مزایده فروش ملک مشاع نسبت به یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 679907

به موجب دادنامه دستور فروش صادره از شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت در پرونده کلاسه 9900106له خانم سمانه سلماسی جاوید علیه آقای پژمان خلیل زاده و آقای علی پارسارخمبنی بر فروش ملک مشاع نسبت به یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 679907 بخش 11 تهران قطعه 33 تفکیکی به انضمام پارکینگ قطعه 15 تفکیکی و انباری قطعه 15 تفکیکیاز طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی بر همین منظور موضوع به کارشناس رسمی داگستری ارجاع که بدین شرح نسبت به ارزیابی آن اقدام که مصون از تعرض طرفین واقع شد محل ملک تهران،ولنجک،خیابان بیستم،پلاک7،طبقه 5 شمال میانی،واحد704می باشد. وضعیت ثبتی ملک:براساس تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک به شماره 139885601056018401 مورخ 98/04/23 سند مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال میانی طبقه پنجم شماره 9907 فرعی از 67 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 1158 فرعی واقع در بخش 11 به مساحت 162/68 متر مربع که مقدار 7/38 متر مربع آن بالکن است قطعه 33 تفکیکی، بانضام پارکینگ قطعه 15 به مساحت 12/5 مترمربع در شمال زیرزمین دوم و انباری قطعه 15  به مساحت 4/30 متر مربع در شمال زیر زمین اول ذیل ثبت شماره 319336 و 319335 صفحات 482 و 480 دفتر 1260/2 به شماره چابی 909541 و 909542 سمانه سلماسی جاوید و آقای پژمان خلیل زاده هریک به نسبت سه دانگ مشاع از ششدانگثبت و صادر و تسلیم گردیده است. سپس خانم سمانه سلماسی جاوید به علت مفقود شدن سند مالکیت درخواست سند المثنی نموده که پس ازطی مراحل قانونی سند المثنی به شماره سریال 378198 صادر و تسلیم گردیده است. طبق پرونده ثبتی و به گواهی دفتر املاک و بایگانی سابقه ای از صدور سند مالکیت معارض مشاهده نگردید که پس از طی مراحل  قانونی  و با توجه به اینکه ملک مورد تقاضا بصورت آپارتمانی می باشد قابلیت افراز را ندارد لذا این تصمیم بر اساس ماده 5 آیین نامه قانون مذکود مبنی بر رد افراز صادر گردیده است.2-4- پیرو تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک به شماره 01056058356 مورخ 98/12/20، عطف به نامه شماره 1398168007518251 مورخ 98/12/11 به شماره بایگانی 981938. سندمالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال میانی طبقه پنجم شماره 9907 فرعی از 67 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 1158 فرعی واقع در بخش 11 به مساحت 162/68 مترمربع که مقدار 7/38 مترمربع آن بالکن است قطعه 33 تفکیکی، بانضمام پارکینگ قطعه 15 به مساحت 12/5 مترمربع در شمال زیرزمین دوم و انباری قطعه 15 به مساحت 4/30 مترمربع در شمال زیرزمین اول، ذیل ثبت شماره 319336 و 319335 صفحات 482 و 480 دفتر 1260/2 به شماره چاپی 909541 و 909542 به نام خانم سمانه سلماسی جاوید و آقای پژمان خلیل زاده هریک به نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. سپس خانم سمانه سلماسی جاوید به علت مفقود شدن سندمالکیت درخواست سند المثنی نموده که پس از طی مراحل قانونی سندالمثنی به شماره سریال 378198 صادر و تسلیم گردیده است. اینک آقای فرزان منشی زاده طهرانی به عنوان وکیل احد از مالکین سمانه سلماسی جاوید به موجب وکالت نامه به شماره پروانه  وکالت 12589 و شماره سریال برگه