318/ج موضوع دادخواست خانم فرحناز رنجبریان بطرفیت خانم فاطمه شیشه گر و غیره در خصوص ارزیابی ملک پلاک ثبتی 31236/7022 به نشانی تعرفه شده خیابان فرجام غربی بین هنگام و آیت پلاک 745 اینجانب کارشناس منتخب از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه نتیجه بشرح ذیل به استحضار میرساند

مشخصات ثبتی ملک

بموجب تصویر سند مالکیت ابرازی ملک مورد تعرفه مجموعا شش دانگ یکباب مغازه واقع در طبقه همکف بمساحت 46/100 یکصدمترو چهل و شش دسیمتر مربع که به انضمام مقدار چهل و دومتر و شش دسیمتر مربع آن بصورت بالکن است قطعه اول تفکیکی شماره سی و یک هزار و دویست و سی و شش فرعی از هفت هزار بیست و دو اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک چهارهزار و هفتصدو بیست و هفت فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران باقدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات میباشد

مشخصات ظاهری ملک

حسب بازدید بعمل آمده مغازه مورد تعرفه در جبهه شمالی خیابان فرجام موسوم به پروتئین آذربایجان به فروش مرغ ماهی و گوشت اشتغال داشته کف مغازه سنگ و دیوار آن سرامیک ارتفاع از کف تا زیر سقف کاذب حدود 80/4 متر مجهز به سرویس و انباری در شمال مغازه با کف سنگ و دیوار کاشی و بالکن به ارتفاع حدود 05/2 متر با کف سنگ و دیوارپوش MDF  جهت استراحت کارگران بوده که بوسیله راه پله آهنی قابل دسترسی است مغازه دارای کرکره حفاظ و انشعابات آب برق و گاز می باشد

نظریه کارشناسی

با عنایت به موارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضییه و فارغ از موارد ثبتی و حقوق مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن ارزش ششدانگ ملکیت و حقوق تجاری یکباب مغازه با مشخصات اعلامی به شرح فوق ( پلاک ثبتی 31236/7022 ) در صورتیکه سرقفلی آن در ید مالکین بوده و به غیر منتقل نشده باشد و بدهی به شهرداری بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته بلامعارض بوده و سرقفلی آن به غیر منتقل نشده باشد به مبلغ .........71 ریال ( هفتادو یک میلیارد ریال ) معادل هفت میلیارد و یکصد میلیون تومان بعنوان قیمت پایه مزایده و برآورد اعلام میگردد حسب اعلام مغازه در اجاره مستاجر بوده لیکن از میزان اجاره آن اطلاعی در دست نیست در صورتیکه سرقفلی مغازه به غیر منتقل شده باشد مراتب اعلام تا نسبت به تقدیم نظریه اصلاحی و تکمیلی اقدام گردد