مزایده فروش یک دستگاه آپارتمان پلاک 3740 فرعی از 33 اصلی

بموجب اجراییه صادره از شعبه127 محاکم عمومی حقوقی تهران به درخواست آقای عباس رضائی  فرزند رحیم علیه خانم الهه ورزنده  فرزند علی  و مهدی خیجی فرزند حسین  به محکومیت  پرداخت مبلغ 671/872/061ریال در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 33/593/603 ریال نیم عشر درحق صندوق دولت و نظر به توقیف پلاک ثبتی شماره 3740  / 33  از طریق اداره ثبت اسناد و املاک قلهک طی شماره 139885601026041845 مورخ  1398/11/15

و ارجاع به کارشناس رسمی دارای صلاحیت و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین پرونده و عدم ثبت اعتراض تایید شده به نظریه کارشناسی مقدمات برگزاری جلسه مزایده فراهم گردید. نظریه کارشناسی جهت اطلاع عموم به شرح ذیل اعلام میگردد

پیرو قرار کارشناسی در پرونده اجرا به شماره 980370 ، موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 3740 فرعی از 33 اصلی بخش ثبتی 11 تهران ، به آدرس تهران ، خیابان دیباجی جنوبی ، خیابان گرکانی ، پلاک یک، واحد پنج ، در دستور کار این کارشناس قرار گرفت که پس از بازدید از ملک و بررسی های میدانی ، حسب دستور مقام محترم قضایی ، گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم میگرد:

الف : مشخصات پلاک موضوع ارزیابی :

ملک موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان پلاک 3740 فرعی از 33 اصلی بخش یازده تهران واقع در طبقه چهارم به مساحت هشتاد و نه متر و هفتاد و هفت دسیمتر مربع که خانم الهه ورزنده و آقای مهدی خیجی بالسویه هر کدام مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان می باشند. ملک دارای چند مورد بازداشتی در اداره ثبت اسناد و املاک قلهکس می باشد . آپارتمان در یک ساختمان دو نبش با عمر بالای سی سال واقع است. نما سنگ ، فاقد آسانسور و پارکینگ است. پنج آپارتمان تک واحدی مشاهده گردید که آپارتمان موضوع ارزیابی در طبقه آخر که چهارم است واقع است. شامل سالن پذیرایی ، سه اتاق خواب ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی است. اخیرا بازسازی شده و سرویسها و کابینت بازسازی شده است. بخشی به بنای مفید اضافه شده که غیر قانونی و بدون مجوزات قانونی شهرداری و رضایت کلیه مالکین ساختمان می باشد . همچنین تغییراتی در راه پله و پشت بام ایجاد شده که همگی غیر قانونی است. در زمان بازدیث و منکه معل سکونت آقای خیجی ملاحظه شد.

ب : نظر کارشناسی :

با توجه به جهات شرایط و پارامترهای موثر شامل موقعیت ، مساحت ، بدون احتساب هر گونه اسناد رهنی و یا هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، مستقل از مالکیت و با وضعیت تخلیه ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ملک مذکور با کلیه امتیازات در مجموع پانزده و نیم میلیارد ریال 15/500/000/000 ریال برآورد و اعلام میگردد.

 جلسه مزایده  در روز   یک  شنبه مورخ 1399/03/25   از ساعت    09:00 الی 9:30 در دفتر  مزایده واقع  در  طبقه چهارم مجتمع  قضایی شهید  باهنر  بنشانی فلکه  چهارم تهرانپارس ضلع شمالشرقی بزرگراه شهید زین الدین  برگزار میگردد. قیمت  مورد  مزایده  از قیمت پایه کارشناسی شده  آغاز و  به  بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد  شد . ده درصد  مبلغ پیشنهادی  از برنده مزایده  نقدا و  فی المجلس ((که  شرکت کنندگان و متقاضیان ده درصد مورد مزایده را باید به حساب شماره 2171299056001  بنام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه فلکه چهارم تهرانپارس کد 525 واریز نمایند  و اصل قبض را در دست داشته باشند ))  برنده مزایده موظف است  الباقی ثمن مزایده  مورد کارشناسی  را  ظرف  مهلت  یکماه از  تاریخ برگزاری مراسم مزایده  به  حساب  سپرده  دادگستری  واریز و  اصل  قبض  واریزی را به این  اجرای  احکام  تحویل نماید. در غیر  اینصورت مبلغ  ده درصد  واریزی پس از کسر  هزینه های اجرایی به نفع  صندوق  دولت  ضبط میگردد. لازم  بذکر است خریداران جهت حضور در  مراسم  مزایده موظفند  ضمن  همراه داشتن  اصل  کارت  ملی  در تاریخ و  زمان  اعلامی در محل  حاضر و ده  درصد  مبلغ پیشنهادی را  نقدا (( قبض واریزی  )) همراه  داشته  باشند.  خریداران  و  طالبین  در صورت تمایل به  رویت مورد  مزایده 5 روز  قبل  از برگزاری مراسم  مزایده در این  اجرای  احکام حاظر تا مقدمات بازدیدشان  از مورد مزایده  فراهم گردد. لازم به ذکر است در راستای اعمال ماده 51 قانون اجرای احکام موضوع مزایده فقط به میزان مطالبات محکوم له فروخته میگردد و برنده مزایذه شریک مشاعی مالکین جهت تنظیم سند  معرفی میگردد