وکالت 53392 طی درخواست وارده شماره 1056011570 مورخ 98/03/8 تقاضای افراز سهم مشاعی خویش را به طرفیت سایر مالکین مشاعی از پلاک مذکور را نموده که طبق تصمیم واحد ثبتی باتوجه به اینکه ملک مذکور به صورت آپارتمانی می باشد قابلیت افراز را ندارد. سوابق ثبتی بیش از این حکایتی ندارد. ضمناً مراتب قبلاً طی نامه شماره 105605757101 مورخ 98/12/11 نزدآن مرجع محترم به شماره بایگانی 981871 ارسال گردیده است.3-4- براساس سندمالکیت المثنی به شماره 378198 ج97 مورخ 97/12/21 ، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال میانی طبقه پنجم شماره 9907 فرعی از 67 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 1158 فرعی واقع در بخش 11 به مساحت 162/68 مترمربع که مقدار 7/38 مترمربع آن بالکن است قطعه 33 تفکیکی، بانضمام پارکینگ قطعه 15 به مساحت 12/5مترمربع در شمال زیرزمین دوم و انباری قطعه 15 به مساحت 4/30 مترمربع در شمال زیرزمین اول مربوط به خانم سمانه سلماسی جاوید می باشد.4-4-براساس گواهی پایانکار ساختمان به شماره 0210820002 مورخ 82/02/14، ساختمان مورد بازدید دارای 43 واحد و به مساحت کل زیربنای 9981/70 مترمربع می باشد.3-مشاهدات:ساختمان مورد بازدید دارای 43 واحد آپارتمانی، دو دستگاه آسانسور و دارای نورگیر مرکزی که آسانسورها در جبهه شرقی و غربی این نورگیر واقع شده اند. ساختمان دارای استخر، واحد سرایداری و نگهبانی و سالن اجتماعات می باشد.واحد آپارتمانی مورد بازدید در جبهه شمال شرقی واقع و در زمان بازدید شخصی درآن سکونت مینمود که به علت رعایت پروتکل های بهداشتی از دم درب ورودی آپارتمان داخل واحد رویت گردید، واحد آپارتمانی چهارخوابه و یک اتاق بصورت مستر و دارای کف سرامیک، کابینت آشپزخانه ام دی اف، سیستم سرمایش و گرمایش چیلر می باشد.لابی جبهه جنوبی این واحد از قسمت جنوب به پشت بام جنوبی ساختمان راه ارتباطی دارد و این واحد تنها آپارتمان موجود در این جبهه ساختمان می باشد.واحد آپارتمانی مورد بازدید به شماره 704 و از لحاظ رویتی در طبقه هفتم (طبقه زیرین بالاترین طبقه ساختمان ) می باشد.بر اساس اظهارات اصلاح طبقات مندرج در سند در حال انجام می باشد.رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرار کارشناسی ، اطلاعات و مدارک موجود در پرونده میبلاشد، با عنایت به به نکات فوق الذکر،جهات و عوامل موثر و مفید در ارزیابی و به شرط عدم وجود هرگونه مانعی جهت انتقال سند و تسویه کلیه حقوق و دیون دولتی و عدم ترهین بانکی و عدم بدهی به افراد حقیقی و حقوقی دیگر و عدم بازداشتی و اصالت سند مالکیت ارائه شده ،ارزش و بهای روز شش دانگ آپارتمان  مذکور (پلاک ثبتی 67/9907) به مبلغ 48/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان براورد و اعلام می گردد و مقرر است در مورخ 1399/03/19 ساعت 11:15 الی 12:00 از طریق مزایده حضوری در اتاق مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهد فروخته و خریدار باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقداً و فی المجلس به صندوق دادگستری تودیع و الباقی را ظرف یک ماه تودیع کند در غیر اینصورت 10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد طالبین 5 روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده جهت بازدید به این اجرای احکام مراجعه نمایند.

                                                      دادورز اجرای احکام شعبه 111 مجتمع قضایی عدالت