مزایده فروش ملک با پلاک ثبتی 4704 فرعی از 177 اصلی

آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول نوبت اول

در اجرای مفاد نیابت صادره از اجرای احکام  شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر  محکوم علیه آقای سید کریم عرب فرزند سید یحیی  محکوم است به پرداخت 37 عدد سکه تمام بهار آزادی و وتعداد 3 عدد ربع سکه بهار آزادی  وپرداخت  نیم عشر دولتی در حق دولت چون مشارالیه پس از ابلاغ اجرائیه ظرف مهلت قانونی از پرداخت محکوم به امتناع نموده ، بنا به تقاضای محکوم له اموالی به شرح ذیل از محکوم علیه توقیف و نظریه کارشناسی به شماره 98475 مورخ 1398/10/19پس از ارزیابی ارزش کلی آن را به شرح آتی تعیین نموده است:(( محل وقوع ملک مورد تعرفه با پلاک ثبتی 4704 فرعی از 177 اصلی به آدرس رمنده جاده اصلی روستا روبروی کوچه شقایق پلاک 34 بازدید بعمل آمده ، که پس از بررسی های لازم ، معاینات فنی وگزارش به شرح ذیل می باشد.الف ) به دلیل عدم وجود سند ملکی و با استناد به پرونده ثبتی ملک مذکور ، این ملک دارای 1420.33متر مربع عرصه می باشد که شمالاً به طول 84 متر دیوار مجاور جز باقیمانده ، شرقاً به طول  18.30 متر که به طور مورب است درب و دیوار به جاده 35 متری ، جنوباً به طول 84.20 متر مربع دیواری است جز باقیمانده و غرباً به طول 18.40 که به طور مورب است به جز باقیمانده ملک مورد ارزیابی دارای امتیاز برق به شماره 1267867/3 و آب شماره 27 و پروانه ساختمانی است. مالک اولیه ملک خانم عزیت سید مفید حسینی می باشد لیکن بنا به اظهارات آقای سید کریم عرب و همچنین نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به آن ریاست محترم سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک به شماره ثبتی 3339پلاک فرعی 4704 از اصلی 177 صفحه 396 دفتر 23 تحت مالکیت آقایان سید کریم عرب می باشد و بازداشت گردیده است و سه دانگ دیگر در مالکیت آقای علی آزاد روستا می باشد. بنا به شراکت نامه ارائه شده به تاریخ 1386/10/16 از طرف آقای سید کریم عرب ، 725 متر مربع زمین به پلاک ثبتی 4707 فرعی از 177 اصلی به صورت زیر تقسیم بندی شده است: 362.5 متر مربع در مالکیت آقای سید مجید عرب ، 172.25 متر مربع در مالکیت سید کریم عرب و 182.25 متر مربع در مالکیت آقای حسین طالب زاده قرار دارد.لازم به ذکر است در برخی اسناد پلاک مربوط به سنوات گذشته پلاک ثبتی فرعی ملک 7 قید گردیده است.ملک مورد تعرفه یک زمین به مساحت عرصه 1420.33 متر مربع می باشد که در قسمت غربی آن یک بنا به مساحت حدودی 75 متر مربع و یک استخر به مساحت حدودی 20 متر مربعدر مجاورت بنا احداث شده است . زمین مذکور محصور بوده و محدوده داخلی آن محوطه سازی و درختکاری  شده است.بنای موجود در ملک مورد نظر ساختمانی با مساحتی در حدود 75 متر مربع به صورت یک طبقه و تحت استفاده مسکومی می باشد . دارای کف پوشیده شده با موکت ، آشپزخانه دارای کابینت فلزی و یک ایوان مسقف به مساحت در حدود 14 متر مربع در ورودی بنا واقع گردیده است. در حال حاضرملک مزبور فاقد انشعای برق و گاز قانونی بوده و بر اساس شواهد موجود صرفاًدارای سهم آبه کشاورزی می باشد . قدمت مستحدثات بنا گردیده به حدود سال 1370 باز میگردد.نظریه کارشناسی : با عنایت به ممطالب فوق ، محل وقوع ملک ، نوع مصالح بکار رفته ، کاربری ، قدمت ، دسترسی ها و لحاظ نمودن پارا متر های موثر در موضوع ، فارغ از تایید اصالت اسناد ابرازی و هر گونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت  سندی ، ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی فرعی 4704 از 177 اصلی با کلیه ملحقات و حقوق انشعابات و امتیازات ،مجموعاً مبلغ هشت میلیارد ریال معادل هشتصد میلیون تومان برآورد می گردد. لازم به توضیح است در مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه ، امکان مطالعه دفتر املاک از سوی آن اداره میسر نگردیدو بدین سبب اسناد رسمی مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ آقای سید کریم عرب توسط اینجانب  رویت نگردید و صرفاً در نامعه صادره از از سوی اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 544323 مورخ 1388/04/25 به آن ریاست محترم بازداشت سه دانگ مشاع از شش دانگ به مالکیت سید کریم عرب ارائه گردید ایشان قسمتی از سهم خود را (معادل 547.75 نتر مربع) به صورت قولنامه ای به آقایان سید مجید عرب و حسین طالب زاده واگذارکرده است و درحال حاضر مساحت 182.25 متر مربع در مالکیت آقای سید کریم عرب می باشد وتایید اصالت و صحت شراکت نامه ارائه گردیده نیازمند بررسی توسط کارشناس ذی ربط می باشد.)). نظریه مذکور به محکوم علیه ابلاغ و در مهلت مقرر اعتراضی به آن نشد و محکوم له تقاضای مزایده و فروش اموال توقیفی را نموده است ، لذا اموال مذکور به صورت مزایده حضوری از طریق اجرای احکام مدنی دادگستری چهارباغ به فروش خواهد رفت ، کسانیکه مایل به شرکت در مزایده خرید می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده اموال آگهی شده را ملاحظه و سپس در تاریخ و ساعت مقرر در محل مزایده حاضر و شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شده برنده مزایده موظف است 10 درصد قیمت خرید را نقداً در محل مزایده تودیع نماید. قیمتی که مزایده از ان شروع می شود مبلغ 8/000/000/000 ریال معادل هشتصد میلیون تومان می باشد. تاریخ مزایده روز یک شنبه مورخ 1399/03/18 ساعت 10 الی 11 صبح دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری چهارباغ می باشد./////

مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری چهارباغ- حمید رضا کوکبی عباسی پور