مزایده فروش ملک

مزایده

به موجب پرونده کلاسه 961094 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کنگان، آقای جهانگیر مذکوری فرزند محمد محکوم است به پرداخت مبلغ 5.497.447.931 ریال بابت محکوم به در حق آقای برات محمد محمد نیا فرزند محمد باقر و پرداخت 60.187.847 ریال بابت هزینه اجرایی درحق صندوق دولت و در این راستا ملک محکوم علیه توقیف که به شرح ذیل توسط کارشناس ارزش گذاری گردیده و عبارت است از :

ملک به آدرس کنگان-فلکه علی ولی اله- به لحاظ اعیانی شامل یک ساختمان 4 طبقه که زیر بنای طبقات اول و دوم آن 13 در 23 متر هر یک برابر 299 متر مربع و زیر بنای مسکونی طبقه سوم 299 متر مربع که با احتساب بالکن 342 متر مربع و مساحت طبقه چهارم 146.78 جمعا به مقدار1086.78 متر مربع اعیانی و به لحاظ عرصه به مساحت 1232 متر مربع و به لحاظ حدود و مشخصات ، شمالاًدر 3 قسمت که قسمت اول ده متر و چهل و پنج سانتی متر دیوار قسمت دوم و به صورت عمودی و به طول چهار متر و چهل و پنج سانتی متر دیوار، قسمت سوم به طول سی و دو متر و شصت سانتی متر درب و دیوار که منتهی به گذر 8 متری ، جنوباً به طول چهل و دو متر و نود سانتی متر به پلاک ، شرقاً به طول بیست و پنج متر و نود سانتی متر به پلاک و غرباً به طول بیست و نه متر و هفتاد سانتی متر به پلاک منتهی و به لحاظ موقعیت وضعیت مناسبی دارد . و به لحاظ جزئیات اعیانی مذکور ساختمان با اسکلت بتنی که به صورت نیمه کاره ، فضای داخل تا مرحله اتمام سفت کاری و اندود کاری با گچ و خاک انجام و فضای بیرون با نمای سیمانی که روی بالکن ها و ستون ها حالت ابزار اجرا شده می باشد و به لحاظ پیشرفت فیزیکی دارای 50 درصد پیشرفت و به لحاظ امتیازات ، شامل امتیاز برق 3 فاز 32 آمپر و انشعاب آب خانگی و فاقد امتیاز گاز و به لحاظ قدمت دارای 7 سال قدمت بنا می باشد و به لحاظ مدارک با توجه به گذشت مدت زمان زیاد از درخواست انجام شده به محکوم علیه مبنی بر ارائه مدارک ملک مذکور ، هیچگونه سند ثبتی و پروانه ساخت و نقشه معماری و سازه برای ملک مذکور ارائه نشده و صرفاً اثبات مالکیت و نقشه تفکیکی شهر داری به انضمام مدارک مربوط به پرداخت هزینه های مربوط به حق تفکیک شهرداری ارائه گردیده که بر طبق نقشه تفکیکی ابعاد ملک مطابق ابعاد فوق بوده و هیچ گونه مدرک دیگر مربوط به تفکیک طبقات اعیانی و تفکیک عرصه به قطعات دیگر ارائه نگردیده است لذا با عنایت به اینکه ارزیابی ملک می بایست بر اساس مدارک ارائه شده انجام گیرد تا در روند اجرای مزایده توسط مراجع ذیصلاح و قضایی با توجه به مدارک و مستندات موجود ایرادی وارد نگردد ارزیابی بر اساس کل مساحت اعیان و عرصه به استناد مدارک ارائه شده صورت می پذیرد.

با توجه به عرائض فوق کل اعیانی به مساحت 1086.78 متر مربع از قرار هر متر مربع 10 میلیون ریال ( بابت هزینه ساخت سازه ساختمان مطابق با توصیف فوق ) به ارزش 10.867.800.000 ریال ده میلیارد و هشتصد و شصت و هفت میلیون و هشتصد هزار ریال و کل عرصه به مساحت 1232 متر مربع با توجه به عدم داشتن سند ثبتی از قرار هر متر مربع 8 میلیون ریال و با احتساب ضریب کاهش قیمت 90 درصد برای عرصه های با متراژ بالا ، ارزش عرصه به مقدار 8.870.400.000 ریال هشت میلیارد و هشتصد و هفتاد میلیون و چهارصد هزار ریال و ارزش انشعابات با توجه به عدم داشتن پروانه ساخت به مبلغ 55.702.300 ریال پنجاه و پنج میلیون و هفتصد و دو هزار و سیصد ریال می باشد

لذا با توجه به عرائض فوق و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر، و سال ساخت ، ارزش ملک فوق به مقدار 19.793.902.300 ریال ( نوزده میلیارد و هفتصد و نود و سه میلیون و نهصد و دو هزار و سیصد ریال معادل یک میلیارد و نهصد و هفتاد و نه میلیون و سیصد و نه هزار و دویست و سی تومان ) ارزیابی گردیده است.

دادگاه قصد دارد از طریق مزایده و فروش مال توقیفی محکوم به را پرداخت نماید. مزایده در مرحله اول بوده و از قیمت کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید، فروخته خواهد شد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی را خریدار مکلف است ، حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب بانکی اعلامی از طرف این واحد اجرا واریز نماید در غیر این صورت 10 درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد. تاریخ و محل انجام مزایده روز چهارشنبه 99.3.21 ساعت 10 صبح در دفتر اجرای احکام حقوقی دادگستری کنگان می باشد. متقاضیان می توانند 5 روز قبل از انجام مزایده در این دادگاه حاضر و با هماهنگی نسبت به بازدید از وسایل مورد نظر اقدام نمایند. پرداخت قیمت و انتقال آن به خریدار و سایر موارد وفق مقررات خواهد بود.

رییس اجرای احکام مدنی دادگستری کنگان