مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی شماره 3155 فرعی از 36 اصلی

  شماره پرونده:  970273

«آگهی مزایده اموال غیرمنقول

محکوم له:  مسلم میرزایی سروشک   

محکوم علیه : مسعود بهمن 

محکوم به: مطالبه  وجه

به موجب دادنامه  شماره 9609972993400267 مورخه 1396/04/21 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش رودبار قصران  و حسب اجراییه شماره 9710422993400110 مورخه 1397/08/29  محکوم علیه مکلف است به پرداخت مبلغ 540/176/576 ریال  ازبابات اصل خواسته و هزینه دادرسی و  مبلغ 638/221/628 ریال نیم عشر دولتی در حق دولت  میباشد .درجهت استیفاء محکوم به  ملک به پلاک ثبتی  شماره 3155 فرعی از 36 اصلی بخش 11 تهران  متعلق به محکوم علیه  توقیف وبه کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه وی باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد

وضعیت ثبتی و مدارک ابراز شده :  -به موجب تصویر سند مالکیت ابرازی محکوم علیه به شماره چاپی 216189 سری الف/96 سه دانگ از شش دانگ یک باب آپارتمان مسکونی به مساحت 120.17 مترمربع تحت پلاک فرعی 3155 از سنگ 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 939 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 تفکیکی بخش 11 تهران به تاریخ 1396/10/16در دفترخانه اسناد رسمی شماره 4 فشم به نام آقای مسعود بهمن فرزند حسن صادر شده است. حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک براساس توضیحات مندرج در ظهر سند تک برگی می باشد.

-به موجب تصویر گواهی پایانکار ساختمان ابرازی محکوم علیه صادره از شهرداری اوشان-فشم-میگون به شماره 12711/ش مورخ 1392/8/16 ساختمان پنج طبقه احداث شده در پلاک ثبتی مذکور مشتمل بر طبقه همکف دارای 7 واحد پارکینگ و چهار طبقه مسکونی در طبقات اول الی سوم دو واحدی و در طبقه چهارم تک واحدی و یک واحد سرایداری در طبقه همکف می باشد.. شایان ذکر است براساس توضیحات مندرج در ذیل گواهی پایانکار 1-کلیه اضافات بنا برابر رای کمیسیون ماده صد همعرض شهرداری لواسان به شماره 2439-100-ک مورخ 91/7/25 ابقا گردید. 2-پایانکار به استناد نظریه سازمان آب به شماره 421/2022/92  مورخ 92/4/31 درخصوص خارج بودن ملک از بستر و حریم رودخانه صادر گردید.

شرح بازدید و وضعیت موجود :  حسب بازدید بعمل آمده پلاک ثبتی مورد نظر در فشم، کیلومتر سه جاده میگون جنب آهن فروشی میرزایی، در شرق رودخانه واقع شده است در اجاره نمیباشد و دسترسی به پلاک ثبتی صرفا از طریق یک راه نفر رو  امکان پذیر می باشد. عرصه ملک که براساس تصویر پایانکار پس از اصلاحی به مساحت 852.75 متر مربع می باشد دارای مشاعات مشجر مشرف به رودخانه بوده و دارای محوطه سازی و باغچه می باشد و یک آلاچیق در آن واقع شده است. آپارتمان مسکونی در بخش شمالی ملک واقع شده که ورودی آن از طریق یک رمپ شیبدار تامین گردیده است. در طبقه همکف پارکینگ ها و موتورخانه مرکزی واقع شده و دسترسی به طبقات اول الی چهارم از طریق راه پله و یک دستگاه آسانسور صورت می گیرد که در زمان بازدید آسانسور فعال نبود. پلاک ثبتی مورد کارشناسی در طبقه چهارم ساختمان و به صورت تک واحدی واقع شده است. آپارتمان مورد بازدید به مساحت 120.17 مترمربع دارای سالن نشیمن و پذیرایی، آشپزخانه اوپن، دو اتاق خواب، توالت، حمام و دو بالکن به مساحت تقریبی 7.5 متر مربع است. به استناد تصویر سند مالکیت آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت 11 متر مربع می باشد. دیوارهای واحد اندود گچ نقاشی شده و در برخی قسمت ها کاغذ دیواری و پوشش کف سرامیک می باشد. گرمایش ساختمان به روش گرمایش از کف و موتورخانه مرکزی بوده و آپارتمان فاقد سیستم سرمایشی می باشد. ساختمان دارای انشعابات آب، گاز و برق مشترک و انشعاب برق اختصاصی واحد ها می باشد. ساختمان دارای اسکلت

بتنی و با قدمت تقریبی 10 سال می باشد. بام ساختمان شیروانی اجرا شده و نمای ساختمان سیمانی و در برخی قسمت ها از سنگ پلاک است. دیوار های پیرامونی در محوطه سازی و از نوع سنگ چین و کف محوطه سازی از موزائیک و سنگ اجرا شده است. در قسمت جنوبی مشاعات ملک یک واحد سرایداری به مساحت تقریبی 32 مترمربع و یک سرویس بهداشتی واقع شده که در حال بهره برداری است.

نظریه کارشناسی:  با عنایت به موارد معروضه و بازدید بعمل آمده از محل وقوع ملک و کیفیت راه دسترسی و عدم امکان ورود خودرو به داخل ملک و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی صرفنظر از بدهی یا بدهی های احتمالی و یا دیون و تعهداتی که به اشخاص حقیقی و حقوقی ممکن است وجود داشته باشد و نیز صرفنظر از اصالت ملک و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و نیز در صورت عدم وجود تعارضات احتمالی در مالکیت یا ممنوع المعامله بودن، ارزش ششدانگ آپارتمان موصوف و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ملک مبلغ 11.400.000.000 ریال و ارزش سه دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف متعلق به آقای مسعود بهمن مبلغ 5.700.000.000 ریال معادل پانصد و هفتاد میلیون تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد.

اینک مزایده پلاک مذکور به میزان نیم  دانگ مشاع از  سه دانگ مشاع از شش دانگ وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به و نیم عشر اجرایی  درتاریخ 1399/03/25ساعت 11:00  دراجرای احکام دادگاه عمومی بخش رودبارقصران برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک  فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیع به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی برنده ملزم به رعایت آن میباشد .متذکر می گردد لازمه شرکت در مزایده واریز  ده درصد قیمت  پایه به حساب تمرکز وجوه این دادگاه  وارائه اصل فیش می باشد0