مزایده فروش یک باب آپارتمان تحت پلاک ثبتی 60 فرعی از 745 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز ومجزا شده ازپلاک 84 فرعی از اصلی

آگهی مزایده اموال غیر منقول (دو فقره ملک)

به اطلاع عموم می رساند به موجب پرونده اجرایی شماره  980529 شعبه  ششم  اجرای  احکام دادگاه خانواده اراک آقای  عباس فارسیجانی  به پرداخت مهریه در حق خانم  روشنک عسکری نژاد  محکوم می باشد که  دو فقره ملک با مشخصات ذیل از محکوم علیه توسط این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی با مشخصات ذیل توصیف و ارزیابی گردیده و در روز  سه شنبه مورخه  1399/3/20در ساعت 10 صبح در شعبه ششم  اجرای احکام دادگاه خانواده اراک  شهرستان اراک به نشانی  میدان امام حسین ع کمربندی شمالی ابتدای شهرک شکوفه  ساختمان دادگاه های حقوقی و کیفری شهرستان اراک  کد پستی 3817614641 از طریق مزایده به فروش می رسد .متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده از ملک مذکور بازدید نمایند و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس اخذ میگردد . برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند.

مشخصات ملک اول

1- مشخصات ملک:واقع در اراک، میدان دارائی ،خیابان 22 بهمن، ،کد پستی 3819738556   

    ملک مورد نظر یک باب آپارتمان  تحت پلاک ثبتی 60  فرعی از 745 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز ومجزا شده ازپلاک 84 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یک اراک به ثبت رسیده است .براساس سند قطعی شماره 121251 مورخ 1384/03/10دفترخانه شماره 2 اراک  سه دانگ مشاع از شش دانگ به نام آقای عباس فارسیجانی و سه دانگ مشاع دیگر طی سند قطعی شماره 23954 مورخ 10/07/1393 دفتر خانه شماره 38 اراک به نام خانم مهین جلالی فراهانی انتقال یافته است .

 مساحت آپارتمان مزبور به مساحت 74/23متر مربع در طبقه اول یک ساختمان پنج طبقه  ،اسکلت فلزی ،سقف طاق ضربی ،قدمت بیش از 15 سال ،فاقد پارکینگ آسانسور با حدود واربعه مندرج در سند مالکیت می باشد. نمای خارجی ساختمان سنگ گرانیت ،پله ها وبدنه راه پله به ارتفاع 1/10 سنگ گرانیت کاره شده ،فضای داخلی آپارتمان شامل پذیرائی ،دو خواب ،آبدار خانه و سرویس بهداشتی ،کف سرامیک ،بدنه تاسقف نقاشی شده ،سیستم گرمایش بخاری گازی ،سرمایش کولر آبی ، آپارتمان مذکور دارای انشعابات آب،برق وگازمی باشد.نظریه : با عنایت به مطالب فوق الذکروموقعیت محلی و منطقه ای ملک ،مساحت ،کاربری ملک ، کیفیت و قدمت بنا و سایر عوامل موثر در امر ارزیابی ،ارزش ششدانگ آپارتمان فوق  بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی  در حال حاضر به مبلغ (7/800/000/000) هفت میلیاردو هشتصد میلیون ریال معادل هفتصدو هشتاد میلیون تومان برآورد وپیشنهاد می گردد،که بر این اساس ارزش سه دانگ مشاعی آن مبلغ (3/900/000/000) سه میلیارد و نهصد میلیون ریال، معادل سیصدو نود میلیون تومان  تعیین وپیشنهاد می گردد.

2-مشخصات ملک دوم

مشخصات ملک: واقع در اراک، خیابان فتح شیاکوه،کوچه مسجد سید تقوی ،کد پستی 38159953686  

    ملک مورد نظر یک قطعه باغ مفروزه قطعه سوم تفکیکی تحت پلاک ثبتی 5 فرعی از 1262 اصلی در بخش یک اراک به ثبت رسیده است .براساس سند قطعی شماره 3755 مورخ1385/7/10 دفترخانه شماره 4 اراک  سه دانگ مشاع از شش دانگ به نام آقای عباس فارسیجانی و سه دانگ مشاع دیگر طی سند قطعی شماره 23740 مورخ 1393/6/17دفتر خانه شماره 38 اراک به نام خانم مهین جلالی فراهانی انتقال یافته است .

