مزایده فروش شش دانگ یک درب انبار پلاک ثبتی 6 فرعی از 2646 اصلی

هی مزایده(مرحله اول)

در پرونده 4/98/289ه موجب  دادنامه 1249 سال 97 شعبه نهم دادگاه حقوقی گرگان  محکوم علیهما  مریم طاهری و غیره     به مبلغ 529/166/000ریال در حق محکوم له  فرشید امین نژاد و غیره  بدهکار می باشند  که ملک کارشناسی شده  موصوف پس از توقیف پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند

محکوم له: فرشید  امین نژادوغیره  محکوم علیه   مریم طاهری وغیره

نظریه کارشناسی:  در پرونده  4/98/289  در خصوص ارزیابی  حق کسب و پیشه ملک  به پلاک ثبتی  2646/6  اصلی  مشخصات:  گرگان میدان شهرداری  15 متر ی مهرآئین - مغازه نانوایی و انباری پشت ان

2-مشخصات ثبتی :

طبق مدارک و مستندات ابرازی ، املاک مورد کارشناسی به شرح ذیل می باشند :

-شش دانگ یک درب انبار پلاک ثبتی 6 فرعی از 2646 اصلی به شماره ثبت 2722 صفحه 328 بخش 1 ثبت گرگان و به نام خانم روحانیه خمسی فرزند سید حسین بوده که به شرح ذیل انتقال یافته است:

دو دانگ مشاع به نام فرشید امین نژاد - دو دانگ مشاع به نام مرید امین نژاد - یک دانگ مشاع به نام فریبا امین نژاد - یک دانگ مشاع به نام بدرالسادات شجاعی

-ششدانگ یک باب دکان پلاک ثبتی 1 فرعی از 2646 اصلی به شماره ثبت 2717 صفحه 313 بخش 1 ثبت گرگان و به نام خانم روحانیه خمسی فرزند سید حسین بوده که به شرح ذیل انتقال یافته است:

دو دانگ مشاع به نام فرشید امین نژاد - دو دانگ مشاع به نام مرید امین نژاد - یک دانگ مشاع به نام فریبا امین نژاد - یک دانگ مشاع به نام بدرالسادات شجاعی

در اسناد مالکیت طول حدود اربعه و مساحت ، قید نشده است و لذا مساحت تقریبی هر یک به شرح زیر می باشد:

مغازه به مساحت تقریبی 15 متر مربع که در زمان بازدید مشاهده گردید در آن نانوایی بوده که در حال حاضر تعطیل می باشد. انباری نیز به مساحت تقریبی 15 مترمربع که قبلا از گاراژ مهرآئین درب داشته و لذا در حال حاضر درب مذکور بسته شده و راه دسترسی آن از طریق مغازه می باشد.

طبق قرارداد اجاره شماره 41286 مورخ 1349/12/26 آقای عبدالرسول طاهری ششدانگ یک باب مغازه به پلاک 2646/1-اصلی به انضمام ششدانگ یک درب انبار شماره 6 فرعی از 2466 که به صورت فر و تنور نانوایی و جلو به همان حال اولیه است واقع در کوی پاسرو بخش یک شهرستان گرگان با جمیع متعلقات آن که دو پلاک مذکور در حال حاضر به صورت دکان خبازی قلاچی درآمده و مورد اجاره در تصرف مستاجر است از اول فروردین ماه سال 1350 به مدت یک سال شمسی با مال الاجاره به مبلغ 18000 ریال سالانه و ماهانه 1500 ریال اجاره نموده است .

-طبق بند 3 ، مستاجر با موافقت موجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را دارد

-طبق بند 5 ، مورد اجاره مستاجر فقط برای کسب نانوایی اجاره نموده است.

-مغازه مذکور به علت فوت مستاجر حدود سه سال تعطیل می باشد.

 ج-ارزیابی :

بابررسی به عمل آمده و با توجه به موقعیت ، مساحت ، کاربری ، مدت زمان رابطه استیجاری ، نوع کسب و سایر عوامل موثر در موضوع ، حق کسب و پیشه مستاجر جمعا معادل " یک میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون ریال - 1.350.000.000 " ارزیابی می شود و سهم هریک از ورثه مرحوم عبدالرسول طاهری که در دادخواست ذکر شده به تفکیک به شرح زیر اعلام می گردد: ( برگه انحصار وراثت ارائه نگردید و صرفا براساس دادخواست محاسبه می گردد)

-سهم خانم خدیجه بانو طاهری : همسر مرحوم عبدالرسول طاهری برابر با " 168.750.000 ریال "

-سهم آقای غلامحسین طاهری ؛ فرزند مرحوم عبدالرسول طاهری برابر با " 236.250.000 ریال "

-سهم آقای غلامرضا طاهری ؛ فرزند مرحوم عبدالرسول طاهری برابر با " 236.250.000 ریال "

-سهم آقای علیرضا طاهری ؛ فرزند مرحوم عبدالرسول طاهری برابر با " 236.250.000 ریال "

-سهم خانم مریم طاهری ؛ فرزند مرحوم عبدالرسول طاهری برابر با " 118.125.000 ریال "

-سهم خانم فاطمه طاهری ؛ فرزند مرحوم عبدالرسول طاهری برابر با " 118.125.000 ریال "

-سهم خانم اعظم طاهری ؛ فرزند مرحوم عبدالرسول طاهری برابر با " 118.125.000 ریال "

-سهم خانم زهرا طاهری ؛ فرزند مرحوم عبدالرسول طاهری برابر با " 118.125.000 ریال "

مشخصات زمان ومکان مزایده –

1-زمان مزایده :روز یک شنبه  مورخه 1399/03/18 ساعت 9 الی 10 .صبح

2-مکان مزایده: دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان

--شرایط مزایده—

1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.

2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.

3-طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند.

4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .

5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.

6-کلیه هزینه های نقل و انتقال و غیره با برنده مزایده می باشد.