 مساحت کل عرصه ملک حدود 288 متر مربع بوده که بعد از عقب نشینی ورعایت بر اصلاحی به مساحت 256/87 متر مربع رسیده است.اعیانی ملک مذکور در سه طبقه به صورت سوبلکس  دارای پروانه ساختمانی شماره 144 مورخ 1390/1/23مجوز شماره 29548 مورخ 1390/12/28جهت تبدیل 80/14 متر مربع فضای پیلوت به واحد مسکونی ومجوز شماره 16317 مورخ 1391/7/30جهت احداث خرپشته به مساحت 11/55 متر مربع از شهرداری منطقه 2 اراک می باشد.مساحت کل اعیانی حدود 474/15 متر مربع با پیشرفت فیزیکی 85 درصد که عملیات اجرائی آن در سالهای قبل متوقف گردیده است . سازه ساختمان اسکلت بتنی با سقف تیرچه وبلوک ،نمای خارجی سنگ قیچی،پله دسترسی طبقات فلزی گردون بدون ستون باعرض 1/5 که سنگ کف آن نصب نشده ،شاسی کشی آسانسور انجام شده ،سیستم برق کشی به صورت نور مخفی ونور پردازی وتکمیل نشده،لوله کشی سیستم گرمایش از کف در صبقات اول ودوم ،لوله کشی آبگرمکن خورشیدی وکولر گازی انجام شده است .سایر مشخصات فضاهای طبقات به شرح زیر می باشد :

الف)پیلوت به مساحت 142/20 متر مربع شامل دو واحد پارکینگ ویک واحد مسکونی یک واحد مسکونی دارای پذیرائی،آشپزخانه،سرویس بهداشتی وموتور خانه مرکزی که قسمتی از تجهیزات آن نصب شده است ،کفسازی کل طبقه انجام نشده کاشی کاری وسرامیک آشپزخانه وسرویس بهداشتی اجرا شده است.

ب)طبقه اول به مساحت 154/20 مترمربع شامل پذیرائی وآبدار خانه وسرویس بهداشتی ،پوشش کف سرامیک طرح پارکت دیوار ها گچ ،پنجره ها upvc سقف کاذب،کاشی وسرامیک آبدارخانه وسرویس بهداشتی اجراشده است.

ج)طبقه دوم به مساحت به مساحت 154/20 مترمربع شامل دواتاق مستر(هر اتاق مشتمل بر اتاق خواب، اتاق لباس وسرویس بهداشتی )،سالن مطالعه ،آشپزخانه ،سرویس بهداشتی ،پوشش کف سرامیک طرح پارکت دیوار ها گچ ،پنجره ها upvc سقف کاذب،کاشی وسرامیک آبدارخانه وسرویس بهداشتی اجراشده است.

د)حیاط دارای دیوار محیطی وطراحی وساخت ویژه جهت باغچه ها ،نشیمن،آشپزخانه،جکوزی ،آبشار،مسیر آبرو،شومینه با سنگ کاری که تاسیسات کامل اجرا نشده ونیمه کار می باشد.ملک دارای انشعاب آب ،برق وگاز می باشد

نظریه :  با عنایت به مطالب فوق الذکروموقعیت محلی و منطقه ای ملک ،نحوه دسترسی به معابر ،کاربری ملک ، کیفیت و قدمت بنا و سایر عوامل موثر در امر ارزیابی و بدون در نظر گرفتن دیون و بدهیهای ملک،به اشخاص حقیقی وحقوقی ویا تخلفات احتمالی در حال حاضر ارزش ششدانگ (عرصه واعیان) ملک به مبلغ (31/000/000/000) سی ویک میلیارد ریال معادل سه میلیاردو یکصد میلیون تومان برآورد وپیشنهاد می گردد،که بر این اساس ارزش سه دانگ مشاعی ملک مذکور مبلغ (15/500/000/000) پانزده میلیارد و پانصد میلیون ریال، معادل یک میلیارد و پانصدو پنجاه میلیون تومان  تعیین وپیشنهاد می گردد.که سه دانگ املاک مذکور و بر اساس پایه قیمت کارشناسی انجام خواهد شد

مدیر  شعبه ششم اجرای احکام مدنی  دادگاه خانواده  اراک    جلالی